調控見效青島新房價環(huán)比連跌5個月 高端盤一套房降百萬

    價格環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6%

    二手房： 價格環(huán)比下降1.2%，同比下降2.4%

    新建商品住宅： 全市成交量比2月份減少1743套

    二手房： 不及2月份銷量的一半

    昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市3月份住宅銷售價格變動情況。數(shù)據顯示，3月份，青島新建商品房、二手房價格同比環(huán)比都呈現(xiàn)下降之勢。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格環(huán)

    分析人士表示，經過持續(xù)不斷的房地產市場調控，島城房企資金鏈已非常緊張，降價促銷實為求生存之舉。

    “小房”小跌 “大房”大跌

    國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，3月份，青島新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6%；二手房價格環(huán)比下降1.2%，同比下降2.4%。

    從分類統(tǒng)計數(shù)據來看，不同戶型的房源跌幅差異非常明顯。新建商品住宅方面，90平方米及以下的價格環(huán)比下跌了0.8%，同比下跌了1.6%；90平方米到144平方米之間的價格環(huán)比同比均下跌1.4%；144平方米以上的價格環(huán)比下跌1.5%，同比下降2.0%。二手房方面，90平方米及以下的價格環(huán)比下跌了0.5%，同比下跌了2.6%；90平方米到144平方米之間的價格環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了2.5%；144平方米以上的價格環(huán)比漲幅為零，同比下跌了2.1%。

    3月份，青島房屋成交量也呈下滑態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，與2月份相比，3月份全市成交新建住宅減少了1743套，為3449套。其中，60-90平方米之間的戶型最受歡迎，占所有戶型的49.2%，緊隨其后的是90-120平方米之間的戶型，成交量占30.6%。二手房市場交易量出現(xiàn)了下降，3月份市內四區(qū)二手房共簽約319套，不及2月份銷量的半數(shù)。

    調控發(fā)威 降價難免

    面對史上最嚴厲的房地產調控政策，自去年9月起，島城樓市開始降價應對，從最初白沙灣個別項目到后來李滄區(qū)地產大鱷先后拋出具有震撼力的價格，降價小潮流并未影響城市核心的中高端地產項目。但這一狀況在上個月終于被打破，3月起，青島從西到東有多個中高端地產項目出現(xiàn)實質性降價，降幅10%-20%不等，總價最高下降100萬元。

    島城房地產分析人士認為，近期出現(xiàn)的多個中高端項目降價由持續(xù)不斷的房地產調控引起，未來可能有更多的項目跟進。

    該人士表示，以限購限貸為代表的本輪調控不同于以往幾次，主要表現(xiàn)為力度大、時間長，對市場的影響也大。如果說前期降價的項目因硬件競爭力不足早降早跑，那么近期幾個大型產品降價則是資金緊張所致?！澳昃昂玫臅r候，多一個項目多一塊利潤，但在當下，多一個項目多一個負擔”，該人士說，跨區(qū)域房企的生存壓力更大，降價求生存不可避免。

    中高端項目價格調整將打破島城樓市原有布局，區(qū)域內其他項目有可能跟進。“原來20000元/平方米降到16000元/平方米，周邊區(qū)域賣15000元/平方米的房子肯定會有所反應”，該人士直言，“那些不缺錢的項目依然具有死扛的資本，但放眼青島，這樣的項目又有幾個？”(崔武)