“之前在嶗山區(qū)一家新建樓盤給父母買了一套精裝修的房子,然后把之前用過(guò)好多年的舊家具搬了進(jìn)去。誰(shuí)知道兩位老人剛住進(jìn)去不久,就出現(xiàn)了嚴(yán)重的頭暈惡心現(xiàn)象,去醫(yī)院檢查卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)病因。醫(yī)生問(wèn)家里最近有沒(méi)有裝修,問(wèn)到這個(gè)問(wèn)題時(shí)我突然蒙了,當(dāng)時(shí)房子買的時(shí)候確實(shí)有一些裝修的氣味,不過(guò)由于家具都是舊的我也沒(méi)太在意,結(jié)果一片好心給父母買了套新房反而讓兩位老人生病了。于是我趕緊找到開(kāi)發(fā)商,希望他們能夠給予解決和幫助。但是開(kāi)發(fā)商對(duì)此一味拖延,不愿承擔(dān)任何責(zé)任?!痹谇鄭u政務(wù)網(wǎng),一位市民投訴說(shuō),“希望有關(guān)部門能夠給予我?guī)椭?,最重要的是一定要加大這方面的監(jiān)管力度,不管是通過(guò)電視媒體也好,各部門嚴(yán)加檢查也好,目的只有一個(gè),維護(hù)好老百姓的基本利益,避免有更多的人受到傷害!”到底精裝修房子有何貓膩。1月14日,記者以樓盤開(kāi)發(fā)商的身份聯(lián)系多家材料供應(yīng)商進(jìn)行了調(diào)查。
精裝標(biāo)準(zhǔn)一高房?jī)r(jià)緊跟著漲
實(shí)際上,早在買房之前,精裝修就已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的“擋箭牌”。精裝房通過(guò)提高精裝標(biāo)準(zhǔn)來(lái)漲價(jià),開(kāi)發(fā)商屢試不爽。“本想在黃島一家樓盤買套房子,2010年10月開(kāi)盤起價(jià)為8300元/平方米(含精裝費(fèi)1200元/平方米),均價(jià)8700元/平方米,但是沒(méi)有排上理想的戶型,就等待2期?!笔忻裢跸壬f(shuō),“正在滿心等待的時(shí)候,2期的精裝公寓開(kāi)始公開(kāi)認(rèn)購(gòu),開(kāi)發(fā)商定的價(jià)格準(zhǔn)備在12000元/平方米以上(包括1800元/平方米精裝費(fèi)用)。精裝費(fèi)用漲了,房?jī)r(jià)也跟著漲?!?/p>
還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)贈(zèng)送精裝修的名義進(jìn)行漲價(jià)。以原四方區(qū)新都心一家樓盤為例。之前房源屬于毛坯房,價(jià)格是1.2萬(wàn)元/平方米。隨后推出精裝修房源價(jià)格1.3萬(wàn)元/平方米,但表示精裝修是贈(zèng)送的,標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米。也就是說(shuō)表面看毛坯房?jī)r(jià)格是下跌了,然而實(shí)際精裝標(biāo)準(zhǔn)可能不足1000元/平方米,本質(zhì)上價(jià)格是上漲的。
“基礎(chǔ)裝修,地磚、大理石鋪貼、石膏板吊頂、墻頂面漆涂刷、護(hù)墻板基層處理、局部造型、防水工程等……”這是嶗山區(qū)一家海景樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)組成內(nèi)容,是樣板間的產(chǎn)品,精裝標(biāo)準(zhǔn)是3000元/平方米。
近日,青島市嶗山區(qū)一家裝修公司,直接以1500元/平方米的價(jià)格做出了和樣板間一樣的房間,材料全部一致,設(shè)計(jì)樣式也是一樣的。據(jù)介紹,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很高了,家具產(chǎn)品包括實(shí)木復(fù)合室內(nèi)門、實(shí)木浴室柜、主臥衣柜等,電器產(chǎn)品有方太吸油煙機(jī)和方太打火灶。不過(guò)這家裝修公司也承認(rèn),以上價(jià)格為建筑面積核算的約計(jì)價(jià)格,不含水電改造,具體價(jià)格會(huì)根據(jù)不同的得房率、不同戶型、材料數(shù)量型號(hào)調(diào)整等因素有10%左右的差異。
聲稱特供產(chǎn)品其實(shí)貼牌生產(chǎn)
1月14日,為揭開(kāi)精裝修房子的貓膩,記者還以樓盤開(kāi)發(fā)商的身份聯(lián)系了多家材料供應(yīng)商進(jìn)行了調(diào)查。記者先聯(lián)系到了浙江嵊州市一家專業(yè)生產(chǎn)油煙機(jī)的廠家,這里是中國(guó)廚具之都。
