如今在海爾路周邊，由嶗山區(qū)規(guī)劃的商務(wù)一區(qū)、商務(wù)二區(qū)正在建筑之中，一個個寫字樓、酒店、住宅項目比鄰而建。地恩地財富大廈是商務(wù)區(qū)中的純寫字樓項目，一路之隔便是另外兩個寫字樓項目瀅海大廈和電信綜合大廈。青島數(shù)碼科技中心的兩幢高層即將安裝玻璃幕墻，北側(cè)是天寶國際，南側(cè)是萊鋼總部和凱賓斯基酒店，不遠處的山坡上是盛和大廈。

　　寫字樓、購物中心、會展、旅游、酒店、住宅以及文化產(chǎn)業(yè)，綜合如此眾多行業(yè)及業(yè)態(tài)的項目，在同一區(qū)域，同一時間驟然發(fā)力，實屬罕見。近年，嶗山區(qū)以商務(wù)一區(qū)、二區(qū)為載體,集中引進了總投資40多億元的20多個大企業(yè)集團總部。另外，極地海洋世界一期已于去年對外開放，青島大劇院、現(xiàn)代藝術(shù)中心等文化項目尚在建設(shè)當中。證大凱倫商業(yè)中心、上海實業(yè)綜合商業(yè)中心等商業(yè)項目也在此布局。

　　從地理位置上看，嶗山區(qū)商務(wù)一區(qū)、二區(qū)，緊鄰青銀高速、東西快速，有直達市內(nèi)及機場的快速通道。海爾路一線幾年之后，人氣、車流、商流、物流的多重交匯不難想見，但現(xiàn)在除去熱火朝天的施工工地，整個區(qū)域還在沉寂之中。記者走訪了幾個寫字樓與住宅項目，均在銷售中，可以發(fā)現(xiàn)在宏觀調(diào)控的背景之下，市場面并不火爆，整個銷售情況仍受大勢影響。

　　青島數(shù)碼科技中心是在海爾路較早開盤的一個項目，辦公空間的價格在9000-10000元／平方米，與附近住宅價格相當，也是青島的普遍現(xiàn)象。據(jù)了解，目前銷售已接近尾聲，沒有太大的市場壓力，客戶以貿(mào)易、貨貸公司為主，北面的一幢SOHO小戶型辦公空間頗受歡迎，雖然有業(yè)主會購買兩三個物業(yè)單位，但多是籌劃將來隨公司擴展后自用，出手相當謹慎。

　　在碩大的沙盤模型上，檀香灣服務(wù)式海景公寓僅僅是一個居于中央的水晶體，這一手法確實與眾不同，引導客戶加深對區(qū)位的理解是其營銷的看點之一。該項目引入第一太平戴維斯作為物業(yè)顧問，據(jù)透露將于近期引入一家國際著名的會所管理公司。目前，售價在萬元以上，除了區(qū)域優(yōu)勢，檀香灣著力塑造內(nèi)部軟硬件環(huán)境。戶型面積在70－140平方米左右，銷售人員稱客戶為自住型，作為第一居所的居多。這類定位頂級的服務(wù)式公寓產(chǎn)品適合于國際化的商務(wù)人士居住，與商務(wù)區(qū)內(nèi)的辦公商務(wù)是一種共生關(guān)系，其投資屬性明顯。

　　如果說高級會所是服務(wù)式公寓的一張面龐，那么底層商業(yè)也可以說是寫字樓的一張面龐，活躍、輕松的商業(yè)氣氛，會稀釋寫字樓的高大、嚴肅甚至刻板的形象，給商務(wù)人士內(nèi)心的放松。在青島數(shù)碼科技中心，底層是萬米的購物中心，在國展財富中心同樣有近三萬平方米的商業(yè)中心。通常寫字樓底商有兩個消費市場空間，辦公人群和城市人群兩類需求動力，具有輔助配套和服務(wù)城市兩種功能作用。

　　據(jù)測算，青島數(shù)碼科技中心全面入住以后，將有5000余從業(yè)人員，隨著周邊寫字樓的落成入住，人氣會慢慢聚集。青島數(shù)碼科技中心將于2007年底交付，周邊的寫字樓大多也會在2008年中旬交付。融合寫字樓、購物中心、酒店式寫字樓、高檔公寓等業(yè)態(tài)的商務(wù)一區(qū)、二區(qū)，有望成為繼香港中路之后，青島又一個綜合商務(wù)與商業(yè)的中心區(qū)域，但新的商務(wù)生態(tài)鏈的搭建和衍生不會一蹴而就。 本報記者　張則濤