最近，隨著銀行信貸增長的放緩、固定資產(chǎn)投資增長的減速、工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的放慢等一系列好的數(shù)據(jù)公布，國內(nèi)宏觀調(diào)控初見成效已成了國內(nèi)學(xué)者與政府官員的共識(shí)。
甚至于在香港，有媒體就評(píng)論，國內(nèi)的宏觀調(diào)控該結(jié)束了。情況真的是如此樂觀嗎？
如果政府的政策真的能夠如此立竿見影，如果市
場真能夠按照政府的意愿而為，那么新的宏觀調(diào)控又會(huì)不遠(yuǎn)了。
事實(shí)上，這次的經(jīng)濟(jì)過熱，是在中國向市場經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)的過程中不同的利益集團(tuán)利益博弈的結(jié)果。而這種利益博弈集中在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)上展開。
也就是說，近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)不僅是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力，也是企業(yè)獲得暴利最好的行業(yè)。之所以說房地產(chǎn)業(yè)是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長之動(dòng)力，不僅在于銀行的信貸消費(fèi)啟動(dòng)了國人最終需求，而且房地產(chǎn)業(yè)成了各個(gè)地方短期內(nèi)業(yè)績大見成效耀眼的明珠。同時(shí)，房地產(chǎn)的發(fā)展又帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等哪一個(gè)不是與國內(nèi)房地產(chǎn)有關(guān)。目前經(jīng)濟(jì)上的瓶頸能源，電力、運(yùn)輸、水等哪一個(gè)不是與房地產(chǎn)有關(guān)�？纯幢本�2003年的GDP增長有30%以上來自房地產(chǎn)，看看北京今年的固定資產(chǎn)投資有50%以上來自房地產(chǎn)。我們就應(yīng)該看到房地產(chǎn)在這次經(jīng)濟(jì)過熱中的位置了。
正因?yàn)閲鴥?nèi)房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟(jì)中如此重要，在這次宏觀調(diào)控中，盡管房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的方面，如對(duì)土地整頓、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸收緊，但房地產(chǎn)在這次宏觀調(diào)控中所受的影響則是微乎其微。其他行業(yè)的增長在放緩，但房地產(chǎn)無論是投資還是商品房的價(jià)格都照升不誤。甚至于全國的商品房價(jià)格上升了一成以上。很簡單，作為這次經(jīng)濟(jì)過熱的動(dòng)力源的房地產(chǎn)都不能夠調(diào)整，那么這次宏觀調(diào)控見效多少更要大打折扣了。更不是說，國內(nèi)宏觀調(diào)控該結(jié)束了。
國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控之所以困難，就在于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)挾持著中國經(jīng)濟(jì)、挾持著各地方經(jīng)濟(jì)。一方面，如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)就可能發(fā)生危機(jī)。如20世紀(jì)90年代的日本與香港，房地產(chǎn)一出現(xiàn)問題，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)很快進(jìn)入衰退期，而且十多年都無法振興。如果國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不調(diào)整，也可能孕育更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)�，就目前國�?nèi)房地產(chǎn)業(yè)的情況來看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國內(nèi)銀行體系上，無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此。如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意地吹大，泡沫的破滅不可避免，而最后承擔(dān)這種泡沫破滅的只能是國內(nèi)各銀行。還有，拆遷和房價(jià)過高，是當(dāng)前社會(huì)除了腐敗以外，民眾表示最不滿的主要問題。如果這些房地產(chǎn)問題處理不好，可能成為今后整個(gè)中國社會(huì)政治動(dòng)蕩的根源。
總之，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把地方政府、國家經(jīng)濟(jì)及民眾利益捆綁在一起，房地產(chǎn)正在要挾著整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。我們應(yīng)該看到的是盡管房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)中國GDP增長的重要力量，但是，商品房價(jià)格、金融風(fēng)險(xiǎn)、地方政府之業(yè)績以及買不起房屋的百姓，究竟哪一個(gè)利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。這才是目前國內(nèi)宏觀調(diào)控能否取得成效的關(guān)鍵。 (
作者：易憲容 )
特約編輯：振強(qiáng)
