二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)售為租 畢業(yè)生農(nóng)民工促租金上漲

樓市風(fēng)云變幻，觀望氛圍濃厚。（馬藝峰 攝）

????今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策的逐漸加深、通貨膨脹等原因，造成二手房交易市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境變數(shù)大，不確定因素多，市場(chǎng)前景不明朗。賣(mài)方持惜售的心態(tài)，而買(mǎi)方則持觀望的態(tài)度，二手房交易市場(chǎng)博弈氣氛逐漸濃厚。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房交易市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)變數(shù)較大，二手房交易市場(chǎng)的轉(zhuǎn)售為租、換房成本高、持幣觀望和租金上漲四種現(xiàn)象比較突出。

????看多買(mǎi)少雙方交易謹(jǐn)慎

????近日，記者從我市多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，進(jìn)入下半年二手房市場(chǎng)“觀望”氛圍明顯加重，上門(mén)客戶比前期略有減少，主要以網(wǎng)上咨詢的客戶為主，看房的多，真正買(mǎi)的少。數(shù)據(jù)顯示，8月份青島七區(qū)二手房共簽約1426套，與淡季7月份持平。

????針對(duì)二手房成交量下滑的趨勢(shì)，青島太平洋房產(chǎn)公司總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，現(xiàn)在銀行貸款優(yōu)惠減少了很多，而且利率又上升了。利率由原來(lái)的下浮30%~40%調(diào)整為上浮10%，有的調(diào)整幅度更高，個(gè)別的甚至無(wú)法申請(qǐng)貸款。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有些銀行還收取一定額度的管理費(fèi)，雖然只有3‰~5‰，但對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的客戶來(lái)說(shuō)，仍然是一筆價(jià)值不菲的額外消費(fèi)。

????轉(zhuǎn)售為租惜售心態(tài)嚴(yán)重

????據(jù)了解，由于二手房交易市場(chǎng)不確定因素逐漸增多，市場(chǎng)未來(lái)前景無(wú)法預(yù)測(cè)。面對(duì)此情況，大多數(shù)業(yè)主都有惜售的心態(tài)。市民張先生在接受采訪時(shí)認(rèn)為，隨著青島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地的求量也越來(lái)越大，土地變得需更加寶貴，因此，未來(lái)的二手房?jī)r(jià)格肯定是只漲不跌。“現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)青島找工作，他們都需要租房子住，由此現(xiàn)在的租房租金比以前漲了很多。因此，與其把房子賣(mài)出去，不如租出去合算。” 主李女士表示，她現(xiàn)在持有一業(yè)套多平方米的房子，本來(lái)打算把它70賣(mài)掉，重新?lián)Q一個(gè)大點(diǎn)的，但是這樣一來(lái)又需要花一大筆錢(qián)，將房子租出去不僅沒(méi)有任何的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且還能給家里增添一條穩(wěn)定的“生財(cái)之道”。

????事實(shí)的確如此，據(jù)我市部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反饋信息顯示，不少業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重，尤其以市南區(qū)、市北區(qū)四方區(qū)的房東為多。據(jù)青島太平洋房產(chǎn)公司的工作人員介紹，業(yè)主抱有“惜售”心態(tài)，主要有以下兩方面原因一：方面原因是不缺錢(qián)。這類業(yè)主每月有固定的收入，生活水平穩(wěn)定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前購(gòu)房的稅收、利率成本都比較低，而今房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了不少，且各種惠都已經(jīng)取消，這無(wú)形中加大了優(yōu)購(gòu)房者的置業(yè)成本。由于現(xiàn)在貸款控制的比較緊，時(shí)常有賣(mài)家會(huì)因出讓房源無(wú)法貸款，而影響自身置業(yè)步伐，甚至產(chǎn)生糾紛，故能不賣(mài)就不賣(mài)。

????觀望嚴(yán)重拉動(dòng)租房市場(chǎng)升溫

????記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于二手房交易市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)不穩(wěn)定，難以預(yù)測(cè)的因素逐漸增加，面對(duì)這種情況，大多數(shù)購(gòu)房者持觀望態(tài)度，而且二手房、市場(chǎng)上購(gòu)房者觀望的氣氛愈來(lái)愈濃?！澳壳白约弘m有買(mǎi)房的打算，希望換個(gè)大一點(diǎn)的房子，但還是會(huì)等一段時(shí)間，看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再降一些?！辟?gòu)房者孫先生在接受采訪時(shí)稱，隨著限購(gòu)政策的影響，二手房?jī)r(jià)格肯定還會(huì)繼續(xù)調(diào)控，如果現(xiàn)在買(mǎi)的話，到時(shí)候自己可能會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失，等過(guò)一段時(shí)間看看再說(shuō)。

????業(yè)內(nèi)人士指出，在二手房市場(chǎng)上，正是由于賣(mài)方惜售，而買(mǎi)方觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方陷入“博弈” 局，導(dǎo)致二手房市僵場(chǎng)交易量下滑，無(wú)論是成交套數(shù)，還是成交面積，均出現(xiàn)下滑的行情。

????此外，青島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，吸引了大量的外來(lái)務(wù)工人員，其中既有剛畢業(yè)的大學(xué)生，也有大量的農(nóng)民工。這些人來(lái)到青島后，都需要租房子住。受此影響，房租一路飆升。外來(lái)務(wù)工人員萬(wàn)先生是一位剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，他今年剛剛來(lái)到青島，雖然是與同事合租，但也明顯感覺(jué)到房租的壓力，他所租住的房子，位于市南區(qū)，大約每月房租750元，水、電費(fèi)不包括在內(nèi)，加在一起的話大約900元。

????青島太平洋房產(chǎn)公司的工作人員告訴記者，目前如果單人想要租公寓住的話，價(jià)格最低1000元，甚至2000多元。主要原因是，這幾年外來(lái)工作人員比較多，除了農(nóng)民工外，很多剛剛畢業(yè)的學(xué)生都來(lái)青島找工作，目前的經(jīng)濟(jì)狀況和購(gòu)房政策讓他們無(wú)力在本市買(mǎi)房，在不得已的情況下只能租房，所以拉動(dòng)了當(dāng)?shù)刈饨鸬纳蠞q。