4月青島房?jī)r(jià)雙降 開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量

　　新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降3.6%、二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.6%，同比下降了3.1%……限購(gòu)令發(fā)威，島城樓市持續(xù)“退燒”。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，記者發(fā)現(xiàn)，相比于三月，四月份島城樓市價(jià)格降幅更為明顯。樓市分析專家認(rèn)為，目前我市存量房達(dá)到了14萬(wàn)套，為了盤活資金，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)跑量，曾是鐵板一塊的西海岸樓市，目前也已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市4月新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)；持平的城市有1個(gè)；上漲的城市有23個(gè)，漲幅均未超過(guò)1.7%。 4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個(gè)。

　　島城存量新房14萬(wàn)套

　　房?jī)r(jià)不斷下跌導(dǎo)致市民持幣觀望，房源則陸續(xù)疊加增多。來(lái)自市國(guó)土資源和房屋管理局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，全市新房存量為142268套，可售樓盤數(shù)超過(guò)1000個(gè)。開(kāi)發(fā)區(qū)僅住宅就有16341套，還有2458套的辦公用房，817套商鋪。李滄區(qū)是市內(nèi)四區(qū)新房存量最高的區(qū)域，已經(jīng)超過(guò)了1萬(wàn)套。市南區(qū)的供應(yīng)量也高達(dá)3000多套。

　　據(jù)悉，整個(gè)4月，島城商品房總成交3889套，成交面積422550平米，住宅成交3526套，環(huán)比今年3月上漲2.23%，同比去年4月的5893套下跌40.17%。

　　二手房的價(jià)格也悄然下降。昨天，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰說(shuō)，根據(jù)其所有30余家門店的統(tǒng)計(jì)情況顯示，目前島城市場(chǎng)上二手房?jī)r(jià)格已有所松動(dòng)，降幅一般比年初的報(bào)價(jià)低5%左右，最多的降10%左右。

　　島城4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了1.6%，同比下降3.6%新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了1.7%，同比下降3.8%90平米以下環(huán)比下降0.3%，同比下降3%90至144平米環(huán)比下降0.5%，同比下降3.1%144平米以上環(huán)比下降1.3%，同比下降3.4%

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　　首套房貸8.5折成主流消費(fèi)貸款最高上浮三成

　　“首套房貸利率將長(zhǎng)期實(shí)行8.5折優(yōu)惠，”昨天，青島銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自實(shí)行8.5折優(yōu)惠以來(lái)，受到了市民的歡迎，近日，還有市民希望可以更優(yōu)惠一些，比如打8折，但目前有關(guān)部門允許的最低折扣就是8.5折。

　　據(jù)悉，目前，交通銀行、招商銀行、華夏銀行等不少銀行都將首套房貸最低利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率8.5折，這一折扣也漸成主流。有關(guān)人士分析稱，央行連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率以后，銀行多出來(lái)的資金急需出口，風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)成為銀行的重要選擇之一，因此，會(huì)有更多的銀行加入到“折扣行動(dòng)”中來(lái)。但也有銀行人士表示，工行全面叫停 8.5折優(yōu)惠也是個(gè)信號(hào)，說(shuō)明國(guó)家仍然不放松調(diào)控，8.5折優(yōu)惠很可能一夜間取消。另外，記者昨日了解到，二套房貸利率仍然沒(méi)有“松綁”，各家銀行基本都上浮10%以上。

　　在消費(fèi)貸方面，記者昨日從建行、交行、農(nóng)行、中信銀行等多家銀行了解到，這些銀行都對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款采取了不同程度的利率上浮，多數(shù)在20%以上，其中最高上浮達(dá)30%。盡管銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款都有不同程度的利率上浮，但當(dāng)記者表明想要貸款買車時(shí)，工作人員均建議記者采取分期購(gòu)買的方式購(gòu)買，并且可以享受“0”利率的優(yōu)惠。