大鱷折腰房價仍漲跌不定 6成購房者系首套剛需

    剛需占多數(shù)，價格最受關(guān)注

    2012年，樓市持續(xù)不景氣，市場促銷由虛轉(zhuǎn)實已經(jīng)成為趨勢，在這種市場狀況下，到底是哪些人在買房子？置業(yè)者在購房的過程中，最看重的是什么？他們首選的購房區(qū)域又在什么地方？由青島日報《樓市》周刊聯(lián)合青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道進行的《青島市民購房意向調(diào)查》顯示，目前，基本上都是首次置業(yè)和改善性需求的人在買房子，其中，他們最關(guān)注的因素是房子的價格。

    九成購房者是剛需，其中六成是首置

    此次調(diào)查顯示，90%的購房者屬于剛需一族，其中，首次置業(yè)型購房者占據(jù)了高達65%的比例，在首次置業(yè)中，“婚房”則是一個強制性很高的購房方式，有不少購房者反映，與其單身購房，不如先租房來著輕松，但是不買房則不成婚。

    排在首次置業(yè)者比例之后的是改善型置業(yè)者，他們的比例占到了所有購房者的1/4，這部分購房者通過多年的積累有了比較可觀的資金，而其對于生活的憧憬也需要進一步滿足，此外，因為家庭成員的擴充或成長而亟須改善為大房也是其中原因。當(dāng)然，還有一部分人再買新房為了養(yǎng)老。

    此外，多次置業(yè)型購房者在本次調(diào)查中，僅僅占據(jù)了10%的比例。

    房價最受關(guān)注，當(dāng)前價格還過高

    在房價高企的當(dāng)前，以往“地段、地段、還是地段”的樓市地段論被打破，房子價格成為當(dāng)前購房者最受關(guān)注的因素。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此次購房要素的調(diào)查中，地理位置屈居第三，“價格”要素是左右購房者行動的最重砝碼。在購房要素選擇項中，價格要素占29.4%，戶型占17.6%，地段占13.5%。

    而在當(dāng)前市場形勢下，怎樣的價格才是購房者心中合理價位呢？調(diào)查顯示，選擇房屋總價50萬元以下的有 38.9%，選擇 50-100萬元的有41.4%，選擇100萬以上的購房者只有19.7%。這樣的選項比例，與前面調(diào)查顯示的購房類型比例有著內(nèi)在相通之處，大部分的首次置業(yè)者都是年輕人，而年輕的購房者由于受工作年限等方面約束，大部分人在購房時的資金壓力會比較大，因此選擇總價位較低的房子，也是極為現(xiàn)實的體現(xiàn)。

    盡管房價已經(jīng)出現(xiàn)了或多或少的變化，但是，對大多數(shù)購房者來說，當(dāng)前房價依然遙不可及。調(diào)查顯示，高達 95.03%的購房者認為房價過高，認為合適的有4.20%，認為房價低的僅有0.77%。

    利率變化最揪心，購房首選在李滄

    自2009年以來，樓市調(diào)控不斷，各種調(diào)控組合拳接踵而來，三限政策橫亙在每個購房者和開發(fā)商的面前。首付比例過高，讓不少購房者望而卻步，限購則狠狠打擊了投機主義購房者，但是在當(dāng)下，購房者們卻認為房貸利率才是最限制自己出手的調(diào)控政策。

    此次調(diào)查顯示，在哪項調(diào)控政策對購房計劃影響最大的問題上，選擇房貸利率的占46%，而“被限購”的占26%，受首付比例困擾的占19%，選擇限貸的僅有9%。

    另外，從市民購房首選區(qū)域的投票結(jié)果可以看出，以往島城購房者的購房區(qū)域觀念已經(jīng)發(fā)生了一些變化。

    調(diào)查顯示，排名首選區(qū)域第一位的是李滄區(qū)，在近1200名的參加者中，李滄區(qū)的得票多達566張，這與當(dāng)前大多數(shù)在售樓盤集中在李滄區(qū)有著非常直接的關(guān)系，更何況，當(dāng)前，李滄樓市的折扣以及優(yōu)惠也較為給力。

    首選區(qū)域的第二名是市北區(qū)，其中市北老城區(qū)得票229，浮山后得票158，臺東得票91。市北老城區(qū)的二手房價格雖然也不低，但同市南區(qū)相比，還可以接受，另外，市北區(qū)的綜合地段不錯，各種配套等設(shè)施也較為齊全，因此獲得了二手房購房者的喜愛，也長期位居二手房成交榜首位置。在被限購的區(qū)域中，其他區(qū)域排名依次為四方區(qū)、嶗山區(qū)和城陽區(qū)。而在非限購的七市當(dāng)中，最受關(guān)注的是膠南，這與眾多大牌開發(fā)企業(yè)進入膠南開發(fā)也有著非常直接的影響。（記者 鞠培霞）