原膠南樓市量飆升價堅挺 房主一天內提價兩次(圖)

    探房地產交易中心

    以前挺清閑，現(xiàn)在得加班

    原膠南市房地產交易中心位于珠海中路，整個大廳有3層，不用抽號，按順序先后辦理。在1樓，大約有12名市民在辦理業(yè)務。房產經紀人孫正平拿著材料幫客戶辦理過戶手續(xù)。旁邊的中年男子姓劉，得知記者身份后，他笑了，“我賣這套房子，和區(qū)域調整、房價變化沒關系，就是湊巧了?！狈孔淤u了46萬元，劉先生還是挺滿意的，“這幾天我也得看房子，有合適的就買一套?！?/p>

    一樓大廳的負責人給記者提供了一組數(shù)據(jù)，最近3天，原膠南市二手房日均業(yè)務量為20多個。新建商品房從12月1日到7日，一共網簽了131套?！耙郧懊刻旌芸炜梢赞k完業(yè)務，現(xiàn)在得加班，有時候得到晚上7點，二手房業(yè)務量更多。”

    正在辦理業(yè)務的孫正平對過戶程序很熟悉，辦完后，接受了記者的采訪?！皡^(qū)劃調整后，這邊樓市突然就火了？”記者問。“我只能說，這邊市場回暖了，但是并非從區(qū)劃調整后開始回暖，11月份就開始了?！?/p>

    提到近期的樓市銷售情況，孫正平表示，“看房子的人多了，我們的電話量增加了，想賣房的房主也積極了。今年上半年還不如去年好，上半年我一共賣了9套房子，但這個月已經賣了3套了?！?/p>

    “你感覺回暖的原因是什么？”“我也不知道是什么原因，區(qū)劃調整的影響沒那么大吧。”

    探房產中介

    房主一天提價兩次，漲了一萬

    原膠南市房地產交易中心物業(yè)科科長劉海波就在交易大廳一樓辦公。“上半年，沒多少辦業(yè)務的，年初的時候最少，現(xiàn)在確實多了。下個月就要征收房屋專項維修資金了，應該有這方面的原因，不少人想在本月辦完手續(xù)。其實，繳房屋專項維修資金是件好事，早晚都得繳。有關房屋漏雨的投訴很多，業(yè)主積極出維修費用，以后能減少這方面的投訴?！?/p>

    業(yè)務量增加，讓房產經紀人、房主忙碌起來?！坝械姆恐饕呀涢_始提價了。這幾天，我整理了一下手上的房源，挨個給房主打電話，落實價格。一些上半年登記的房源價格已經不準了，房主底氣硬了。如果你是房主，你也會提價，一天三四撥客戶看你的房子，這在市場上叫供不應求?！睂O正平說道。

    12月5日，房產經紀人陳立欽剛經歷了一次房主霸道調價的場面。“那天上午，我?guī)Э蛻羧タ捶孔?，其實是個有房產證的閣樓。之前一個多月，價格都是24萬元?？戳朔孔?，客戶挺喜歡的，我就給房主打了電話，對方說，24.5萬。”陳立欽說，“我告訴客戶后，客戶考慮了一會，同意了，下午，房東來電話說，25萬。真是尷尬！兩年前那種坐地起價的戲又上演了?！?/p>

    房主惜售、提價的情況已經不是個例。在原膠南市一家事業(yè)單位工作的張先生之前已經考慮好把書香蔓城的房子賣掉，感覺房價沒法再漲了。當他將這一想法告訴家人和朋友的時候，得到的建議卻是先別賣了，房價肯定得漲。

    目前原膠南二手房價格變化幅度有多大？太平洋房屋市場部經理郝廣銀有自己的看法?！拔覀儍炔肯到y(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示整個西海岸二手房價格近4個周都是環(huán)比上漲，但幅度不大，我說的是成交價，這是20多家加盟店的數(shù)據(jù)。”郝廣銀表示，“我看好二手房前景，但瘋漲時期已經過去了。”

    記者隨后從青島房價網拿到了一組數(shù)據(jù)。12月3日到9日，原膠南市二手房均價為7099元/平方米，與前一周相比，上漲5% 。今年1月8日，原膠南市二手房均價是6250元/平方米，這是最低點。9月～10月是分水嶺，均價漲到了6910元/平方米。

    以瑞海花園為例，該小區(qū)位于海爾大道與濱海大道交會處。今年10月，均價為6423元/平方米，11月25日的時候，均價漲到了6817元/平方米，12月2日的最新報價是6899元/平方米。“原膠南下個月將征收房屋專項維修資金，一套房子得征收萬元左右，這是直接的影響。市內四區(qū)當時也上演過這一幕，可惜過后市場還是很冷?！笨仆H不動產青島區(qū)域總經理孫杰說道。

