青島歷史城區(qū)“活化”：從城市風(fēng)景線到“動(dòng)力線”

歷史城區(qū)“活化”：從城市風(fēng)景線到“動(dòng)力線”

青島多項(xiàng)歷史城區(qū)保護(hù)更新經(jīng)驗(yàn)做法入選全國(guó)清單，一處處百年里院、街區(qū)正成為新的活力載體

近日，大型系列紀(jì)錄片《文脈春秋》“青島篇”在央視一套、央視網(wǎng)等同步播出，徐徐鋪開國(guó)家歷史文化名城青島的文化脈絡(luò)、獨(dú)特風(fēng)貌與市井生活的斑斕畫卷。影片以浪漫寫意的鏡頭為筆，描繪了見證城市滄桑變遷的棧橋、全國(guó)距海最近的火車站、青島特色建筑里院、承載老青島記憶的波螺油子……青島歷史城區(qū)，正在逐漸被更多人熟知。

來自市歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部辦公室的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，青島歷史城區(qū)結(jié)合重要節(jié)慶舉辦老城藝術(shù)展演季系列活動(dòng)，利用重要節(jié)假日舉辦“啤酒節(jié)”“逛街里節(jié)”等主題活動(dòng)，策劃打造《百年中山路》、音樂會(huì)、巡游等演藝活動(dòng)，將國(guó)際博物館日、中國(guó)旅游日等文旅活動(dòng)引入歷史城區(qū)。上半年，青島歷史城區(qū)舉辦600余場(chǎng)次藝術(shù)活動(dòng)，吸引總客流量約3590萬人次。

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老記憶新場(chǎng)景，讓“最青島”氣息更濃郁

從青島火車站下車，向南走約200米，就能在棧橋與大海相擁，隨后步行到中山路，穿梭在周邊街區(qū)逛吃、看展、拍照，耳畔還回響著上街里的原創(chuàng)歌曲《Citywalk Citydrink》……這是屬于天津游客吳靜怡的Citywalk路線?！拔姨崆霸诨疖囌靖浇喠嗣袼?，放下行李就開逛，很喜歡這種城市漫步的感覺，大海近在咫尺，建筑獨(dú)具特色，轉(zhuǎn)角常有驚喜，還藏著不少寶藏店鋪?！?/p>

改為步行街的中山路，人潮涌動(dòng)。

吳靜怡的愜意感受，得益于近年來持續(xù)開展的青島歷史城區(qū)保護(hù)更新。僅以中山路、太平路道路及周邊提升工程為例，中山路、太平路部分路段改為步行街，同時(shí)棧橋存在多年的部分圍欄也被完全打開，實(shí)現(xiàn)了與中山路的“親密互動(dòng)”，為城市空間注入新的活力。不久前，位于中山路139號(hào)的巧克巧蔻巧克力博物館一經(jīng)開業(yè)便迅速走紅，不僅為百年中山路增添了時(shí)尚氣息，還與春和樓、亨得利、天真攝影等老字號(hào)相互映襯，共同演繹著摩登與歷史交融的精彩故事。

里院，作為青島特有的民居建筑形式，是這座城市頗具代表性的符號(hào)。近日，熱映電影《抓娃娃》已躍居今年中國(guó)電影票房前三，與此同時(shí)，也帶火了青島的一座老里院——位于長(zhǎng)山路13號(hào)的有余里。斑駁的墻壁、老舊的樓梯、懷舊的三味書屋……走進(jìn)有余里，電影中的場(chǎng)景再現(xiàn)眼前，這也吸引了不少影迷專程前來打卡。據(jù)介紹，劇組在選擇取景地時(shí)，曾走訪過大連、廈門、?？诘鹊?，最終被有余里的獨(dú)特韻味所吸引，確定在青拍攝。目前，電影中關(guān)于有余里的場(chǎng)景得到了很好的保留和還原，進(jìn)一步的保護(hù)更新工作也正在進(jìn)行中。

著名建筑師貝聿銘曾說：“一個(gè)城市并不等于一堆建筑物，而是由那些被建筑所圍圈、所劃分的空間構(gòu)成?！苯ㄖ诔鞘校涊d了一座城市的興盛和繁華。青島的獨(dú)特建筑形態(tài)和空間肌理孕育了豐富的商貿(mào)文化、都市文化、市井文化，也代表了這座城市獨(dú)特的風(fēng)土人情。

