4月青島新房成交穩(wěn)中有升 西海岸新區(qū)成交量領(lǐng)跑全市

樓市銷售傳統(tǒng)旺季“金三銀四”已落下帷幕，回顧4月份的青島樓市，新房成交相比3月份同樣熱度不低，新建商品住宅供需兩旺，價格則略有上揚。

近12個月青島新房成交情況。

近12個月青島新房成交價格走勢。

青島新房成交“量價齊升”

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月青島新建商品房成交14475套，環(huán)比漲幅為0．6％；銷售面積為1701434㎡，環(huán)比上漲1．78％；銷售總價為2529553萬元，環(huán)比增長4．07％。在新建商品住宅方面，4月青島共成交13012套，環(huán)比上漲3．2％；銷售面積為1530287㎡，環(huán)比上漲3．72％；銷售總價為2279502萬元，環(huán)比上漲7％。

各項成交數(shù)據(jù)雖環(huán)比漲幅不大，但與去年同期相比，還是出現(xiàn)了較大幅度的增長。青島新建商品房成交量、成交面積、銷售總金額同比漲幅分別為26．06％、26．37％、32．76％；新建商品住宅成交量、成交面積、銷售總金額同比漲幅分別為25．65％、22．89％、29．44％。

就成交價格而言，4月青島新建商品房成交均價為14867元／㎡，環(huán)比上漲2．25％；新建商品住宅成交均價為14896元／㎡，環(huán)比上漲3．17％。與去年同期相比，青島新建商品房及新建商品住宅成交價格也有小幅上升，漲幅分別為5．05％和5．34％。

4月份青島各區(qū)市新建商品住宅成交情況。

4月份青島各區(qū)市新建商品住宅成交占比示意圖。

西海岸新區(qū)新房成交領(lǐng)跑全市

西海岸新區(qū)4月份新房成交與3月相比變動不大，基本保持穩(wěn)定。具體來看，西海岸新區(qū)新建商品房共成交4083套，環(huán)比漲幅為4．06％；銷售面積為491845㎡，環(huán)比上漲1．0％；銷售總價為720216萬元，環(huán)比下跌1．51％。在新建商品住宅方面，西海岸新區(qū)共成交3656套，環(huán)比下跌0．16％；成交面積為435536㎡，環(huán)比下跌1．42％；銷售總金額為624483萬元，環(huán)比下跌2．45％。

與去年同期相比，西海岸新區(qū)4月新房成交呈明顯上漲的態(tài)勢，新建商品房成交量、成交面積、銷售總金額同比漲幅分別為16．76％、20．72％、36．4％；新建商品住宅成交量、成交面積、銷售總金額同比漲幅分別為13．54％、12．93％、26．15％。

原膠南市仍然是拉動西海岸新區(qū)新建商品住宅成交的主力軍，其成交量、成交面積及銷售總金額均占西海岸新區(qū)總成交量的近七成。

與其他區(qū)市橫向?qū)Ρ葋砜?，上月西海岸新區(qū)新房成交量領(lǐng)跑全市，約占青島市總成交量的28％，膠州市新房成交上漲幅度較大，上月成功躋身青島前三。

就成交價格而言，西海岸新區(qū)的原黃島區(qū)板塊出現(xiàn)小幅下跌，原膠南市板塊則有少量上漲。具體來看，原黃島區(qū)板塊成交均價為15188元／㎡，環(huán)比下跌4．38％；原膠南市板塊成交均價為13928元／㎡，環(huán)比上漲0．77％。

西海岸新區(qū)與青島全市的成交均價相差不大，房價更是遠遠低于市南、嶗山、市北等區(qū)域，這對于剛需置業(yè)者來說，仍具有較大的吸引力。

近12個月西海岸新區(qū)新建商品住宅成交價格走勢。

4月份青島各區(qū)市新建商品住宅成交價格。

西海岸新區(qū)樓盤備受青睞

在單盤成交方面，西海岸新區(qū)的樓盤備受購房者青睞，原膠南市、黃島區(qū)板塊多個樓盤登上成交套數(shù)、銷售面積及銷售金額排行榜。

4月份青島單項目成交套數(shù)TOP10。

4月份青島單項目銷售面積TOP10。

4月份青島單項目銷售金額TOP10。

其中，位于原膠南市的海岸萬科城項目上月仍蟬聯(lián)銷售面積及成交套數(shù)榜冠軍，旭輝銀盛泰星韻城項目也躋身成交套數(shù)榜前三名。另外，世茂錦域項目、融創(chuàng)中心項目、融創(chuàng)維多利亞灣及融創(chuàng)影都學(xué)府項目也表現(xiàn)不俗，取得了不錯的交易成績。

總的來說，4月份青島新房市場各項成交數(shù)據(jù)基本保持穩(wěn)定，交易行情穩(wěn)中向好，且進入4月以來，各開發(fā)商推盤熱情極為高漲，以西海岸新區(qū)為例，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開的數(shù)據(jù)，4月西海岸新區(qū)約有20個項目共計4011套房源取得預(yù)售證入市開盤，住宅市場供需兩旺，購房者購買意向較強烈，因此，預(yù)計5月份青島樓市也同樣不會太過冷清。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 孫靜 見習(xí)記者 劉文羽 青島報道