你想在異地投資購房嗎？專家解析異地置業(yè)焦點
“購房、選房、降低支出成本”，這些常常被視為異地置業(yè)中的三大坎，如何化解這些坎，對于實現(xiàn)異地置業(yè)尤為重要。中國風景度假住宅(上海)推廣展交中心立足于客戶，以成功的實踐經(jīng)驗給予市民更多異地置業(yè)的經(jīng)驗，盡可能降低異地置
業(yè)的風險。
焦點一：如何選擇一個高品質(zhì)的異地物業(yè)？
中心觀點：異地置業(yè)無論是用于投資還是自住，都應(yīng)選擇旅游勝地和熱點城市，一般而言，此類城市的物業(yè)更具有保值、增值的空間。同時，城市的自然景觀、空氣質(zhì)量、氣候溫度等也都是選擇異地物業(yè)的基本條件。
此外，在購房之前，置業(yè)者應(yīng)對以下兩方面問題有所了解，一是當?shù)芈糜蔚镜目土髁�、二是同類物業(yè)的出租率和出租市價。異地置業(yè)者長期居住他鄉(xiāng)的可能性不大，所以可以考慮出租以次增加投資回報率。
異地置業(yè)的另一風險就是對當?shù)厍闆r不熟悉，要克服這方面的劣勢，消費者就要盡可能通過可靠途徑了解項目開發(fā)商的背景、資質(zhì)、信譽和實力，選擇那些口碑比較好、實力比較雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項目。
焦點二：以何種方式參與異地置業(yè)最合理？
中心觀點：俗話說，“沒有賣錯的，只有買錯的”。一般來說，買方和賣方，對商品的了解和認知，信息是明顯不對稱的，往往是賣家處于強勢，而買家處于劣勢。異地置業(yè)的投資者們?nèi)松夭皇欤瑔螛屍ヱR地闖蕩異地市場未免會有所膽戰(zhàn)心驚，同時也勞神勞力。參加購房團對于異地投資者而言是必要的，一般，購房團都會為投資者提供大量的信息，統(tǒng)一辦理相關(guān)事宜，解決相關(guān)問題，省去了投資者的諸多麻煩，并將投資者自身的劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢。另外，如果選擇了一個配備了強勢的隨團律師、專家的高素質(zhì)購房團，那么對于置業(yè)者而言其優(yōu)勢更為明顯。
焦點三：如何降低異地置業(yè)的支出成本？
中心觀點：對于大多數(shù)異地置業(yè)者來說，他們投入的成本原本就要比在本地置業(yè)投入的成本要高，過高的成本投入實質(zhì)上無疑是對房價的變相提升。因而如何降低成本是置業(yè)者們關(guān)注的另一焦點。
選擇一個高素質(zhì)的物業(yè)公司。異地置業(yè)者中絕大部分人不可能長期居住在另一個城市，“出租”勢在必行，如果一個物業(yè)公司可以承擔委托出租，并有較強的能力協(xié)助業(yè)主處理好房屋在租賃過程中產(chǎn)生的一些問題，那么這必將減少業(yè)主來回奔波的麻煩，從一方面降低了業(yè)主的人力成本。
選擇一個信得過的售后服務(wù)體系。辦理購房后的一系列手續(xù)對于異地置業(yè)者來說是一個嚴峻的考驗，投資者們往往不希望為了一兩道手續(xù)頻繁地來往于兩個城市之間。一個全面的、值得信賴的機構(gòu)可以與開發(fā)商協(xié)商，合作，將一部分手續(xù)在本地結(jié)算，這樣就省去投資者許多不必要的麻煩，也是降低投資成本的一種。
特約編輯：宋廣偉
