調控見效青島新房價環(huán)比連跌5個月 高端盤一套房降百萬

    昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，與去年同比下跌的城市達到38個。青島已連續(xù)5個月出現(xiàn)房價環(huán)比下降，房價環(huán)比降幅達1.2%，而同比下跌達到1.6%，為一年以來的最大跌幅。

    數(shù)字 青島新房環(huán)比連跌5個月

    根據(jù)統(tǒng)計顯示，與2月相比，70個大中城市中新建商品住宅（不

    與2011年3月相比，全國70個大中城市中新建商品住宅價格出現(xiàn)同比下降的城市共有38個，比2月增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個，漲幅均未超過2.1%。青島3月份新建商品住宅價格同比跌1.6%，跌幅創(chuàng)下一年來的最大值。

    值得注意的是，與2011年3月相比，青島90-140平方米、144平方米以上住宅價格在近幾個月以來首次出現(xiàn)同比下降，降幅分別為1.4%、2%，90平方米以下小戶型價格連續(xù)第三個月同比下降，跌幅達1.6%。

    二手住宅方面，3月份青島市二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，與去年同期相比下降2.4%。同比漲跌似乎更能體現(xiàn)如今二手房價格的萎靡不振，其中90平方米以下的同比下降了2.6%，90-140平方米的同比下降了2.5%，144平方米以上大戶型同比下降2.1%。

    【延伸閱讀】圖解:3月青島房價環(huán)比降了1.2% 連跌5個月全過程

    分析 東部降幅擴大 西部微幅上漲

    “在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明在解讀3月份房價數(shù)據(jù)時指出，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點，房地產(chǎn)市場宏觀調控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

    從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有46個，比2月份增加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅也進一步擴大，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點。“3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施?！瘪R曉明分析指出。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也分析指出，各城市房價走勢出現(xiàn)分化，70個大中城市房價中，西寧、銀川、遵義、烏魯木齊、大理等西部城市微幅上漲。與此同時，部分城市跌幅加大，比如北京2月跌0.2%，3月跌0.4%，溫州2月跌0.5%，3月跌1.1%?？梢姈|部城市跌幅擴大，西部城市基本平穩(wěn)，調控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

    市場 開發(fā)商“以價換量”

    縱觀今年3月島城樓市銷量排行榜，排名靠前的項目大多遵循了“以價換量”的規(guī)律。地處李村商圈的中海國際社區(qū)尤為顯眼，3月熱銷229套，勇奪整個青島市銷售亞軍，銷售金額排行榜排名第一，銷售金額總共達到1.8億多。這主要歸功于其推出的“三重大禮”，分別是成交客戶可享受總房款優(yōu)惠6.6萬/套、交2萬元購買價值10萬元負一層車位、交1萬元購買價值9萬元負二層車位。

    位于李滄區(qū)重慶中路的中南世紀城3月推出 “全款購房9折，貸款9.3折”的促銷優(yōu)惠，還聯(lián)合某網(wǎng)站推出團購活動，在原有折扣的基礎上再享9.2折優(yōu)惠，“折上折”帶動銷量大增，3月成交162套，環(huán)比2月增長1倍多；四方區(qū)新都心板塊的萬科城3月推出送房屋維修基金、總房款立減5000元及特定房源送價值11萬元車位的三重優(yōu)惠，當月成交32套，位于銷量榜第八。

    根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月青島全市新房成交3901套，環(huán)比2月下降了34.5%，同比去年3月下降了40.3%。3月慘淡的成交量讓青島樓市著實經(jīng)歷了一場“倒春寒”，也讓更多開發(fā)商認清現(xiàn)實，在樓市一片愁云慘霧下一些樓盤扛起了低價大旗，紛紛采取花樣繁多的低價或優(yōu)惠策略，趕著搭上“銀四”這班傳統(tǒng)旺季的班車。(記者 孫靜芳)