湖畔雅居無證賣房 超低價誘惑手續(xù)不全(圖)

湖畔雅居

????“總價20萬起，首付6萬起，震撼超低價！”這是湖畔雅居2期在我市某媒體上剛剛打出的促銷廣告，這樣的廣告確實很有誘惑力。不過，市民吳女士卻表現(xiàn)得很謹慎，“房價雖低，但手續(xù)不全，這樣的‘便宜’房我真不敢買?！?/p>

????按照國家有關(guān)規(guī)定，沒有《預售許可證》的商品房是不允許銷售的。但是，記者在李滄區(qū)文昌閣附近潤發(fā)置業(yè)開發(fā)的湖畔雅居2期采訪時，售樓處的銷售人員卻非常坦誠地告訴記者

????購房者：

????想買便宜房但沒“證”

????老家在東北的小王大學畢業(yè)后來到青島，目前已是一家ＩＴ企業(yè)的營銷主管。2009年島城樓市正“火”的時候，小王和妻子租住在四方區(qū)人民路附近。從2011年開始，國家對房價進行調(diào)控，青島的房價也開始回落，特別是在李滄、城陽,房子降價的幅度尤為明顯，這讓小王看到了買房的希望。

????“前兩天我看到湖畔雅居2期的房子在搞低價促銷，所以就過來看看，希望能淘到一套便宜房?！睋?jù)現(xiàn)場售樓處工作人員介紹，房子均價在6300元左右?！皟r格還真不算貴，我正打算買一套?！毙⊥跽f。

????但當小王想看看房子的預售許可證時，卻被告知——“沒有”。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房在銷售之前必須取得“五證”（包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》），如果沒有取得五證就開始銷售的房子屬于違規(guī)銷售。

????記者暗訪：

????“預售許可證”這個真沒有

????為了印證市民的疑問，記者以購房者的名義來到位于李滄區(qū)文昌路163號的湖畔雅居2期售樓處?！艾F(xiàn)在正在銷售的是2期的9號樓和10號樓?！痹谏潮P模型上，1期的房子已經(jīng)標示“售罄”。記者咨詢了一套七十多平方米的戶型，看到記者有購買意向，售樓小姐非常熱情，從配套、規(guī)劃、交通方面一一向記者進行了介紹。

????售樓小姐坦言，“其他四個證都有了，但沒有銷售許可證”。至于房子什么時候能開盤，售樓小姐表示“這個不好說，大概要到七八月份”。

????“原來沒有‘證’，難怪這么便宜?！痹诂F(xiàn)場看房的一位市民這樣說道。

????記者查詢了住建部頒布的《城市商品房預售管理辦法》，該辦法第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。記者在售樓大廳的明顯位置也沒有看到懸掛的其他“四證”。

????據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在購房可以交總房款的30%作為“權(quán)益金”，開發(fā)商會與購房者簽署一份“權(quán)益書”，“權(quán)益書”將明確寫明購房者擁有購買自己選定房源的權(quán)益。

????雖然湖畔雅居2期定價挺“便宜”，但按照30%的比例算下來，購買這樣一套70平左右的房子至少也要交15萬元，這筆錢對普通的工薪家庭來說不是一筆小數(shù)目。只簽了一份開發(fā)商所說的“權(quán)益書”能有保障嗎？售樓小姐告訴記者，除了“權(quán)益書”外，開發(fā)商還會與購房者簽訂一份“借款協(xié)議”，購房者現(xiàn)在交付的30%預付款名義上并不是房子的首付，而是借給開發(fā)商的，待正式開盤時，這30%的“預付款”將轉(zhuǎn)為首付款，“如果您到開盤時不想購房了，我們也可以將您的錢加上這段時間的利息，一并退還給您！”

????記者暗訪期間，陸續(xù)有市民前來詢問房子的價格和開盤時間等事宜。記者要求到現(xiàn)場去看看房子的情況，但被售樓小姐拒絕了。

????公司回應：

????正在退“權(quán)益金”

????記者聯(lián)系了湖畔雅居2期的銷售部門，銷售人員袁小姐稱，按照住房交易中心的要求，現(xiàn)在不再收取“權(quán)益金”了。對前期已經(jīng)收取的，目前正在辦理退款。不過，對于這些“權(quán)益金”的來源，袁小姐表示，“前期收取的“權(quán)益金”大多是施工抵賬和內(nèi)部員工繳納的?！薄笆遣皇俏覀儍?nèi)部員工舉報的？她的名字叫什么？”袁小姐追問道。

