房產(chǎn)稅擴大征收范圍 非住宅地產(chǎn)過戶也將繳稅

    青島商業(yè)地產(chǎn)也戴上“緊箍咒”

    “賣一套價格60萬的小公寓，光稅就交了將近8萬元，里邊有契稅、個稅，這個月還新增了房產(chǎn)稅。里外一折價，沒賺多少錢?！眲傎u了一套小戶型公寓的李先生說。

    住宅市場在經(jīng)歷了幾輪嚴厲調(diào)控后，遭受沉重的打擊，商業(yè)地產(chǎn)的成交卻逐漸呈熱火朝天狀，大量投資需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，特別是一些商改住項目、酒店公寓等更是打出“不限購、不限貸”的廣告來進行樓盤促銷。

    賣房遭遇 比以前多交1萬多稅錢

    李先生告訴記者，他2009年在市北區(qū)中央商務區(qū)買了一套小公寓，總價40萬元?！爱敃r市場并不好，所以也不敢買大房子，就選了一套小公寓投資，商務區(qū)發(fā)展，公寓的需求肯定越來越大，升值潛力應該不錯?！崩钕壬睦锉P算著。公寓去年交付了，他就往外出租，收益還可以，而且因為住宅“限購”，他所持有的公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權，正好是“限購”的盲區(qū)，一時間變得炙手可熱，房屋中介的報價從去年開始不斷上漲，今年起更是穩(wěn)步上升，漲到了60萬元，2年漲了20萬元。因為突然緊張，李先生決定把公寓賣掉。房源掛出三周后有客戶說想買，中介一算只是稅費就將近7萬元。

    “我當初投資公寓時壓根沒想到買賣時會有這么多的稅，買家也是，好家伙，我們倆都嚇一大跳，心里一咯噔。”李先生說，最后幾經(jīng)協(xié)商，和客戶均攤了稅錢，這才成交，上周中介去忙著給辦理過戶，又接到通知增加了一塊兒房產(chǎn)稅，還要再多交1萬多塊錢。“好不容易協(xié)商好了那將近7萬元的稅錢誰來承擔，現(xiàn)在又突然冒出個1萬多的房產(chǎn)稅，買家死活不愿再交，最后又是折騰了一番，俺倆才談妥。要不是手里確實缺塊資金，我才不賣呢?！崩钕壬蛴浾叽蟮箍嗨?。

    寧夏路二輕新村小區(qū)附近一中介經(jīng)紀人楊女士與李先生同樣遭遇了新增的“房產(chǎn)稅”，“我們店里月初成交了一套公寓和一個商鋪，都補交了這塊稅，才順利辦下過戶手續(xù)。地稅窗口上個月就掛出了這個通知，我們是8月有了這兩單買賣去辦過戶時才知道的，雖然額度不算多，但總歸是增加了買賣雙方的成本，所以免不了要折騰一番，好在雙方各讓了一步，這個單才沒‘黃’?！苯?jīng)紀人楊女士說，不僅稅收上多加一塊兒，而且房產(chǎn)評估時也多了一道手續(xù)，要進行二次評估。

    業(yè)內(nèi)分析 商業(yè)房產(chǎn)持有者壓力增大

    21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域市場分析師張斌說，他也是剛聽說要交房產(chǎn)稅的，感覺比較意外?！拔覀冏隽诉@么多年二手房買賣，無論是住宅，還是非住宅，都沒交過房產(chǎn)稅，而且還是按年限來交，持有年限越長轉(zhuǎn)讓時交的越多，這跟住宅持有年限越長稅費交的越少正好相反，而且對于個人非住宅出租時也要交稅，看來政策是越收越緊啊?！睆埍笳f，而且自今年起，無論是住宅還是非住宅出租時都要辦理租賃證，繳納100-250元的費用不等。談及該政策對市場的影響，張斌表示，相對住宅來說，青島近年來商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓交易的數(shù)量并不算多，而且個人投資商鋪、公寓之類的，大多數(shù)是用來出租，因為出租收益很可觀。但在住宅限購的背景下，商業(yè)地產(chǎn)交易再次收緊，也就意味著投資渠道進一步縮小，那些想鉆“限購盲區(qū)”空子的投資者就得多掂量掂量了，對于手里有多套商業(yè)房產(chǎn)的投資人來說壓力就較大。但對于整個商業(yè)地產(chǎn)市場的影響到底有多大，現(xiàn)在還不好說，未必會影響投資走向。

    酒店式公寓將受影響

    另一不愿具名的房產(chǎn)代理銷售公司負責人分析認為，商住兩用項目是最近幾年才出現(xiàn)的，住宅產(chǎn)權是70年，商業(yè)產(chǎn)權是40年或50年。這兩年我市涌現(xiàn)出不少此類商業(yè)產(chǎn)權公寓，如李滄寶龍城市廣場、諾德廣場、華遠湯米公館、厚德森林國際藍鉆公寓、蘇寧繁華里嘉悅等，萬科、中海、保利等大型知名開發(fā)商也紛紛搶灘商業(yè)產(chǎn)權的酒店式公寓。此次地稅新政雖然針對二手市場，但二手轉(zhuǎn)讓交易費用增加帶來的影響必將推及新房市場。

    此外，今年5月，北京五部門聯(lián)合下發(fā) 《關于加強部門聯(lián)動完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，開始對北京的商業(yè)用地進行政策控制，嚴禁開發(fā)商將商業(yè)用地變成住宅用地，禁止開發(fā)商將整體辦公區(qū)分割成小的區(qū)域出售。禁止商改住政策的實施，意味著開發(fā)商不能再開發(fā)此類房型，也意味著現(xiàn)有的商業(yè)性質(zhì)的公寓將有可能成為 “最后的晚餐”。北京作為全國樓市的風向標，在一定程度上體現(xiàn)著未來全國樓市的調(diào)控方向。目前青島市的商業(yè)性質(zhì)公寓尚未受到影響，但未來會不會受到波及呢？據(jù)島城業(yè)內(nèi)人士的消息，目前青島還未出臺政策禁止開建此類房，但在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)已經(jīng)大幅收緊。