原膠南樓市量飆升價(jià)堅(jiān)挺 房主一天內(nèi)提價(jià)兩次(圖)

    探房地產(chǎn)交易中心

    以前挺清閑，現(xiàn)在得加班

    原膠南市房地產(chǎn)交易中心位于珠海中路，整個(gè)大廳有3層，不用抽號(hào)，按順序先后辦理。在1樓，大約有12名市民在辦理業(yè)務(wù)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫正平拿著材料幫客戶辦理過(guò)戶手續(xù)。旁邊的中年男子姓劉，得知記者身份后，他笑了，“我賣(mài)這套房子，和區(qū)域調(diào)整、房?jī)r(jià)變化沒(méi)關(guān)系，就是湊巧了?！狈孔淤u(mài)了46萬(wàn)元，劉先生還是挺滿意的，“這幾天我也得看房子，有合適的就買(mǎi)一套?！?/p>

    一樓大廳的負(fù)責(zé)人給記者提供了一組數(shù)據(jù)，最近3天，原膠南市二手房日均業(yè)務(wù)量為20多個(gè)。新建商品房從12月1日到7日，一共網(wǎng)簽了131套?！耙郧懊刻旌芸炜梢赞k完業(yè)務(wù)，現(xiàn)在得加班，有時(shí)候得到晚上7點(diǎn)，二手房業(yè)務(wù)量更多。”

    正在辦理業(yè)務(wù)的孫正平對(duì)過(guò)戶程序很熟悉，辦完后，接受了記者的采訪。“區(qū)劃調(diào)整后，這邊樓市突然就火了？”記者問(wèn)?！拔抑荒苷f(shuō)，這邊市場(chǎng)回暖了，但是并非從區(qū)劃調(diào)整后開(kāi)始回暖，11月份就開(kāi)始了?！?/p>

    提到近期的樓市銷(xiāo)售情況，孫正平表示，“看房子的人多了，我們的電話量增加了，想賣(mài)房的房主也積極了。今年上半年還不如去年好，上半年我一共賣(mài)了9套房子，但這個(gè)月已經(jīng)賣(mài)了3套了?！?/p>

    “你感覺(jué)回暖的原因是什么？”“我也不知道是什么原因，區(qū)劃調(diào)整的影響沒(méi)那么大吧。”

    探房產(chǎn)中介

    房主一天提價(jià)兩次，漲了一萬(wàn)

    原膠南市房地產(chǎn)交易中心物業(yè)科科長(zhǎng)劉海波就在交易大廳一樓辦公?！吧习肽?，沒(méi)多少辦業(yè)務(wù)的，年初的時(shí)候最少，現(xiàn)在確實(shí)多了。下個(gè)月就要征收房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金了，應(yīng)該有這方面的原因，不少人想在本月辦完手續(xù)。其實(shí)，繳房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是件好事，早晚都得繳。有關(guān)房屋漏雨的投訴很多，業(yè)主積極出維修費(fèi)用，以后能減少這方面的投訴?！?/p>

    業(yè)務(wù)量增加，讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房主忙碌起來(lái)?！坝械姆恐饕呀?jīng)開(kāi)始提價(jià)了。這幾天，我整理了一下手上的房源，挨個(gè)給房主打電話，落實(shí)價(jià)格。一些上半年登記的房源價(jià)格已經(jīng)不準(zhǔn)了，房主底氣硬了。如果你是房主，你也會(huì)提價(jià)，一天三四撥客戶看你的房子，這在市場(chǎng)上叫供不應(yīng)求?！睂O正平說(shuō)道。

    12月5日，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳立欽剛經(jīng)歷了一次房主霸道調(diào)價(jià)的場(chǎng)面?！澳翘焐衔?，我?guī)Э蛻羧タ捶孔樱鋵?shí)是個(gè)有房產(chǎn)證的閣樓。之前一個(gè)多月，價(jià)格都是24萬(wàn)元?？戳朔孔?，客戶挺喜歡的，我就給房主打了電話，對(duì)方說(shuō)，24.5萬(wàn)?！标惲J說(shuō)，“我告訴客戶后，客戶考慮了一會(huì)，同意了，下午，房東來(lái)電話說(shuō)，25萬(wàn)。真是尷尬！兩年前那種坐地起價(jià)的戲又上演了?！?/p>