漫步歷史城區(qū)，常會(huì)邂逅一場(chǎng)場(chǎng)“快閃”。

百年里院廣興里、商賈明珠孟家大院、里院綜合體太興里……越來越多的老建筑重回公眾視野，成為讓老市民懷舊、新市民了解、廣大游客感受青島建筑文化的重要場(chǎng)所?！皻v史文化街區(qū)和歷史建筑是歷史的積淀和文化的凝結(jié)，是重要的歷史文化遺產(chǎn)?！鼻鄭u市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局歷史建筑保護(hù)利用中心工程師劉煜龍表示，將切實(shí)做好“真保護(hù)”“真監(jiān)督”，堅(jiān)持保護(hù)第一、應(yīng)保盡保，持續(xù)做好資源普查、資料匯編、方案把控、修繕指導(dǎo)及國(guó)家歷史文化名城專項(xiàng)評(píng)估等工作，推動(dòng)歷史城區(qū)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

代表老城區(qū)的城市符號(hào)不僅僅有里院，波螺油子也承載了幾代青島人的記憶。“波螺油子”是青島俚語(yǔ)，原指膠東路，是一條由馬牙石鋪就的呈扭曲轉(zhuǎn)盤形狀的路。在青島方言里，海螺被叫做波螺，肉與油是諧音，這條路因彎道多、坡陡、螺旋而上、形似海螺肉，故稱之為——波螺油子。眼下，無棣路歷史街區(qū)正推進(jìn)的“波螺油子·十二階”項(xiàng)目，精心重塑“最青島”的獨(dú)特生活風(fēng)貌，通過對(duì)區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性的十二段臺(tái)階進(jìn)行全面鋪設(shè)與改造，旨在喚醒城市記憶，讓市民游客能夠親身體驗(yàn)這份歲月的沉淀。該項(xiàng)目結(jié)合街區(qū)地形地勢(shì)，通過優(yōu)化內(nèi)部臺(tái)階步行動(dòng)線，把里院建筑與獨(dú)具韻味的臺(tái)地風(fēng)貌有機(jī)結(jié)合，打造集院落、巷弄與市井煙火氣于一體的休閑生活空間。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《歷史文化街區(qū)保護(hù)利用可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第一批）》，青島市信號(hào)山歷史文化街區(qū)保護(hù)更新入選加強(qiáng)保護(hù)修繕領(lǐng)域典型經(jīng)驗(yàn)做法。在更新過程中，青島市信號(hào)山歷史文化街區(qū)聚焦做好“減法”，通過論證拆除影響風(fēng)貌的建筑，打通歷史城區(qū)核心區(qū)山、海、城之間的景觀通廊，并利用拆除后的場(chǎng)地增加綠地面積和公共停車位。在里院等傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的保護(hù)更新中，拆除搭建房屋并改造風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑，恢復(fù)里院的歷史風(fēng)貌并提升院落環(huán)境品質(zhì)。

此外，在創(chuàng)新制度機(jī)制方面，青島也有經(jīng)驗(yàn)做法入選清單：結(jié)合地域特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)條件和消防改造需求，以不降低現(xiàn)有消防安全水平為底線，出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目消防管理的工作方案》，破解街區(qū)內(nèi)消防設(shè)計(jì)和驗(yàn)收瓶頸；在建筑修繕整治方面，編制《青島市歷史風(fēng)貌建筑修繕工藝工法圖鑒》《青島市近現(xiàn)代歷史建筑修繕施工導(dǎo)則》，完善建筑修繕技術(shù)指引與激勵(lì)政策。這些創(chuàng)新制度機(jī)制的制定與實(shí)施，為歷史城區(qū)的活化與繁榮提供了有力支撐。

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老城區(qū)新運(yùn)營(yíng)，探尋文旅商融合新業(yè)態(tài)

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》提出，要打造一批文化特色鮮明的國(guó)家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)，開展國(guó)家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)建設(shè)工作，推出一批兼顧旅游者和本地居民需求的國(guó)家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)。

在此背景下，大鮑島文化旅游休閑街區(qū)于去年12月被文化和旅游部認(rèn)定為“第三批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)”。今年4月，中國(guó)旅游研究院（文化和旅游部數(shù)據(jù)中心）發(fā)布“2024年文旅融合創(chuàng)新街區(qū)十佳案例”，大鮑島文化旅游休閑街區(qū)在列。

