市北河西剩余片拆除近尾聲、鹽灘剩余片啟動摸底調(diào)查！城中村”要變“城中景”

市北區(qū)河西剩余片拆除接近尾聲、鹽灘剩余片啟動摸底調(diào)查

“城中村”要變“城中景”

“城中村”改造是城市更新繞不開的話題。從表面來看，破落、臟亂、無序的“城中村”與現(xiàn)代化都市的形象格格不入；從更深層次來看，散落在城市中的“城中村”，已然是城市發(fā)展的低效地。

作為城市更新和城市建設(shè)的主陣地，市北區(qū)正聚力攻堅河西剩余片和鹽灘剩余片改造，推動城市低效地高效發(fā)展，改善群眾生活環(huán)境，實現(xiàn)城市品質(zhì)躍升。

河西剩余片拆除接近尾聲

站在河西實業(yè)總公司樓頂放眼望去，河西剩余片原有的“趴趴屋”多數(shù)已經(jīng)被拆，鋪上了綠色防塵網(wǎng)，一片廢墟和四周林立的高樓形成鮮明對比。伴著機器的轟鳴聲，這一區(qū)域?qū)⒂瓉硇律?/p>

河西剩余片包括河西、河崖兩個舊村改造項目，位于黑龍江南路以西、臺柳路以東、開平路以南、長沙路以北區(qū)域，有居民1222戶，所涉及的房屋包括多層住宅、平房等。區(qū)域內(nèi)的房屋老舊、環(huán)境臟亂、配套設(shè)施匱乏，與周邊城市建成區(qū)面貌格格不入，嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量。

河西剩余片拆除接近尾聲，拆除后的地面都鋪上了綠色防塵網(wǎng)。

“河西剩余片拆遷改造項目共涉及住宅1222處，已簽約1220處，簽約率99.8%，簽約房屋共13.3萬平方米，已全部拆除；涉及非住宅51處，已簽約并拆除42處，占比82.4%。如今，隨著拆除工作接近尾聲，我們正加緊推進安置房建設(shè)規(guī)劃控規(guī)調(diào)整和安置房建設(shè)前期手續(xù)?！笔斜眳^(qū)河西街道辦事處副書記李超介紹，未來，該片區(qū)將充分考慮居民對學(xué)校、文化體育相關(guān)配套的需求，打造宜居宜業(yè)高品質(zhì)社區(qū)。

記者了解到，河西剩余片改造項目在推進過程中探索形成了“縱向垂直領(lǐng)導(dǎo)工作體系、橫向流程一體化推進、前后接榫拔釘攻堅三重保障”的三維立體工作模式，將傳統(tǒng)大規(guī)模集中施工與小范圍精細(xì)作業(yè)有機結(jié)合，簽一戶拆一戶、拆一批供一批，以快應(yīng)變、用時間搶空間，創(chuàng)造了“僅用6天實現(xiàn)河崖村民100%簽約，僅用10天實現(xiàn)河西村民99%簽約，僅用一個月拆除60%”的市北速度。

“盼這一天盼了十多年！想到三年后要再回到這個老地方，住著電梯房，心情很激動！”袁本適是老河西村村民，拿到了總面積達(dá)590平方米的房屋補償。河西實業(yè)總公司黨委委員、副總經(jīng)理王琳秋告訴記者，本次拆遷改造規(guī)劃的房屋安置區(qū)域就在河西實業(yè)總公司辦公樓周邊區(qū)域，基本實現(xiàn)原址回遷，有70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、120平方米、140平方米等6種住宅戶型供居民選擇。