    開發(fā)商的心理

    得抓住這根救命稻草

    “你知道，我們這里有很多營銷總監(jiān)晚上睡不著覺嗎？”“區(qū)劃調整，原膠南成為新黃島區(qū)的一部分了，這對房地產來說是很大的利好消息?！薄拔覀兊米プ∵@根救命稻草，年前爭取把銷售任務完成了?！?2月7日，記者在原膠南市調查發(fā)現(xiàn)，雖然從11月份開始，新房市場回暖明顯，成交量節(jié)節(jié)攀升，但多家樓盤仍未完成全年銷售任務

    目前，原膠南市個別樓盤已經開始調價，有的樓盤下周將逐步取消優(yōu)惠，也有一些樓盤仍保持原有的優(yōu)惠，價格沒有調整。實際上，面對區(qū)劃調整、樓市回暖，原膠南市的樓盤已經出現(xiàn)分化。

    其實，開發(fā)商漲價的主要顧慮就是原膠南市未來的限購問題?！俺蔀樾曼S島區(qū)一部分后，膠南限購是早晚的問題。限購對樓市的影響，在青島市區(qū)已經體現(xiàn)了，開發(fā)商眼光應該放遠一點?！眲⑴d業(yè)說。

    另一個尷尬是：原膠南樓盤競爭最為激烈，根據(jù)市房地產交易中心的最新數(shù)據(jù)，目前新黃島區(qū)共有3萬多套新建住宅在售，其中原黃島區(qū)有1.4萬套，原膠南市則有2萬套，是各區(qū)域中供應量最高的。在原膠南市，有22家樓盤的新房供應量都超過了100套，庫存積壓還是很嚴重的。

    從12月5日到12月9日，原膠南市新房二手房成交量都在100套以上，整個青島市的成交量也不過300套，原膠南市占了三分之一。都是誰在買房？是投資客大量入市？還是另有原因？青島隆海集團有限公司策劃總監(jiān)劉興業(yè)表示，前幾年，是以外地客戶為主，今年外地客戶所占比例降低了很多，過去以投資為主，現(xiàn)在以改善型需求為主?！爸饕袃煞N客戶，一種是本地人，另一種是在本地工作、可以提供一年以上納稅證明的外地人，能順利貸款?！?/p>

    在東方金石礦業(yè)大廈、卓越西海岸，記者都見到了過來咨詢寫字樓和住宅的原黃島區(qū)購房者?！靶曼S島區(qū)區(qū)政府在隱珠街道，周邊的辦公樓需求已經增加了。關注二手房市場的人，有不少是要過來上班的?！狈课葜薪榈慕浖o人孫正平說。

    “現(xiàn)在已經不是外地投資客的市場，銀行對這部分人群的限制很厲害，首付60% ，而且要求很苛刻。外地投資客的黃金投資時候已經過去了。最近過來買房的主要是西海岸的客戶?！?/p>

    12月9日，記者采訪了青島鏈家市場部分析師殷天逸。“根據(jù)我們檢測到的數(shù)據(jù)，上周，新黃島區(qū)成交房源的平均面積是82平方米。”殷天逸介紹說，11月中旬，原膠南市發(fā)布《膠南市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》。這是直接催化劑，不少人趕在本月內把買房程序都搞定，預計本月原膠南市房產成交量要創(chuàng)今年新高。

    ◎記者手記

    躁動的背后是什么

    原膠南樓市很忙，忙到你無法想象。這里將征收房屋專項維修資金，帶來緊急成交潮，透支了下個月的需求，這并非原膠南樓市回暖的根源。有的開發(fā)商認為根源在于區(qū)劃調整；有的開發(fā)商堅持認為是壓抑需求后的爆發(fā)，樓市春天就要來了；還有的開發(fā)商按原計劃銷售，按兵不動。在這背后，是開發(fā)商的躁動和糾結。都知道，區(qū)劃調整會給原膠南樓市帶來改變，帶來利好，但誰也料想不到這個利好會怎么釋放、以何種形式釋放。經過一年多的低迷，銷售任務都還未完成的情況下，面對突然來的救命稻草，是求穩(wěn)獲得高額成交量，還是邁出漲價的步伐，各個開發(fā)商都在權衡，都很糾結。

    作為這個市場上賣方的組成部分，原膠南二手房房主也開始躁動了，臨時提價已經出現(xiàn)了。相比開發(fā)商，房主的顧慮要少一些，“看房子的人多了，我就加價?！睒鞘谢嘏那闆r下，房地產中介扮演的角色也很關鍵，中介很可能誤導購房者。即使房主加價，中介也會勸客戶快點出手，因為成交之后才能有中介費。

    在這三方都躁動的情況下，購房者作為相對弱勢的一個群體，很難保持冷靜。于是，原膠南樓市忙碌起來，和房地產相關的群體都很忙。其實，冷靜思考，你會發(fā)現(xiàn)各方都是在“賭”。漲價的樓盤、提價的房主，賭購房者仍會買；仍搞優(yōu)惠的樓盤，賭漲價會導致成交量降低。(記者 李晨)