青島四方樓盤(pán)號(hào)稱起價(jià)7777元 為攢人氣玩假摔(圖)

青島四方樓盤(pán)號(hào)稱起價(jià)7777元 為攢人氣玩假摔

????“上周末去海爾路附近一家樓盤(pán)看房子。之前廣告說(shuō)起價(jià)9998元/平方米，還挺便宜的，比周邊二手房低不少。結(jié)果到售樓處一看，均價(jià)接近1.2萬(wàn)元/平方米?！痹谑心蠀^(qū)工作的鄭先生說(shuō)。6月 27日，記者了解到，樓市調(diào)控下，個(gè)別樓盤(pán)在定價(jià)上做足了文章，起價(jià)很低，但均價(jià)依然很高。四方一家樓盤(pán)起價(jià)7777元/平方米，但只有一套房子，其他房子均價(jià)8900

????A 為攢人氣，樓盤(pán)定價(jià)玩假摔

????去年年底，青島市區(qū)各家樓盤(pán)的策略還都一致，死扛不降價(jià)。即使有優(yōu)惠，也是9.8折左右的象征性讓利。今年市區(qū)樓盤(pán)的策略發(fā)生分歧，有低價(jià)開(kāi)盤(pán)的，四方區(qū)中冶英郡推出的高層房源，價(jià)格大多在8000元/平方米左右，低于周邊房源價(jià)格。李滄區(qū)的中南世紀(jì)城、陽(yáng)光香蜜湖、芳馨苑等樓盤(pán)也是降價(jià)策略，新房?jī)r(jià)格下跌幅度1000元/平方米。也有一些樓盤(pán)，拿出幾套房子做特價(jià)房，吸引購(gòu)房者的目光。這些樓盤(pán)大部分房源價(jià)格并不低，屬于市場(chǎng)價(jià)格。尤其進(jìn)入6月份以來(lái)，這樣的情況多了起來(lái)。

????“上周末，去嶗山區(qū)海爾路附近一家樓盤(pán)看房子。之前廣告說(shuō)起價(jià)9998元，還挺便宜的，結(jié)果到售樓處一看，均價(jià)接近1.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在海爾路周邊價(jià)格也是1.2萬(wàn)元/平方米，不足萬(wàn)元的房子只有四套?！痹谑心蠀^(qū)工作的鄭先生說(shuō)，“市北區(qū)和嶗山區(qū)的浮山后區(qū)域，樓盤(pán)價(jià)格都不低，真正降價(jià)的沒(méi)幾個(gè)。”

????無(wú)獨(dú)有偶。四方區(qū)臺(tái)柳路附近一家樓盤(pán)，也是采取起價(jià)很低的策略。早在5月份，該樓盤(pán)便開(kāi)始對(duì)外釋放價(jià)格信息了。6月份，樓盤(pán)確定均價(jià)為 8900元/平方米。記者咨詢售樓處了解到，7777元/平方米的房子只有一套，是大戶型的。而90平方米左右的套二戶型，價(jià)格得8000多元/平方米。

????實(shí)際上，之前四方新都心區(qū)域的一家樓盤(pán)以起價(jià)10500元/平方米入市，引起了購(gòu)房者的關(guān)注。然而記者到售樓處一問(wèn)，10500元/平方米的房子只有一套，樓盤(pán)均價(jià)約為 1.3萬(wàn)元/平方米，1.1萬(wàn)元/平方米以下的房源幾乎沒(méi)有。

????“調(diào)控下，購(gòu)房者都在等降價(jià)。李滄和城陽(yáng)的樓盤(pán)，降價(jià)后效果不錯(cuò)。這些區(qū)域的樓盤(pán)是真降價(jià)，均價(jià)也低了下來(lái)。但市北、四方、嶗山一些樓盤(pán)不太一樣。這些區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，死扛樓盤(pán)較多，降價(jià)也只是噱頭?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)。

????B 歪招不少，還搞1成首付

????除了在起價(jià)上做文章，還有樓盤(pán)在首付上打擦邊球。首付分期付，這不是青島樓盤(pán)的發(fā)明。早在2008年樓市低迷時(shí)，就有外地樓盤(pán)吃螃蟹，首付1成買房。如今，青島開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)也用上了這一招。據(jù)了解，起價(jià)6188元/平方米，均價(jià)7000元/平方米，6月份推出“一成首付”優(yōu)惠活動(dòng)，首付5萬(wàn)起(一成首付)，剩余首付款1年內(nèi)交清。

????首付5萬(wàn)就可買上開(kāi)發(fā)區(qū)新房，確實(shí)是不小的誘惑。然而購(gòu)房者得從自身實(shí)力出發(fā)，考慮好各種因素 。之前，本報(bào)也曾報(bào)道首付分期付款引發(fā)的合同糾紛。

????“首付分期付，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不見(jiàn)得是好事。如果湊不夠首付，背上那么高的房貸，也影響以后的生活質(zhì)量。開(kāi)發(fā)商想把房子趕緊賣出去，購(gòu)房者得考慮全面了。”業(yè)內(nèi)人士張先生介紹說(shuō)。

????C 中介拿低價(jià)房攔客戶

????其實(shí)，在二手房市場(chǎng)上，也存在拿低價(jià)房炒作的情況。鎮(zhèn)江路附近1萬(wàn)元/平方米的二手房，你會(huì)不會(huì)心動(dòng)？浮山后2000年的二手房，9000多元/平方米，你會(huì)不會(huì)考慮？但當(dāng)你現(xiàn)場(chǎng)看房以后，感覺(jué)只有一個(gè)：被忽悠了。

????鎮(zhèn)江路附近的房子是1992年的，而且不帶裝修，最讓人接受不了的是房子已經(jīng)很破。浮山后的房子是拐角房，戶型非常差。這樣的房子，很多客戶看過(guò)了，成交起來(lái)很難。但由于價(jià)格便宜，中介還是拿來(lái)吸引客戶。當(dāng)你看完這套房子，失望至極時(shí)，中介會(huì)給你推薦其他的房子，而且留下你的詳細(xì)信息。

????“目前，市北區(qū)和市南區(qū)的二手房，只要是封閉式小區(qū)，2000年以來(lái)的房子，價(jià)格都很高。成熟的配套、戶型通透，這樣的房源很難降價(jià)。如果市場(chǎng)出現(xiàn)了低價(jià)房，可能是房東著急出售，也可能是虛假房源，吸引購(gòu)房者的。目前看，二手房市場(chǎng)上的低價(jià)房主要是戶型差的老房子。購(gòu)房者想買便宜點(diǎn)的二手房，得下工夫多看房子，了解市場(chǎng)才可以?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。(記者 李晨)