為避稅剛需急買二手房 連5天泡交易中心(圖)

????“新國五條”一出，島城二手房交易量猛增。為防止被征收重稅，部分剛需族急著買房，家住市北區(qū)的趙錢東就屬于這一群體。年近40歲仍與父母同住的他想買一套二手房，新政的出臺加速了他買房的步伐，為早日辦好手續(xù)少交稅，趙錢東跟公司請了一周假，一連4天泡在房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，前后至少跑了12個窗口，蓋了14個公章和發(fā)票證明。昨天，記者跟訪了趙錢東辦理過戶和交稅的全部流程。

????猶豫 半年看了20多套房

????趙錢東老家在原膠南市，目前在軟件園一家公司內(nèi)從事軟件開發(fā)。之前十多年的時間內(nèi)，他一直與父母同住，由于一直湊不夠首付，即使結(jié)婚之后，也沒和老人分開。如今，兒子已經(jīng)3歲了，家中的房子太小，趙錢東想買套二手房，帶著妻兒搬出去住。 “從去年下半年起，我們就開始看房子。便宜的房子配套設(shè)施不好，設(shè)施齊全的房子價位又高，真難辦！ ”趙錢東說，前期看房，他至少看了20多套房子，足跡遍布市南、市北、李滄和黃島。

??? 決斷 和政策賽跑急拍板

????本來想今年5月才敲定房子，可2月底山東省房屋契稅要提高的消息一出，趙錢東開始著急，想盡快確定房子以防多交稅。 3月1日，“新國五條”細則出臺，個稅還要提高，趙錢東心里更急！“我手頭只有20多萬，攢了10來年才攢夠首付，如果再拖延的話，稅提高了，我怕手上的錢不夠啊?！?/p>

????趙錢東向公司領(lǐng)導請了一周假，把孩子交給老人照料，他和妻子開始緊急挑房子。晚上在網(wǎng)上選房，每天看到凌晨兩三點鐘，白天去看房，一天看四五套房子，終于在周三選定了一套位于西鎮(zhèn)的房子，65平方米，總價在70萬元左右。“敲定之后，我們也沒猶豫，當即和房主簽了購房協(xié)議，交了兩萬元定金。”

????房產(chǎn)交易火爆一半都是“贈送”

????許多父母把房子賣子女親屬間交易先“過渡”一下

????島城房產(chǎn)交易中心日益火爆，催生了一個奇怪現(xiàn)象：直接推高二手房成交數(shù)據(jù)的竟是房產(chǎn)在家庭內(nèi)部的交易。在島城近期受理的房屋交易過戶手續(xù)中，類似父母急著把房子“賣”給子女的情況占了一半,來應(yīng)對將來按差額20%征個稅。

????昨天上午9時，房產(chǎn)交易中心門口人頭攢動，“我名下有一套80平方米的房子，現(xiàn)在想過戶給兒子，怎么辦理?”市民孫先生向房管人員咨詢，他擔心由于兒子還不到18歲，不能過戶到兒子名下。

????市民崔女士夫婦已經(jīng)把位于江西路附近一套121平方米的住宅，以買賣的形式過戶給了女兒，價格150多萬元。負責辦理合同業(yè)務(wù)的工作人員介紹，窗口“網(wǎng)簽量”每天都在200套左右，其中絕大部分是家庭內(nèi)部的交易，即父母將房產(chǎn)過戶給子女。另外少量是為了孩子讀書，發(fā)生在熟人之間的學區(qū)房交易。稅務(wù)窗口給出的數(shù)據(jù)是，從本周的成交情況來看，二手房交易中，五成以上是父母將房產(chǎn)過戶給子女。

????“不少是因為暫時找不到‘接手’的，先用子女過渡一下；另外還能省稅?！睄u城基聯(lián)房產(chǎn)中介負責人董虞山舉例說：市民魏先生有兩套房，其中一套是房改房，原值4萬元，現(xiàn)值80萬元。原打算將此房賣掉，但沒找到下家。如按“新國五條”，個稅按房屋總價差額的20%計征，則須繳個稅15萬多元?，F(xiàn)在暫時轉(zhuǎn)讓給子女，只須按房屋總價的1%征個稅。將來即使“新國五條”真的執(zhí)行，子女再將房屋轉(zhuǎn)讓，如85萬元售出，差價5萬元，按20%繳個稅，也只需交1萬元。

????另一類則是本來就打算將房屋轉(zhuǎn)讓給子女的，如果房屋升值較多，顯然是目前的個稅方案較為劃算。這也是他們搶搭“末班車”的原因。 (記者 薛飛)

