8月樓市回暖別墅井噴 剛需熱度不減大戶型熱銷

????在剛需熱度不減的同時，大戶型悄然熱銷，一些改善型置業(yè)者不再觀望，開始出手買房。記者昨日調(diào)查了解到，隨著改善性需求逐漸增多，8月要開盤銷售的新盤有十多個項目推出了大戶型產(chǎn)品，可以預(yù)計，8月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季將持續(xù) “淡市不淡”的行情。

????改善型置業(yè)者不再觀望

????7月青島樓市成交量統(tǒng)計顯示，新房總成交量創(chuàng)新高，月成交量高達(dá)10379套，是今年以來首次突破1萬套大關(guān)，其中新建住

????從成交面積上看，小戶型占據(jù)銷量的半壁江山。90平方米以下戶型面積成交4331套，占7月新建住宅總成交量的46%。與6月份數(shù)據(jù)相比，略有下降，但是剛需小戶型仍然扛起7月青島樓市走量的大旗。

????與90平方米小戶型相比，大戶型的成交量也是不俗，成為7月青島樓市成交的另一大特點(diǎn)。統(tǒng)計顯示，90-120平方米的新建住宅成交3492套，占比攀升至36.7%，比6月增加了1417套，較6月份上漲6個百分點(diǎn)，較5月份上漲近8個百分點(diǎn)，是7月成交的各類新建住宅當(dāng)中環(huán)比上漲幅度最大的一類。

????在限購政策依然鐵板一塊的情況下，青島大戶型比重悄然上升，表明改善型置業(yè)者入市增多，其觀望情緒漸減。

????中國指數(shù)研究院青島分院總經(jīng)理薛建行認(rèn)為，伴隨著持續(xù)數(shù)月的樓市活躍期，改善性需求大規(guī)模入市是必然之舉，未來這種趨勢有可能進(jìn)一步強(qiáng)化?！俺?0-120平方米戶型，120-144平方米和144平方米以上的戶型成交量也在上漲，我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，相較于一季度，今年二季度青島90-144平方米戶型成交占比上漲3%，而144平方米以上戶型成交占比上漲4%?！?/p>

????中大戶型漸成置業(yè)熱點(diǎn)

????在此背景下，島城8月份開盤或者加推新房源的樓盤大約20家，其中14家樓盤推出的房源面積包含120平方米以上大戶型，有的甚至主打推出120平方米的大戶型。其中，市北區(qū)因其地段優(yōu)勢和住宅用地稀缺，多為中高端住宅產(chǎn)品。預(yù)計8月下旬開盤的一處樓盤，包括別墅和洋房兩種類型，洋房面積為160-200平方米。位于福州路北端的一處樓盤將于9月份開盤，戶型為85-130平方米，適合改善型家庭。

????李滄區(qū)8月份開盤的項目集中，再次成為大戶型需求者置業(yè)熱點(diǎn)。

????洋房別墅躍躍欲試

????除了這些普通住宅推出的中大戶型外，還有大量的洋房別墅類項目也將密集上市，面積一般都在一兩百平方米，別墅達(dá)到三五百平方米的也有不少，購房群體基本都是改善性需求及部分投資性需求。

????青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，7月份成交量爆發(fā)，大量剛性需求釋放，8月份延續(xù)了成交回暖的勢頭。此外，從成交結(jié)構(gòu)來看，目前島城樓市改善性需求正在增多，部分投資客也開始詢價，但多為試探市場，并未像首次置業(yè)的剛性需求購房者那樣果斷出手。預(yù)計8月過后，政府釋放更多經(jīng)濟(jì)調(diào)控信號，市場將迎來新的爆發(fā)點(diǎn)。（記者 孫靜芳）