    房主惜售、提價(jià)的情況已經(jīng)不是個(gè)例。在原膠南市一家事業(yè)單位工作的張先生之前已經(jīng)考慮好把書(shū)香蔓城的房子賣(mài)掉，感覺(jué)房?jī)r(jià)沒(méi)法再漲了。當(dāng)他將這一想法告訴家人和朋友的時(shí)候，得到的建議卻是先別賣(mài)了，房?jī)r(jià)肯定得漲。

    目前原膠南二手房?jī)r(jià)格變化幅度有多大？太平洋房屋市場(chǎng)部經(jīng)理郝廣銀有自己的看法。“我們內(nèi)部系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示整個(gè)西海岸二手房?jī)r(jià)格近4個(gè)周都是環(huán)比上漲，但幅度不大，我說(shuō)的是成交價(jià)，這是20多家加盟店的數(shù)據(jù)。”郝廣銀表示，“我看好二手房前景，但瘋漲時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了?！?/p>

    記者隨后從青島房?jī)r(jià)網(wǎng)拿到了一組數(shù)據(jù)。12月3日到9日，原膠南市二手房均價(jià)為7099元/平方米，與前一周相比，上漲5% 。今年1月8日，原膠南市二手房均價(jià)是6250元/平方米，這是最低點(diǎn)。9月～10月是分水嶺，均價(jià)漲到了6910元/平方米。

    以瑞?；▓@為例，該小區(qū)位于海爾大道與濱海大道交會(huì)處。今年10月，均價(jià)為6423元/平方米，11月25日的時(shí)候，均價(jià)漲到了6817元/平方米，12月2日的最新報(bào)價(jià)是6899元/平方米?！霸z南下個(gè)月將征收房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，一套房子得征收萬(wàn)元左右，這是直接的影響。市內(nèi)四區(qū)當(dāng)時(shí)也上演過(guò)這一幕，可惜過(guò)后市場(chǎng)還是很冷。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)道。

    開(kāi)發(fā)商的心理

    得抓住這根救命稻草

    “你知道，我們這里有很多營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)晚上睡不著覺(jué)嗎？”“區(qū)劃調(diào)整，原膠南成為新黃島區(qū)的一部分了，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是很大的利好消息?！薄拔覀兊米プ∵@根救命稻草，年前爭(zhēng)取把銷(xiāo)售任務(wù)完成了?！?2月7日，記者在原膠南市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然從11月份開(kāi)始，新房市場(chǎng)回暖明顯，成交量節(jié)節(jié)攀升，但多家樓盤(pán)仍未完成全年銷(xiāo)售任務(wù)

    目前，原膠南市個(gè)別樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)價(jià)，有的樓盤(pán)下周將逐步取消優(yōu)惠，也有一些樓盤(pán)仍保持原有的優(yōu)惠，價(jià)格沒(méi)有調(diào)整。實(shí)際上，面對(duì)區(qū)劃調(diào)整、樓市回暖，原膠南市的樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)分化。

    其實(shí)，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的主要顧慮就是原膠南市未來(lái)的限購(gòu)問(wèn)題?！俺蔀樾曼S島區(qū)一部分后，膠南限購(gòu)是早晚的問(wèn)題。限購(gòu)對(duì)樓市的影響，在青島市區(qū)已經(jīng)體現(xiàn)了，開(kāi)發(fā)商眼光應(yīng)該放遠(yuǎn)一點(diǎn)?！眲⑴d業(yè)說(shuō)。

    另一個(gè)尷尬是：原膠南樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，目前新黃島區(qū)共有3萬(wàn)多套新建住宅在售，其中原黃島區(qū)有1.4萬(wàn)套，原膠南市則有2萬(wàn)套，是各區(qū)域中供應(yīng)量最高的。在原膠南市，有22家樓盤(pán)的新房供應(yīng)量都超過(guò)了100套，庫(kù)存積壓還是很?chē)?yán)重的。

