超六成青島市民有望年底入市 開發(fā)商打低價牌

????日前有問卷調(diào)查顯示，目前青島已有超六成市民，放棄觀望，準備出手購房。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前市場情況來看，開發(fā)商應該在市民購房意愿增強的情況下，積極通過“降價引導”，將積壓房源銷清，回收資金，以備后期出手拿地，產(chǎn)生可持續(xù)發(fā)展。

????剛需做好出手準備

????近日，房地產(chǎn)市場“熱鬧”了起來，一方面，調(diào)控政策進行了“微調(diào)”，雖然首付的底線沒有放開，房貸利率在變動，8.5折已經(jīng)成為主流，對于

房貸的放款時間也放松了。另一方面開發(fā)商優(yōu)惠幅度加大，住房銷售開始上升。目前觀望氛圍正逐漸消散，市民入市意愿明顯增強。前不久某網(wǎng)站問卷調(diào)查顯示，有超六成市民計劃近期入市，其中大部分為剛需。這與去年年底的九成觀望相比，無疑是一個轉(zhuǎn)機。

????據(jù)了解，在參與調(diào)查的網(wǎng)友中，超七成網(wǎng)友是首次購房者。“雖然目前打折的樓盤很多，但是總體來看，打折幅度不是很大。我和我身邊的朋友都覺得，房價仍然有下行的空間，但是降幅應該不會太大了?！钡却徺I婚房的劉先生說，“我們都已經(jīng)做好入市準備，一旦看好的樓盤價格下調(diào)，我們就會出手?！?/p>

????李滄仍是下半年熱銷區(qū)域

????記者了解到，盡管部分市民已經(jīng)開始放棄觀望，準備入市。但是房價的下調(diào)幅度仍是影響購買力回歸的關(guān)鍵因素。從問卷結(jié)果來看，在樓市打折優(yōu)惠幅度的問題上，37.28%的網(wǎng)友表示一般。

????而對于目前的房價優(yōu)惠程度，市民也有自己的看法。調(diào)查顯示，近半數(shù)網(wǎng)友認為房價偏高，超出其心理預期。另外，調(diào)查顯示，下半年李滄區(qū)依然是購房者熱捧的熱門區(qū)域，有近三成的網(wǎng)友選擇了李滄區(qū)。

????李滄區(qū)作為熱門區(qū)域，房價仍有進一步下探的空間。近三成網(wǎng)友表示李滄區(qū)的房價仍有下降空間。此外，市北、城陽、西海岸、市南等區(qū)域的降價預期依然很大?？梢?，購房者對于意向區(qū)域仍有一定的降價預期。

????低價跑量仍是關(guān)鍵因素

????記者走訪獲悉，目前李滄在售的熱盤有米羅灣、東籬桃源、銀座廣場、中央公園、東方公園世家和海右重華等。

????業(yè)內(nèi)人士表示，成交量的回暖是樓市回歸正常的市場表現(xiàn)。大部分市民已經(jīng)放棄觀望準備入市。處在如此重要的市場關(guān)鍵期，開發(fā)商如果繼續(xù)“低價入市”，購房者出手的節(jié)奏會進一步加快。如果繼續(xù)“死守”，無疑會讓部分回歸的購買力，又重新恢復到觀望狀態(tài)。