????袁小姐向記者證實了目前還沒有房屋預售許可證，她表示“預計要到7月份才能辦理下來?，F(xiàn)在只進行房屋銷售意向的登記?！辈贿^對于房屋意向登記是否違規(guī)的問題，袁小姐沒有表態(tài)。

????袁小姐表示，“要等到拿到‘房屋預售許可證’以后才能開盤。”記者試圖聯(lián)系其銷售負責人，但袁小姐表示銷售主管不在，電話號碼也不方便透漏。

????律師：

????此方式風險很大

????早在2010年國家住建部就下發(fā)了文件，規(guī)定未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。住建部這些規(guī)定主要是為了維護購房者的權(quán)益。

????金口律師事務所劉律師認為，就這件事來講，如果購房者輕信了這些承諾與開發(fā)商簽訂了所謂的“借款協(xié)議”，未來可能要面臨一定的風險：

????首先，開發(fā)商沒能取得預售許可證，到底是因為房子的質(zhì)量問題還是其他具體原因我們并不清楚，但可以肯定的是這個樓盤沒有滿足銷售條件。這也就意味著，即使你買到了現(xiàn)在相中房子，也不可能取得房產(chǎn)證，也就是說其實你并沒能從法律上真正買到這套房子。其次，開發(fā)商是以“借款”的名義收取了購房者總房款的30%，如果開發(fā)商在開盤時“坐地起價”，購房者的權(quán)益很難受到保護，即使開發(fā)商將購房者預付的30%如數(shù)退還，消費者在等待期間因為資金被“套牢”很可能錯失更好的買房機會，這個損失開發(fā)商不會承擔。最后，如果開發(fā)商沒有完成項目建設(shè)，就是我們常說的“爛尾”了，購房者現(xiàn)在交的30%房款就成了一張“十幾萬或者幾十萬的欠條”，雖然在法律上，購房者可以以債務的形式進行追討，但這只能歸屬于民間借貸糾紛，處理起來也十分麻煩。

????“購買‘便宜房’要三思而行，特別是證件不全的“便宜房”，千萬不能被開發(fā)商拋出的‘低價’給忽悠了，貪小便宜就容易吃大虧。已經(jīng)繳納‘權(quán)益金’的購房者可要求開放商退回‘權(quán)益金’。若開發(fā)商不退，應保留好證據(jù)向有關(guān)部門進行舉報。”劉律師提醒說。

????據(jù)劉律師介紹，商品房預售幾乎成為當今開發(fā)商賣房的普遍形式，原因很簡單：開發(fā)商如果不通過預售的方式盤活資金的話，幾乎無法完成整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營。

????“商品房預售必須取得許可證，這是法律的強制性規(guī)定，其目的是保障廣大購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)開發(fā)市場的良好秩序。但是，開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同是無效的，開發(fā)商應無條件地退還收取的購房款并進行相應賠償?！?/p>

????“辦理‘商品房預售許可證’必須要有其他的幾個證件。如果沒有其他的‘四證’，‘商品房預售許可證’也根本辦不出來。”劉律師最后說。

????房產(chǎn)部門：

????預售必須有預售許可證

????記者電話采訪了青島市房產(chǎn)交易中心審批處的工作人員。據(jù)李姓工作人員介紹，商品房預售許可證的辦理在市場處，他們負責最后一步的審批。他介紹說，“商品房銷售必須有房屋預售許可證，如果沒有辦理預售許可證而進行商品房的銷售是違反政策規(guī)定的。他認為，不管是買還是賣，沒有“商品房預售許可證”的房子都是違規(guī)的。如果市民購買了沒有“預售許可證’的商品房，風險是肯定存在的。收取權(quán)益金、擅自發(fā)售VIP卡，辦理會員卡等形式都是違反政策規(guī)定的?！?/p>

????“那么進行房屋意向登記呢？”該工作人員回答，“沒有‘預售許可證’這樣做也是違規(guī)的?！蓖瑫r他還表示，如果存在違規(guī)行為，市民可以舉報。若情況屬實，相關(guān)職能部門會對其進行查處。