一線城市房價被指或跌15% 今年或回歸合理

　　近日，摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究部主管朱海斌在上海媒體見面會上表示，由于中國近年來年收入增加快速，樓市調(diào)控政策持續(xù)且效果明顯，預(yù)計今年房價下降5%到10%，一線城市下降10%到15%。中國今年房價或回歸至合理水平，但2013年至2014年樓市可能會出現(xiàn)小幅反彈。

　　對于2012年中國經(jīng)濟(jì)走勢，朱海斌預(yù)計，2012年中國全年CPI將在3%左右，通脹壓力放緩，全年GDP增長8.4%，總體走勢將呈現(xiàn)前低后高的態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)減速有望在第一季度見底，而出口和樓市將成為近期兩大風(fēng)險。

　　在談及房價時，朱海斌認(rèn)為，中國房價的確過高，但是年內(nèi)有望可以回歸合理水平。朱海斌表示房價收入比是衡量房價是否“合理”的一個指標(biāo)。據(jù)摩根大通統(tǒng)計，中國2010年房地產(chǎn)調(diào)控開始時房價收入比全國為10.6，一線城市如北京、上海、深圳這一指標(biāo)均超過15，可稱為“難以接受”的水平。而由于樓市調(diào)控政策持續(xù)且效果明顯，加上中國近年來居民年收入增加快速，這一指標(biāo)去年底全國為9.8。

　　“如果明年政府可以防止房價不反彈，而居民年收入保持過去年12%的增長，應(yīng)該說明年是很有希望房價收入比回到比較正常的區(qū)間。因?yàn)橹袊杖朐鲩L快，其實(shí)并不需要房價出現(xiàn)大幅的下滑就可以回歸合理水平。未來幾年應(yīng)該防止房價報復(fù)性反彈。”朱海斌預(yù)計，今年房價會回歸合理水平，全國平均房價將下降5%—10%，一線城市房價會有10%—15%的下跌，2013至2014年樓市可能會出現(xiàn)小幅反彈。

　　朱海斌表示，根據(jù)政府工作報告，樓市調(diào)控將持續(xù)進(jìn)行，尤其是抑制投資投機(jī)性需求不會放松，但期間可能會出現(xiàn)一些政策微調(diào)。對于“房產(chǎn)稅”在上海和重慶兩地試點(diǎn)，外界普遍認(rèn)為房產(chǎn)稅或?qū)⑷〈拶徬拶J成為后續(xù)抑制投資性需求的調(diào)控措施，朱海斌表示并不贊同，他認(rèn)為房產(chǎn)稅的增收對于抑制房價效果甚微，所以以房產(chǎn)稅取代限購限貸政策是錯誤的做法。