青島酒店一房難求短租房走俏 面朝大海很居家

????住在面朝大海的精裝大房子里，一邊做著飯一邊享受如“家”般的溫馨，好一個(gè)愜意！游客李女士一家五口來青旅游，與其他游客不同的是，她選擇入住帶全套家電還有廚房的居家公寓。記者調(diào)查了解到，隨著旅游旺季的到來，如潮游客涌入青島，導(dǎo)致我市酒店賓館的入住率及價(jià)格大幅攀升，甚至出現(xiàn)“一房難求”的局面?？紤]到價(jià)格等因素，相當(dāng)一部分游客選擇了短租房。

????經(jīng)濟(jì)實(shí)惠還能深入體驗(yàn)

????浙江上虞的李

女士已是第二次來青島了，“去年我第一次來青島，我和老公住的是酒店，很貴，3天花了將近3000塊錢。回去后跟朋友一聊才知道有很多人在出租短租房，不僅價(jià)格實(shí)惠而且還能享受居家的感覺?！彼越衲昀钆吭俅蝸砬鄭u度假就上網(wǎng)找了一套位于香港中路附近的精裝大房子，“一家五口10天共8000元錢，折合一算，一人一天才160元，比住酒店劃算多了。而且還能做飯，跟住在家里一樣。”李女士說。

????香港中路、東海路一帶由于緊貼浮山灣，五四廣場、奧帆中心、八大關(guān)等景區(qū)近在咫尺，因此備受游客喜歡，每到旅游旺季整個(gè)沿海一線人山人海，正因?yàn)榇?，周邊酒店住宿價(jià)格也是一路飆高，標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格單日破千的比比皆是。“很多客戶跟我們反映酒店不僅價(jià)格高而且床位有限，因此他們將目光轉(zhuǎn)向了短租房。跟普通的房屋出租類似，短租房就是時(shí)間比較短，通常為10天或半個(gè)月，價(jià)格比普通出租房要高出20-40%左右。配置要比普通住宅好很多，都是精裝修帶全套家電，根據(jù)客戶需要再配備床單被褥、洗漱用品等。例如前不久大公海岸小區(qū)一套180多平方米的大房子，承租客戶只租10天，帶著全家三代人共六口人過來度假，租金為1萬元?！碧窖蠓课菸逅膹V場店區(qū)域經(jīng)理牛慶濤告訴記者，如果是往常那種長租，這套房子年租大約10萬元，月租也就8000多元錢。

????房源主要集中沿海一帶

????目前，青島的短租房集中在市南及嶗山沿海片區(qū)、市北中央商務(wù)區(qū)商圈周邊以及開發(fā)區(qū)景區(qū)周邊。地處市北中央商務(wù)區(qū)的萬達(dá)39克拉公寓是短租房的熱點(diǎn)小區(qū)，精裝套一價(jià)格約為200-260元/日。位于開發(fā)區(qū)繁華路段長江路上的金沙花園，靠近金沙灘、唐島灣，交通便利，多條公交直通青島市內(nèi)，一室一廳一衛(wèi)的公寓，高檔精裝修，日租金僅120元/日，對于度假休閑的人來說非常合適。而隨著一年一度的啤酒節(jié)即將啟幕，啤酒城附近的酒店早已是一房難求，價(jià)格不斷攀升。見此狀，啤酒城附近的業(yè)主也動起了心思，將多余的房往外出租，記者進(jìn)入58同城、趕集網(wǎng)、途家在線等網(wǎng)站看到，毗鄰啤酒城、石老人風(fēng)景區(qū)的一個(gè)溫馨小房報(bào)價(jià)350元/晚，另一個(gè)可住10人的超大豪華公寓報(bào)價(jià)896元/晚?！拔覀兪菍ｉT做短租房的，從豪華型多人聚會公寓到經(jīng)濟(jì)型溫馨公寓都有?！币粋€(gè)中介機(jī)構(gòu)的林先生說，短租房，配套完善，可隨時(shí)拎包入住。

????短租房回報(bào)比較可觀

????業(yè)內(nèi)人士稱，目前島城的短租房市場房源處于供不應(yīng)求狀態(tài)。一方面因?yàn)槟壳皪u城短租市場還未成氣候，很不完善；涉足該領(lǐng)域的主體比較少；另一方面因?yàn)槎套夥繉唧w的房源要求特殊，對戶型和區(qū)位以及配套都有很高的要求，并非所有的房源都可以做短租運(yùn)作。

????記者調(diào)查了解到，短租房雖說是新鮮事物，但投資回報(bào)卻是不小。以萬達(dá)39克拉40平方米的公寓為例，長租租金大約2.8萬/年；但是如果短租，依據(jù)目前最低報(bào)價(jià)200元/日來計(jì)算，青島旅游旺季為6個(gè)月，則短租收入為3.6萬，加之剩余的6個(gè)月時(shí)間，年收入至少約為4.5萬。不過，短租房由于還未形成規(guī)范成熟的市場，前后房客之間容易斷檔，出現(xiàn)空置期，要想取得預(yù)期回報(bào)要付出不少精力。（記者 孫靜芳 實(shí)習(xí)生 陶曉玲）