【青青島觀察】中山路如何復(fù)興?里院群"蝶變"先行!

【青島新聞網(wǎng)獨家】

（記者 宋波鴻）

從去年至今，中山路的復(fù)興工程一直有條不紊加速推進(jìn)：30多歲的中山路天橋“功成身退”；全線通車的大動脈濟(jì)南路“隆重登場”；棧橋景區(qū)終于打開缺口與中山路實現(xiàn)“互通有無”；百年寧德路銀魚巷“時尚轉(zhuǎn)身”……

中山路上，能夠被人津津樂道的青島經(jīng)典元素太多，充滿了大大小小的“青島印象”。那么，究竟哪個是“最青島”的文化符號呢？恐怕答案就藏在寫滿青島故事，而又最為經(jīng)典的青島里院中。

提煉最青島元素 最大里院群8月啟動改造

據(jù)資料顯示，青島的里院形成于上世紀(jì)二三十年代，上世紀(jì)四十年代，達(dá)到鼎盛時期。

里院是青島頗具特色的地域性傳統(tǒng)民居建筑形式，相比北京的四合院、上海的弄堂、福建的土樓，它是由西式洋樓與四合院巧妙結(jié)合而來的。在上世紀(jì)二三十年代，里院曾作為青島老百姓的民居形式而普遍存在著。它不僅是老青島人避風(fēng)擋雨的居所，更是青島歷史的見證。

8月伊始，青島最大規(guī)模里院群落，位于中山路商圈的濰縣路19號里院群開啟了全新的改造更新，力求提煉出最青島元素，把“青島里院”打造成上海的田子坊。

經(jīng)過多輪方案設(shè)計和論證，濰縣路這個建筑面積超過16000平方米的青島里院群落更新攻堅戰(zhàn)正式打響。

“濰縣路19號改造更新項目范圍涉及海泊路以南，濰縣路以東，博山路以西、以北圍合區(qū)域?！表椖控?fù)責(zé)人介紹，用地面積約9400平方米，建筑面積約16057平方米，總投資約7．07億元，是青島最大的里院綜合體。根據(jù)專家評審考證，濰縣路19號在現(xiàn)存的歷史風(fēng)貌建筑中，是價值要素最多、保護(hù)最完整、元素最齊全的里院群落。

區(qū)別廣興里 打造老城區(qū)里的潮玩聚集地

目前，青島已經(jīng)成型的里院改造項目——廣興里，定位為工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新中心，而濰縣路19號的里院群，將與廣興里的定位區(qū)別開來。

在業(yè)態(tài)布局上，這個里院改造項目將打造里院文化展示地、潮趣打卡熱門地、旅游和體驗式文化集聚地、新興文化創(chuàng)意街區(qū)，項目將匯集文創(chuàng)生活、潮牌零售、藝?yán)日褂[等潮流新業(yè)態(tài)。

濰縣路19號項目的后期運營負(fù)責(zé)人，中建八局城市投資運營管理有限公司市場部總監(jiān)蘇士淼介紹，“這個項目總共將容納80余個商戶入駐。在目前接洽的多個品牌中，近20家已經(jīng)有入駐意向。”

“目標(biāo)是打造成上海的田子坊以及廣州的永慶坊。但從整體造型結(jié)構(gòu)以及年代久遠(yuǎn)程度，青島的濰縣路19號與福州的三坊七巷頗為相似，所以我們的團(tuán)隊將重點對標(biāo)該項目。”蘇士淼如是說。

找到原始圖紙 給每一塊石頭編上編號

這個項目以四方路為界，分成南院和北院，南院屬于市南區(qū)，北院屬于市北區(qū)。中建八局四公司設(shè)計院院長張立偉介紹，其中南院建筑面積5500平米，其建筑造型為“L”型；北院建筑面積10500平米，其建筑造型為傳統(tǒng)“回”字型。

目前南院已經(jīng)全面開啟施工，北院也圍起圍擋，工程即將啟動。張立偉說，“里院在全國來說都是獨一無二的，我們的設(shè)計人員前期查閱大量資料，找到最原始的圖紙，就是力求修舊如舊。甚至給每一塊原始的石頭編上編號，保證這片里院的原始風(fēng)格。這是我們公司首個歷史城區(qū)的更新改造項目，我們努力把工程做到最好。后續(xù)，模式或?qū)⒗^續(xù)復(fù)制到其他里院片區(qū)?！?/p>

“包括后續(xù)的招商工作結(jié)束后，商戶不斷入住。這個過程中，我們甚至也會跟商戶進(jìn)行溝通，以達(dá)到最佳的效果，包括每一個門框的形狀，是方形還是圓形，我們都會主動把控，力求不破壞原有的里院味道。”張立偉介紹說。

從施工角度，該項目難度頗大，整體房屋已被定性為D級危房，所以改造起來絕非易事。項目執(zhí)行經(jīng)理高小明透露，“這確實也增加了我們的施工難度和時間，現(xiàn)在我們正在進(jìn)行的就是落架大修以及結(jié)構(gòu)加固階段。預(yù)計今年年底，整體項目的部分樓體可以具備運營條件，并且初見規(guī)模?！?/p>

新里院：最高五層 部分區(qū)域設(shè)有透明玻璃頂

在部分已經(jīng)出爐的效果圖上，能夠明顯看到，這片里院大部分是二三層結(jié)構(gòu)，最高樓體有五層，并且該片區(qū)里院的頂部還將設(shè)有透明的玻璃頂。對此，工程人員介紹說，這也是為了改造后的項目具備防雨功能，游人可以在雨天漫步在里院中，感受歲月的味道。

對于中山路的保護(hù)更新，一直以來的原則都是“修舊如舊”。那么本次的里院改造究竟如何“修舊如舊”？在設(shè)計改造的施工過程中，施工人員將最大程度保留老建筑的原貌，甚至采用原工藝、舊材料，并結(jié)合新型建材，充分展現(xiàn)青島這種獨特傳統(tǒng)建筑的“原汁原味”，外墻修繕還會進(jìn)行調(diào)色，以保證新里院的墻面與原來墻面無色差，甚至調(diào)整瓦片顏色。

據(jù)資料記載，濰縣路是與著名商業(yè)街中山路平行的南北向街道，原叫濰縣街。許多商店因在中山路北段上找不到合適地皮，退而求其次選擇開在濰縣路上，因而當(dāng)年的中山路被稱為“大馬路”，而濰縣路則被稱為“二馬路”。青島這一片最大規(guī)模的里院群，就在這條知名的“二馬路”上應(yīng)運而生。

等到此番修繕結(jié)束完畢后，中山路片區(qū)最大規(guī)模的里院群全新“蝶變”?？Х瑞^、網(wǎng)紅店等業(yè)態(tài)入駐，一場全新的時光之旅就將發(fā)生在這條讓人耳目一新的百年老街上。