    從12月5日到12月9日，原膠南市新房二手房成交量都在100套以上，整個(gè)青島市的成交量也不過(guò)300套，原膠南市占了三分之一。都是誰(shuí)在買(mǎi)房？是投資客大量入市？還是另有原因？青島隆海集團(tuán)有限公司策劃總監(jiān)劉興業(yè)表示，前幾年，是以外地客戶為主，今年外地客戶所占比例降低了很多，過(guò)去以投資為主，現(xiàn)在以改善型需求為主?！爸饕袃煞N客戶，一種是本地人，另一種是在本地工作、可以提供一年以上納稅證明的外地人，能順利貸款?！?/p>

    在東方金石礦業(yè)大廈、卓越西海岸，記者都見(jiàn)到了過(guò)來(lái)咨詢寫(xiě)字樓和住宅的原黃島區(qū)購(gòu)房者。“新黃島區(qū)區(qū)政府在隱珠街道，周邊的辦公樓需求已經(jīng)增加了。關(guān)注二手房市場(chǎng)的人，有不少是要過(guò)來(lái)上班的?！狈课葜薪榈慕?jīng)紀(jì)人孫正平說(shuō)。

    “現(xiàn)在已經(jīng)不是外地投資客的市場(chǎng)，銀行對(duì)這部分人群的限制很厲害，首付60% ，而且要求很苛刻。外地投資客的黃金投資時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。最近過(guò)來(lái)買(mǎi)房的主要是西海岸的客戶?！?/p>

    12月9日，記者采訪了青島鏈家市場(chǎng)部分析師殷天逸?！案鶕?jù)我們檢測(cè)到的數(shù)據(jù)，上周，新黃島區(qū)成交房源的平均面積是82平方米。”殷天逸介紹說(shuō)，11月中旬，原膠南市發(fā)布《膠南市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》。這是直接催化劑，不少人趕在本月內(nèi)把買(mǎi)房程序都搞定，預(yù)計(jì)本月原膠南市房產(chǎn)成交量要?jiǎng)?chuàng)今年新高。

    ◎記者手記

    躁動(dòng)的背后是什么

    原膠南樓市很忙，忙到你無(wú)法想象。這里將征收房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，帶來(lái)緊急成交潮，透支了下個(gè)月的需求，這并非原膠南樓市回暖的根源。有的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為根源在于區(qū)劃調(diào)整；有的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持認(rèn)為是壓抑需求后的爆發(fā)，樓市春天就要來(lái)了；還有的開(kāi)發(fā)商按原計(jì)劃銷(xiāo)售，按兵不動(dòng)。在這背后，是開(kāi)發(fā)商的躁動(dòng)和糾結(jié)。都知道，區(qū)劃調(diào)整會(huì)給原膠南樓市帶來(lái)改變，帶來(lái)利好，但誰(shuí)也料想不到這個(gè)利好會(huì)怎么釋放、以何種形式釋放。經(jīng)過(guò)一年多的低迷，銷(xiāo)售任務(wù)都還未完成的情況下，面對(duì)突然來(lái)的救命稻草，是求穩(wěn)獲得高額成交量，還是邁出漲價(jià)的步伐，各個(gè)開(kāi)發(fā)商都在權(quán)衡，都很糾結(jié)。

    作為這個(gè)市場(chǎng)上賣(mài)方的組成部分，原膠南二手房房主也開(kāi)始躁動(dòng)了，臨時(shí)提價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了。相比開(kāi)發(fā)商，房主的顧慮要少一些，“看房子的人多了，我就加價(jià)?！睒鞘谢嘏那闆r下，房地產(chǎn)中介扮演的角色也很關(guān)鍵，中介很可能誤導(dǎo)購(gòu)房者。即使房主加價(jià)，中介也會(huì)勸客戶快點(diǎn)出手，因?yàn)槌山恢蟛拍苡兄薪橘M(fèi)。

    在這三方都躁動(dòng)的情況下，購(gòu)房者作為相對(duì)弱勢(shì)的一個(gè)群體，很難保持冷靜。于是，原膠南樓市忙碌起來(lái)，和房地產(chǎn)相關(guān)的群體都很忙。其實(shí)，冷靜思考，你會(huì)發(fā)現(xiàn)各方都是在“賭”。漲價(jià)的樓盤(pán)、提價(jià)的房主，賭購(gòu)房者仍會(huì)買(mǎi)；仍搞優(yōu)惠的樓盤(pán)，賭漲價(jià)會(huì)導(dǎo)致成交量降低。(記者 李晨)