當(dāng)下，青島歷史城區(qū)正迸發(fā)出蓬勃的生機(jī)與活力，各類新興業(yè)態(tài)涌現(xiàn)。僅近兩個(gè)月內(nèi)，包括太興里CAMELLIA咖啡、檸季飲品、三可別院、1919新青年聚場(chǎng)、Vanessa’s Garden、奇幻海世界、荷田酒肆、青麥精釀以及里院美術(shù)館在內(nèi)的多家店鋪陸續(xù)開業(yè)，覆蓋餐飲、住宿、娛樂、文化等多個(gè)領(lǐng)域，進(jìn)一步豐富了市民游客的選擇。

值得一提的是，荷田酒肆是荷田水鋪的姊妹店，這意味著網(wǎng)紅店鋪在青島歷史城區(qū)進(jìn)一步“擴(kuò)容”。早在兩年前，位于芝罘路的荷田水鋪大鮑島穿越店一經(jīng)亮相，就成為熱門打卡地標(biāo)。據(jù)透露，其附屬的荷田私塾板塊的旺季預(yù)約訂單能排到兩個(gè)月之后。如今，荷田酒肆于近期在博山路開門納客。一家茶飲店緣何又開起酒館？運(yùn)營(yíng)方碧荷（山東）企業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人牛麗潔告訴記者，荷田水鋪在成立之初就提出了“日茶夜酒”的概念，在大鮑島穿越店時(shí)就曾引入煮酒模塊。前期酒類銷售淡旺季比較明顯，歷經(jīng)兩年的沉淀，隨著街區(qū)人氣越來越高，這一領(lǐng)域的消費(fèi)力呈上漲趨勢(shì)，所以今年升級(jí)原體驗(yàn)店的煮酒模塊，打造“荷田酒肆”子品牌。對(duì)于此次“上新”，牛麗潔充滿期待：“希望看到兩個(gè)業(yè)態(tài)互補(bǔ)的鋪?zhàn)踊橐?，增加消費(fèi)黏度?！?/p>

游客“打卡”歷史城區(qū)。

今年，青島歷史城區(qū)保護(hù)更新工作進(jìn)入了由規(guī)劃建設(shè)向招商運(yùn)營(yíng)、景區(qū)管理轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。為此，歷史城區(qū)還開展了業(yè)態(tài)大摸底，摸清累計(jì)落位商戶272個(gè)、運(yùn)營(yíng)面積30余萬平方米。在招商運(yùn)營(yíng)、景區(qū)管理方面，歷史城區(qū)也出實(shí)招、求實(shí)效。用好“投資青島、共贏未來”招商推介平臺(tái)，促成18個(gè)項(xiàng)目入駐。開展“三進(jìn)三促”專項(xiàng)服務(wù)，以解決群眾“急難愁盼”問題為導(dǎo)向，累計(jì)走訪382家商戶。建立商戶經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)機(jī)制，梳理經(jīng)營(yíng)情況及就業(yè)貢獻(xiàn)，兼顧經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

同時(shí)，更多的文化藝術(shù)因子開始注入老城：8月，實(shí)景話劇《黃金疑云》在黃島路12號(hào)吉善里上演，這也是繼實(shí)景話劇《里院》在三江里上演后的又一藝術(shù)力作。同月，圣心修道院修葺后以嶄新面貌亮相，沉浸式互動(dòng)展覽《畫堂春》上演，主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)利用圣心修道院獨(dú)特的建筑結(jié)構(gòu)量身定制了近千平方米的美陳置景，打破傳統(tǒng)戲劇“第四堵墻”的舞臺(tái)邊界，讓觀眾置身其中感受藝術(shù)的魅力……

更新后的歷史城區(qū)成為一場(chǎng)場(chǎng)文體活動(dòng)的露天舞臺(tái)。

不僅如此，青島歷史城區(qū)還積極擁抱科技創(chuàng)新，運(yùn)用立體沉浸、數(shù)字孿生、AI、VR、XR等前沿技術(shù)為老建筑注入新活力。棧橋激光秀、百盛3D裸眼大屏、各種光影秀以及元宇宙空間等科技項(xiàng)目的落地，不僅刷新了人們對(duì)歷史城區(qū)的傳統(tǒng)認(rèn)知，也讓游客的旅游體驗(yàn)更加鮮活，促進(jìn)文旅產(chǎn)業(yè)的迭代更新與商圈消費(fèi)的持續(xù)活躍。

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老建筑新故事，在保護(hù)更新中留住“歷史見證”

