【貼號:120】 留言板 離婚后限價商品房的過戶問題 夫妻在婚姻存續(xù)期間購買限價商品房,登記在男方名下,經(jīng)法院離婚調(diào)解,該房歸女方所有。經(jīng)咨詢服務(wù)臺答復(fù)可以辦理過戶手續(xù);法院送達(dá)過戶執(zhí)行裁定后,貴局亦辦理了收件,承諾3日后領(lǐng)取房產(chǎn)證。期滿后貴局卻答復(fù)需研究后確定是否辦理過戶和發(fā)證手續(xù)。 問:貴局如何看待生效法律文書的執(zhí)行力? 上述情況貴局的掌握尺度和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么? 謝謝! 答復(fù):根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,依據(jù)法院生效法律文書,不經(jīng)登記可以直接取得房屋所有權(quán)。如果權(quán)利人申請登記,應(yīng)當(dāng)符合登記的規(guī)定。限價商品房是政策性房屋,其上市需要滿足一定的條件。您反映的問題比較特殊,涉及到離婚和法院協(xié)助執(zhí)行致使限價商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移,對此,我局相當(dāng)重視,近期將會研究處理。 推進(jìn)落實(shí)情況:根據(jù)《青島市限價商品住房管理辦法》規(guī)定,限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。目前,對于上市交易的界定,目前尚未有出臺細(xì)則規(guī)定。 因法院生效法律文書或者離婚等致使房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的,是否屬于上市范圍,我局正在調(diào)研,近日即可形成辦理建議,待報批準(zhǔn)后,將據(jù)此為購房人辦理登記手續(xù)。 【貼號:123】楓橋夜泊 市北區(qū)普集路15號青島鐵路貨場保障房何時申購? 最近看新聞,青島市市北區(qū)普集路15號青島鐵路貨場保障房開工建設(shè),該住宅項(xiàng)目屬于青島市2009年保障性住房建設(shè)項(xiàng)目,請問這個項(xiàng)目何時開始申購?對申購人員有什么條件限制?謝謝! 答復(fù):您好,經(jīng)了解,2009年市北區(qū)政府曾考慮將普集路15號部分房源列入建籌計(jì)劃,但后來因市北區(qū)通過其他建設(shè)項(xiàng)目完成了年度建籌目標(biāo),因此此項(xiàng)目未列入我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。 推進(jìn)落實(shí)情況:我市將在六月底前正式開展今年的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作,以滿足低收入家庭改善居住條件的需求。普集路15號項(xiàng)目未列入我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售計(jì)劃。 【貼號:128】、【貼號:141】 留言板 房產(chǎn)證問題 請問杜局長,嶗山區(qū)西韓社區(qū)的西韓新苑和左岸風(fēng)度小區(qū)是否是商品房嗎?房產(chǎn)證什么時候能辦下來? 答復(fù):您好!經(jīng)與嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局聯(lián)系了解,西韓新苑和左岸風(fēng)度項(xiàng)目含商品房和拆遷安置房,目前開發(fā)公司未向該局房地產(chǎn)交易中心提交辦理初始登記的資料。 推進(jìn)落實(shí)情況:關(guān)于辦證問題:按照房地產(chǎn)權(quán)證辦理規(guī)定,需由開發(fā)單位向辦證單位提交辦證申請及資料(1、國有土地使用權(quán)證;2、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;3、施工許可證;4、竣工驗(yàn)收證明;5、辦證所需其他資料。咨詢電話:55557612),材料齊全,待容積率審核通過,開發(fā)公司辦理初始登記后,業(yè)主即可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。目前開發(fā)公司仍未提供辦理初始登記所需資料。 【貼號:138】留言板 經(jīng)濟(jì)性住房 房子是全民的社會資源.國家拿出相當(dāng)財(cái)力解決低收入家庭的住房問題.經(jīng)濟(jì)性住房到手后一部分人用來出租,甚至倒賣用于贏利,并且開著高擋車這中情況屢見不鮮.請領(lǐng)導(dǎo)到實(shí)地調(diào)研或到房產(chǎn)中介審查就會發(fā)現(xiàn)很多倒賣的經(jīng)濟(jì)房信息.問如何遏治解決經(jīng)濟(jì)性住房出租倒賣,讓住房困難的青島市市民改善一下住房空間,另可出臺政策讓住房困難家庭交上小房換上稍微大一點(diǎn)面積的住房,同樣可遏治.敬請領(lǐng)導(dǎo)斟酌,我們市民期待.致: 禮! 答復(fù):您好,感謝您對我市經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作的監(jiān)督和支持。按照我市相關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易,購房人在經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前,不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。若您發(fā)現(xiàn)有此違規(guī)行為,請直接撥打市住房保障中心投訴電話82681116進(jìn)行舉報,我們將按規(guī)定程序調(diào)查處理。另外,為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理,我市于今年2月份出臺實(shí)施了《青島市保障性住房申請資格審核實(shí)施細(xì)則》,國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務(wù)等部門將聯(lián)合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行核查,切實(shí)保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優(yōu)惠政策。 推進(jìn)落實(shí)情況:我市將在六月底前正式開展今年的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作,此項(xiàng)工作將嚴(yán)格執(zhí)行《青島市保障性住房申請資格審核實(shí)施細(xì)則》,國土房管、民政、公安、勞動保障、公積金、稅務(wù)等部門將聯(lián)合對申請保障性住房家庭的住房、收入、婚姻、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行核查,切實(shí)保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優(yōu)惠政策。同時市民如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)申請、使用或交易經(jīng)濟(jì)適用住房的行為,可以撥打市住房保障中心投訴電話82681116進(jìn)行舉報。 【貼號:179】 xian1375 Re:開場語 請問我丈夫在我們結(jié)婚前2006年1月將自己名下的50平方的房子買了,投資失敗,現(xiàn)我們結(jié)婚3年孩子1歲了沒有任何房產(chǎn),能不能申請經(jīng)濟(jì)適用房、限價房?啥時能申請?聽說是要5年后是嗎? 答復(fù):按照我市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的相關(guān)規(guī)定,申請人在五年內(nèi)因繼承、買賣、離異等原因使產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)合并計(jì)算原房面積。您丈夫于2006年1月將50平方米房產(chǎn)進(jìn)行交易,至今不足五年,因此仍需計(jì)算該房屋面積。我市經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定,申請家庭人均住房建筑面積必須低于10平方米,按照您所提供的家庭基本情況,您不符合我市經(jīng)濟(jì)適用住房的申請條件。我市限價商品住房要求申請人同時符合以下條件:(1)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口;(2)申請家庭上年度人均收入不高于22992元;(3)申請人財(cái)產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍;(4)申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米(含)。若您符合以上條件,即可按規(guī)定程序申請限價商品住房。 推進(jìn)落實(shí)情況:我市將在六月底前正式開展今年的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房的銷售工作,以滿足低收入家庭改善居住條件的需求,屆時我們將通過新聞媒體發(fā)布銷售公告,請您給予關(guān)注。 |