廠家告訴記者,普通的價(jià)格是420元一臺(tái),如果是樓盤訂購(gòu)超過(guò)100件,價(jià)格是410元,超過(guò)1000件價(jià)格是290元。另外,供應(yīng)商支持混批,10000元以上起批,或者100臺(tái)以上起批。混批是指不限產(chǎn)品的種類和樣式,買家只要采購(gòu)總價(jià)(或總量)達(dá)到或高于設(shè)置金額(或數(shù)量)即可享受優(yōu)惠價(jià)格。
隨后,記者聯(lián)系到了另外一家專為精裝修樓盤提供油煙機(jī)的供貨商。對(duì)方告訴記者,少量的話單價(jià)500元,500臺(tái)以上450元,1000臺(tái)以上價(jià)格是350元。另外,產(chǎn)品可以訂做,具體要求由買家規(guī)定?!坝喿龅漠a(chǎn)品,出廠之日起三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,原則上折扣90%,具體折扣視情況而定。三個(gè)月以上不再退換貨,也不再打折扣?!?/p>
在調(diào)查中,原膠南市一家樓盤的策劃經(jīng)理告訴記者,開(kāi)發(fā)商一般聲稱都有自己的特供產(chǎn)品,實(shí)際情況是中小品牌的材料廠家給貼牌生產(chǎn),或者降低原材料配料生產(chǎn)出來(lái)的。廊坊市擁有北方地區(qū)最大的家具城,記者曾到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行暗訪。一家規(guī)模較大的桌椅生產(chǎn)廠,對(duì)于記者提出的大批量訂貨非常感興趣,可以貼牌生產(chǎn),各種檔次都有,隨便選。
以瓷磚為例,在優(yōu)等品和合格品出廠的時(shí)候,規(guī)范的廠家大都會(huì)在包裝上有所標(biāo)注,店面零售過(guò)程商家也有義務(wù)告知消費(fèi)者所購(gòu)產(chǎn)品的等級(jí)?!案鶕?jù)規(guī)范,開(kāi)發(fā)商進(jìn)貨以后,應(yīng)該讓業(yè)主了解各項(xiàng)材料的情況。但現(xiàn)實(shí)中多數(shù)業(yè)主根本不知道家中地板、瓷磚的等級(jí),頂多知道是什么牌子的?!痹趰魃絽^(qū)經(jīng)營(yíng)一家涂料銷售店的鄭先生向記者介紹。
而在地板方面,供給樓盤精裝修低價(jià)格產(chǎn)品更加明顯。在海倫路裝飾城一家地板專賣店,記者以業(yè)主身份進(jìn)行了咨詢。店老板告訴記者,普通價(jià)格是100元/平方米的,質(zhì)量絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題,價(jià)格更高的差別也不大。開(kāi)發(fā)商選購(gòu)的都是價(jià)格低的,質(zhì)量不敢保證。
算精裝修費(fèi)用公攤面積也包括在內(nèi)
在青島,所有的精裝修樓盤都在執(zhí)行一個(gè)潛規(guī)則:精裝修標(biāo)準(zhǔn)都是按照建筑面積收費(fèi),大約20%的公攤面積也要交納精裝修費(fèi)用。而業(yè)主如果找裝修公司裝修,則是按照實(shí)用面積收費(fèi)。“實(shí)際上,既然是裝修費(fèi),應(yīng)該指室內(nèi)裝修,公攤面積不該計(jì)算在內(nèi)?!睄u城樓市業(yè)內(nèi)人士孫杰說(shuō)道。
舉個(gè)例子,一名業(yè)主購(gòu)買的新房建筑面積為100平方米,公攤面積是20平方米,精裝修標(biāo)準(zhǔn)是2000元/平方米的話,應(yīng)該收費(fèi)是16萬(wàn)元,然而開(kāi)發(fā)商卻收20萬(wàn),多收了4萬(wàn)元?!澳壳暗木b修房屋,不僅僅是普通標(biāo)準(zhǔn),甚至有的高檔住房也是將房款與裝修費(fèi)單列,這樣可以為開(kāi)發(fā)商節(jié)省比購(gòu)房者多得多的稅費(fèi),同時(shí),開(kāi)發(fā)商又不愿意失去公攤部分利潤(rùn),直接按照建筑面積收費(fèi),利潤(rùn)會(huì)最大化?!?/p>
目前,在法律法規(guī)中,有關(guān)裝修款是否包含公攤面積暫無(wú)明確規(guī)定。開(kāi)發(fā)商按照建筑面積收取裝修費(fèi)用成為了行內(nèi)默認(rèn)的事實(shí)。即墨市一家樓盤不愿意透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)向記者透露,房屋價(jià)款是以建筑面積計(jì)算的,在出售精裝修房屋中,開(kāi)發(fā)商除了將裝修費(fèi)用總價(jià)告知購(gòu)房者,再按建筑面積分?jǐn)偤笙蛸?gòu)房者進(jìn)行說(shuō)明,便于購(gòu)房者準(zhǔn)確得知其所購(gòu)精裝修房屋每平方米的單價(jià),同時(shí)還應(yīng)該告知購(gòu)房者實(shí)用面積是多少,以及套內(nèi)面積準(zhǔn)確的裝修標(biāo)準(zhǔn)。文/圖本報(bào)記者