四方新都心當(dāng)年房價(jià)破萬 如今重回7時(shí)代(圖)

市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心人不多

????兩年前，到交易中心過戶得凌晨排隊(duì)，遲到都拿不到號碼；如今，一上午才辦30多個(gè)業(yè)務(wù)，幾乎不需要排隊(duì)。業(yè)務(wù)量的下降，直接影響到開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。蕭條之下，必有降價(jià)樓盤，重磅消息隨時(shí)出爐。果然，5月24日，四方區(qū)新都心樓盤德馨筑家釋放最新價(jià)格，起價(jià)7777元/平方米，直接秒殺周邊萬元樓盤。2011年的時(shí)候，新都心房價(jià)甚至到了1.3萬/平方米。這也標(biāo)志著，四方樓市

回到了7000元時(shí)代。面對抄底價(jià)，業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格低是一方面，如此樓市下，購房者還要考慮區(qū)域發(fā)展?jié)摿蜆潜P配套。

????從去年下半年到現(xiàn)在，購房者的處境越來越好，國家打壓樓市的政策一直沒有松動(dòng)，而開發(fā)商卻撐不住了。中鐵華胥美邦將于本周末，起價(jià)僅為4980元/平方米，天泰城起價(jià)5000元/平方米；鳳儀帝景自3月起推出8.3折優(yōu)惠。西海景苑“6000元海景房”也引起了轟動(dòng)。據(jù)悉，該樓盤5月初推出起價(jià)6150元/平方米的限量特價(jià)房，該項(xiàng)目的置業(yè)顧問還介紹，新房源預(yù)計(jì)起價(jià)5800元/平方米，均價(jià)6500元/平方米。

????李滄區(qū)現(xiàn)在也正處于風(fēng)口浪尖上，在“北部城區(qū)”的壓力下，李滄區(qū)的剛需項(xiàng)目也迅速跟進(jìn)，20日，李滄東部萬科生態(tài)城開盤，開盤現(xiàn)場共有 602組客戶參與選房，除了萬科毋庸置疑的實(shí)力之外，低價(jià)格也是萬科此次制勝的法寶。李滄區(qū)多家樓盤的降價(jià)，也取得了不錯(cuò)的效果。今年農(nóng)歷春節(jié)剛剛結(jié)束的2月初時(shí)，李滄區(qū)存量房數(shù)量還是12074套，但到了3 月中旬這一數(shù)字已下降至10002套，時(shí)隔一個(gè)月后，在開發(fā)區(qū)、膠南、膠州、城陽四地存量房仍在不斷增長的情況下，李滄區(qū)存量住宅的數(shù)量已降到了9197套，并有進(jìn)一步縮減的趨勢。

????李滄區(qū)大幅度降價(jià)，四方區(qū)也有了新動(dòng)向 。5月24日，四方區(qū)新都心德馨筑家透露，將以起價(jià)7777元/平方米的低價(jià)入市，6月份與廣大置業(yè)者見面，至此，四方區(qū)樓盤價(jià)格跌破8000元/平方米。今年以來，四方區(qū)樓盤價(jià)格一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，降價(jià)樓盤較少，四方區(qū)樓盤均價(jià)已穩(wěn)穩(wěn)攀升到了萬元之上，新都心區(qū)域多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)在12000元/平方米以上，萬科城均價(jià)高層在售均價(jià)13000元/平方米，海信淮安郡均價(jià)也在13000元/平方米。若以起價(jià)7777元/平方米計(jì)算，以德馨筑家一套63平方米的套一戶型為例，總房款只要48萬。

????5月24日，記者咨詢了該樓盤售樓處。一位工作人員告訴記者，起價(jià)確實(shí)是7777元/平方米，這個(gè)價(jià)格非常低了，很多公司員工都看好了房子，本身拿地價(jià)格就很高，開發(fā)商是低價(jià)開盤，性價(jià)比很高。

????“2010年的時(shí)候，新都心區(qū)域房價(jià)已經(jīng)過了萬元大關(guān)，帶動(dòng)了四方樓市的火爆。當(dāng)時(shí)的購房者很瘋狂，搖號選房，提前交上定金，還不一定能選到房子。現(xiàn)在，新都心區(qū)域受調(diào)控影響很大，大鱷都低調(diào)了很多，一萬多，很難賣出去。新樓盤低價(jià)開盤是正確的，這樣才能把購房者給爭取過來。”業(yè)內(nèi)人士介紹說。

??? 電話：4006362888轉(zhuǎn)206

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