拆遷概念成歷史 將被房屋征收和補(bǔ)償條例取代

    關(guān)鍵詞1 利益區(qū)分

    草案不含非公共利益征收

    強(qiáng)調(diào)因“公共利益”征收搬遷

    沈巋介紹，新條例草案強(qiáng)調(diào)“征收”和“搬遷”都是為了“公共利益”。草案不寫“‘非公共利益’需要”部分，準(zhǔn)備將“非公共利益”單獨(dú)成文，但他不知道這個(gè)“文”會(huì)在什么時(shí)候以什么形式下發(fā)。

    沈巋對(duì)這一做法表示理解。他解釋說，為了“‘非公共利益’需要”來“征收”和“搬遷”比較復(fù)雜。原則上，為了“非公共利益”而征收和補(bǔ)償是一種民事關(guān)系，但又不是完全的民事關(guān)系，因?yàn)檫@也涉及到土地用途的改變，涉及到政府同意許可。

    沈巋認(rèn)為，“‘非公共利益’需要”不是新條例中兩三個(gè)條款所能解決的，這樣反倒說不清楚，還可能引起新的問題，不如單獨(dú)成文。

    關(guān)鍵詞2 征收程序

    征收公告評(píng)論至少30天

    民眾如有重大分歧，需上報(bào)上一級(jí)政府

    王錫鋅介紹，在征收環(huán)節(jié)中，此次草案文本提出了“決策民主，程序正當(dāng)，補(bǔ)償公平，結(jié)果公開”的原則。

    王錫鋅舉例說，草案在征收環(huán)節(jié)增加了一些程序，保證了防止突擊征收問題的出現(xiàn)，“草案在能做到的范圍內(nèi)各個(gè)方面均考慮到了”。草案中規(guī)定了要制定征收計(jì)劃，雖然征收計(jì)劃并不具強(qiáng)制性的約束力，但要求未列入征收計(jì)劃的，不得征收。征收計(jì)劃中明確征收的范圍、時(shí)間和目的，并要進(jìn)行公告，經(jīng)過專家論證。

    其中，有一個(gè)征收公告評(píng)論程序，要進(jìn)行30天的公告評(píng)論，如果征收范圍比較大，則不得少于60天。要以聽證會(huì)、座談會(huì)等形式讓民眾參與其中。對(duì)其中的專家和民眾的意見公示。如果沒有重大分歧，政府可以啟動(dòng)征收程序，如果有重大分歧，則要上報(bào)上一級(jí)政府，“所有這一切都是在作出征收決定之前必經(jīng)的程序”。

    不過沈巋認(rèn)為，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待征收環(huán)節(jié)中“權(quán)利人”和“利害關(guān)系人”和其他一般民眾，對(duì)“權(quán)利人”和“利害關(guān)系人”要經(jīng)過聽證會(huì)的程序，給他們充分表達(dá)自己的機(jī)會(huì)，對(duì)于其他民眾則可以通過座談會(huì)等程序參與。

    此外，草案明確在征收公告發(fā)布后，可以對(duì)征收公告提出訴訟和復(fù)議，在此過程中，征收范圍內(nèi)要暫停新建、改建和擴(kuò)建，也不得進(jìn)行房屋的買賣和出租。

    關(guān)鍵詞3 強(qiáng)制行為

    禁“斷水電”等暴力脅迫

    專家建議，應(yīng)明確征收過程中強(qiáng)制行為主題

    王錫鋅介紹說，新草案文本中特別強(qiáng)調(diào)了實(shí)施強(qiáng)制行為的主題，并以羅列的方式禁止了暴力行為的發(fā)生。其中，列舉了禁止“斷水?dāng)嚯姅鄽鈹嗯?，以及其他暴力脅迫等形式。

    他認(rèn)為，應(yīng)該將其他暴力脅迫形式單獨(dú)列舉出來，表述為不得以侵犯人身自由及其他暴力脅迫的形式。王錫鋅說，在目前的征收?qǐng)?zhí)行時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)城管和公檢法人員，要明確征收過程中強(qiáng)制行為的主題，以免“一些不明身份的人”的出現(xiàn)。