如今，青島歷史城區(qū)“流量”回歸，頻頻“刷屏”“出圈”。探索這一現(xiàn)象背后的原因，或許可以歸結(jié)為歷史城區(qū)所承載的厚重歷史感、城市變遷的印記以及其作為記憶載體的獨(dú)特價(jià)值。

如何讓歷史城區(qū)歷久彌新，持續(xù)散發(fā)出迷人的魅力？從多個(gè)成功申遺的案例中，我們能夠找到一些啟示：福建土樓是聚族而居傳統(tǒng)文化的歷史見證，其獨(dú)特的生土夯筑建筑藝術(shù)成就具有“普遍而杰出的價(jià)值”；鼓浪嶼（歷史國(guó)際社區(qū)）展現(xiàn)了中西方文化交匯的獨(dú)特風(fēng)貌；北京中軸線不僅歷史悠久、規(guī)劃獨(dú)特，還體現(xiàn)了中國(guó)古代城市規(guī)劃的傳統(tǒng)與“中”“和”的哲學(xué)思想……這些保護(hù)更新成功案例的共同之處在于，其文化價(jià)值突出、歷史悠久并見證了各自領(lǐng)域或地區(qū)的發(fā)展演變，同時(shí)在更新過程中注重保護(hù)與傳承并重。

棧橋上人山人海。（記者 王雷 攝）

青島具有同樣優(yōu)秀的稟賦，是全國(guó)完全按照現(xiàn)代城市規(guī)劃理論建設(shè)的典型城市，是國(guó)家歷史文化名城。今年6月，亞洲文化遺產(chǎn)保護(hù)聯(lián)盟理事會(huì)第二次會(huì)議在青島召開，來自23個(gè)國(guó)家和2個(gè)國(guó)際組織的150位嘉賓代表齊聚一堂，共商文化遺產(chǎn)保護(hù)大計(jì)。選擇青島作為舉辦地，無疑是對(duì)青島在文化遺產(chǎn)保護(hù)方面努力的肯定和認(rèn)可。

如今，全國(guó)多地都在積極探索歷史建筑、街區(qū)、城區(qū)的保護(hù)更新之道。這項(xiàng)長(zhǎng)期而精細(xì)的工作，需要持之以恒、精益求精的“繡花功夫”。前不久，上海老市府大樓完成修繕更新，這項(xiàng)工作歷時(shí)9年。設(shè)計(jì)者透露過這樣一個(gè)細(xì)節(jié)：這座政府機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所在歷史上經(jīng)歷多次大小翻修，面貌屢有變動(dòng)。史料照片中，從涂滿白色涂料到半涂料，再到面目模糊的磚混房子等，種種面貌都有呈現(xiàn)。直到此次修繕施工團(tuán)隊(duì)把外墻涂料剝離后才敢確認(rèn)，原來這是以清水混凝土磚為主的“石頭房子”，而它面對(duì)外面街道的立面則是花崗巖。

這樣類似的故事，記者在青島歷史城區(qū)的采訪過程中也多有耳聞。今年4月底，位于中山路的青島老照片館開館，百余張中山路及其周邊的珍貴歷史照片集中“亮相”，展示了中山路的人文風(fēng)情、建筑風(fēng)貌、社會(huì)形態(tài)?！斑@些照片大部分為高清原版照片，能夠從中分辨出建筑的石磚紋理、不同歷史時(shí)期的街區(qū)樣貌，甚至人物的喜樂表情、服飾的圖案、洋車的輪轂都清晰可見，為青島歷史研究提供了更精準(zhǔn)的細(xì)節(jié)?！鼻鄭u市歷史城區(qū)保護(hù)更新專家?guī)鞂＜以e久介紹，展出后，曾有施工方來觀展時(shí)驚喜地表示，終于找到了想要的“歷史憑證”。

歷史城區(qū)的保護(hù)更新是一項(xiàng)繁雜而系統(tǒng)的工程。它取決于人們?nèi)绾卫斫馑倪^去、認(rèn)識(shí)它的現(xiàn)在、期待它的未來，這是一個(gè)需要智慧、匠心與共識(shí)并重的過程。既要在保護(hù)中融入具有故事性的時(shí)代特點(diǎn)，又要實(shí)現(xiàn)文化和產(chǎn)業(yè)的雙重增值，才能讓歷史“瑰寶”煥發(fā)出蓬勃的生命力，為歷史城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展開辟新的機(jī)遇。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?劉棟 文／圖）