青島新房二手房雙降 創(chuàng)省內(nèi)最大月跌幅

5月份我國6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲

????昨日，5月份全國70個(gè)大中城市住宅售價(jià)統(tǒng)計(jì)出爐。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有21個(gè)，止?jié)q的城市達(dá)到64個(gè)，創(chuàng)下調(diào)控以來的下跌記錄。其中納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市無一例外，新房、二手房全部下跌，而青島更是以4.1%的跌幅創(chuàng)下省內(nèi)新房最大月跌幅。值得注意的是，與二手房相比，5月份濟(jì)南、青島等地新房跌幅尤為明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房降幅大，與開發(fā)商回籠資金壓力加大有關(guān)。

????青島跌幅居前

????新房率先跳水

????昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市住宅售價(jià)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個(gè)。

????統(tǒng)計(jì)顯示，房子降價(jià)已成為全國性的普遍現(xiàn)象，不再是什么新鮮事。

????我省納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，青島降幅最為明顯，5月份新建商品房價(jià)格同比降幅達(dá)到4.1%，高于煙臺(tái)的2.3%、濟(jì)南的1.9%和濟(jì)寧的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明顯高于二手房，其中濟(jì)南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半；青島二手房降幅為3.4%，比新房減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。

????對此，省城房產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控難松，開發(fā)商資金壓力進(jìn)一步加大，導(dǎo)致樓盤降價(jià)促銷。與二手房房主相比，開發(fā)商更急于出手套現(xiàn)。這也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，與濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧相比，青島原有房價(jià)較高，因此在調(diào)控中降幅也最為明顯。

????投資增速放緩

????待售面積反增

????在房地產(chǎn)投資方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的2012年1-5月份房地產(chǎn)投資情況，全國住宅投資已達(dá)15098億元，增長13.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。房屋新開工面積72859萬平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。

????這顯示，在資金和市場雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)的投資速度明顯放緩。

????根據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，一季度，全省商品房銷售面積下降25.2%，而待售面積增長60.1%，我省房地產(chǎn)調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)。對此，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示，全省房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)降溫，恰恰印證了中央調(diào)控政策的成效。

????降息利好提振

????濟(jì)南成交創(chuàng)新高

????“二手房方面，調(diào)控效果已經(jīng)得到房主們的普遍認(rèn)可，賣方市場正在向買方市場轉(zhuǎn)移?！睂?月份70大中城市房價(jià)普跌的情況，濟(jì)南舜耕路一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，“五一”之后，房價(jià)雖然沒有覺出明顯降幅，“但確實(shí)也沒聽說過漲價(jià)一說。”

????他告訴記者，在實(shí)際交易中，當(dāng)買主提出降價(jià)要求時(shí)，房主的態(tài)度明顯與以往不同，不再那么強(qiáng)硬，對降價(jià)容忍度明顯提高了。從買賣雙方的心態(tài)看，賣方已不再堅(jiān)持高價(jià)，買方也開始擔(dān)心房價(jià)反彈，著急買房，“最近，好幾個(gè)老同學(xué)都找我，打算選擇此時(shí)買房?！?/p>

????濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，6月11日-6月17日，濟(jì)南市共成交商品房1208套，環(huán)比前一周增加了47套，環(huán)比上升了4.04%。

????分析師李莉麗認(rèn)為， 近期濟(jì)南商品房交易量的放大，與央行降息的提振不無關(guān)系。

????相關(guān)新聞

????住建部：

????繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行

????住房信貸政策

????新華社北京6月18日專電 針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18日在接受記者專訪時(shí)表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

????這位發(fā)言人說，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部注意到，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)分別澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報(bào)道。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

????別墅首進(jìn)限制

????禁止用地目錄

????為貫徹落實(shí)節(jié)約、集約用地及房地產(chǎn)調(diào)控政策，別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。

????根據(jù)國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》即日頒布實(shí)施。與同時(shí)廢止的2006年目錄和2009年增補(bǔ)目錄相比，新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定。（記者 陳川）