????為了一套房要跑多少腿

????房子是安身立命的根本，從選房，到買房，再到裝修入住，為了這個家，市民都付出不少心血。日前，房產(chǎn)政策密集出臺，壓抑已久的剛需又被釋放，不少市民開始扎堆購房交易，復雜的流程讓人頭疼。買一套房子到底要跑多少腿？排多少隊？從昨日起，本報記者跟訪買房賣房人，再現(xiàn)市民在購買新房、二手房、賣房和裝修等過程中的經(jīng)歷。(記者 劉澤源 實習生 傅倩楠)

????跑啊跑啊跑啊跑跑回一套好房子

????↓3月7日 準備材料 用了一整天 準備辦手續(xù)

????選房讓趙錢東夫婦身心疲憊，緊接著的是更為復雜的手續(xù)。第一步要先備好手續(xù)去開限購證明和交房屋維修基金。 “我和我對象一起，把身份證、戶口本和結(jié)婚證都復印好，又去銀行開收入證明，這一忙就是半天。 ”下午，趙錢東再次趕到銀行，咨詢辦貸款的事，整忙了一天。

????↓3月8日 限購證明 等了9小時 才開出證明

????準備就緒，趙錢東帶著手續(xù)來到交易中心辦限購證明。不到9時，剛到大廳的趙錢東被現(xiàn)場的人群嚇得瞠目結(jié)舌，“人太多了，隊伍拐了兩個彎，至少200人。我排在隊尾，足足等了9個多小時，午飯都沒吃，下午5點多才開出證明。 ”當天下午，趙錢東和房東辦好了掛牌手續(xù)。回家后連站都不想站。

????↓3月9日 網(wǎng)簽 跑了兩趟腿 完成了網(wǎng)簽

????9日，吸取教訓的趙錢東早上8時就去排隊，因為掛牌之后需要等候 24小時以上才能進行網(wǎng)簽。一早就去的趙錢東白跑了一趟，只能先回家，下午又趕到交易中心，用了兩個多小時，終于完成了網(wǎng)簽，接下來只需要等候辦理過戶和交稅就行了。

????↓3月10日 過戶 全家人出動 還是留“尾巴”

????昨天上午7時，記者和趙錢東一起來到位于巫峽路上的市房產(chǎn)交易中心。他們估算著，這一天可以畫句號了，因此一家人都出動了。昨天是周日，辦手續(xù)的市民不算很多，趙錢東后悔沒多睡會兒。 9時20分，妻子帶著弟弟和兒子趕來和他會合，一家4口叫到了36號。 10時30分，叫到他的號了，趙錢東趕緊抱起孩子，帶著手續(xù)來到窗口。趙錢東所帶的手續(xù)包括限購證明、結(jié)婚證、收入證明、無房證明和銀行流水證明等手續(xù)，工作人員一一核對，大約10分鐘后，審核完成，順利過戶。

????隨后，趙錢東又帶著過戶窗口給的回執(zhí)單準備去交稅，在地稅窗口排了半個多小時隊，交上了契稅，工作人員給他一張發(fā)票。

????順利完成這些手續(xù)后，趙錢東很激動，可隨后在下一個窗口碰了一鼻子灰。

????趙錢東來到國稅窗口交個稅和營業(yè)稅，剛坐下，工作人員詢問他是不是一套房，開沒開免稅證明，趙錢東有些發(fā)蒙，“怎么開免稅證明？ ”“市民買一套房時，在交個稅方面有優(yōu)惠，需要開免稅證明，得去四樓開，不過他們周末不上班，你只能明天再來一趟。 ”趙錢東一聽，心里有些生氣，“怎么早不說？買個房子我跑了多少冤枉路。 ”趙錢東只能等到正常工作日再來開證明，然后繳納個稅和營業(yè)稅，“前后算下來，光交稅我就要跑4個窗口，相當于蓋4個章。即使有中介幫忙，我還跑了不少冤枉路，如果光憑自己亂撞，估計沒有一個月都辦不下來。 ”

????3月11日 交稅 再起個大早 期待畫“句號”

????今天，趙錢東打算再起個大早，去交易中心開免稅證明，然后交上個稅和營業(yè)稅。他期待著，今天能給這次買房畫一個圓滿的“句號”。趙錢東大致算了一下，從最開始簽訂購房協(xié)同，到最后交稅，他至少跑了12個窗口，蓋了14個章。 “在中介處簽訂合同，去交易中心開無房證明、限購證明、交房屋維修基金、辦網(wǎng)簽、過戶、交稅，還要去銀行開收入證明、辦貸款，腿都跑麻了。 ”