除此之外，勁松五路兩側(cè)低效用地改造也進展迅速。記者在現(xiàn)場看到，勁松五路上的原飛拉力建材市場已被夷為平地，勁松五路兩側(cè)低效用地全部實現(xiàn)凈地?！拔覀円院游魇Ｓ嗥脑鞛槠鯔C，同步啟動勁松五路兩側(cè)歸屬河西、河崖村的低效用地改造。這片低效用地占地面積11.8萬平方米，目前已全部拆除。”李超介紹，根據(jù)初步規(guī)劃，這里將建商住綜合體。如今，隨著勁松五路的打通，這一區(qū)域的優(yōu)勢已經(jīng)凸顯?？梢灶A(yù)見，未來，這里不僅會承接嶗山區(qū)外溢的產(chǎn)業(yè)，還將聯(lián)動新都心、浮山后片區(qū)，徹底改變市北區(qū)“西北大門”的形象。

鹽灘剩余片啟動摸底調(diào)查

隨著河西剩余片拆除工作的推進，市北區(qū)最后一個“城中村”——鹽灘剩余片的進展也備受關(guān)注。記者了解到，目前，該項目“一地兩證”歷史遺留問題已妥善解決，社區(qū)也于4月20日啟動摸底調(diào)查工作，相關(guān)部門正在做初步規(guī)劃方案設(shè)計及經(jīng)濟測算，論證征收補償方案，將擇機啟動搬遷工作。

鹽灘村位于“老四方”，西北鄰四流南路，東南是海琴廣場，在洛陽路以北，鄭州路以西，是一個有著600多年歷史的古老大村。據(jù)資料記載，明朝永樂初年，這里曾是一片海灘，于姓人家最早在此居住，以捕魚和海灘曬鹽為生，故得名“鹽灘村”。后來，隨著海退陸進，原來的海灘上建起了工廠，居民開始農(nóng)耕生活。

鹽灘村剩余片改造項目主要包括洛陽路以北、安陽路以西、鄭州路以南、四流南路以東區(qū)域。“村外”高樓大廈，車水馬龍，“村內(nèi)”平房蝸居，羊腸小道。不像閆家山、香里、河西剩余片等“城中村”因臨街的“獨特”地理位置而引人注目，鹽灘剩余片被四周的高樓包裹。

從四流南路鹽灘派出所和加油站南側(cè)的小路進入，就是掩映在繁華都市生活下的古村落。村里巷道狹窄，老屋斑駁，道兒上鋪著的防滑木板和毛氈布已經(jīng)深深嵌入土路。原青島國術(shù)館第一練習(xí)所舊址、老式山墻、老式門樓、老式固定電線的瓷瓶、鋪著秸稈的屋頂、木質(zhì)方格窗……走在村里，這些“老物件”讓人仿佛穿越時空。

79歲的閆老先生是土生土長的鹽灘村人，他告訴記者，2001年，原市計委將鹽灘村改造項目列為我市經(jīng)濟適用房項目；2005年鹽灘村一期經(jīng)濟適用房項目開始建設(shè)，2008年交付，但二期項目卻遲遲未動工。“兒子還沒結(jié)婚時，就說村子要改造，現(xiàn)在孫女20歲了，終于盼來了！”

如今，和閆老先生一樣留在村子里的“老青島”沒有幾個了?！袄锨鄭u”們把房子租給外來戶，院子里的每個屋子都明碼標(biāo)價，按照房間大小定價為兩百到四百元不等。因為租費低、離上班的地方近、基本生活設(shè)施具備，這里已成為漂泊者的“安樂窩”。

中午，陸續(xù)有身穿工作服的工人回家，個別小院傳來鍋碗瓢盆的“交響曲”。來自安徽的王建住在一處院子的最角落，家門口被他開辟成“儲藏室”?！霸谶@兒住了8年了，老婆和兩個孩子在周邊小區(qū)住，條件好一點?！?/p>

如今，鹽灘剩余片周邊的萬科未來城片區(qū)配套正逐步完善，原閆家山、香里的村改用地正規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)。夾在中間的鹽灘剩余片改造，無疑會成為市北區(qū)提升城市品質(zhì)、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“跳板”。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新 文/圖）