原膠南樓市量飆升價(jià)堅(jiān)挺 房主一天內(nèi)提價(jià)兩次(圖)

原膠南樓市量飆升價(jià)堅(jiān)挺 房主一天內(nèi)提價(jià)兩次

    12月7日上午10點(diǎn)15分，原膠南市房地產(chǎn)交易中心一樓，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫正平拿著材料幫客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，這是他本月成交的第3套房子，今年上半年他一共才成交了9套房子。

    上午11點(diǎn)29分，新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，卓越西海岸樓盤售樓處，廣告詞已經(jīng)更新為“一個(gè)新區(qū)，只有一個(gè)中心”，樓盤領(lǐng)導(dǎo)集中到青島總部開(kāi)會(huì)，研究新房源定價(jià)問(wèn)題。

    上午11點(diǎn)30分，寫字樓銷售員宋婉竹仍不停地接電話，“您好，我們項(xiàng)目在新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，寫字樓房源已經(jīng)不多了?！?/p>

    下午2點(diǎn)30分，珠海東路288號(hào)東方金石售樓處，置業(yè)顧問(wèn)丁麗莉告訴記者，160平方米的寫字樓房源僅剩一套了 。

    ……膠南樓市很忙，到底有多忙？讓記者講給您聽(tīng)。

    探新房

    看房的人不少，有開(kāi)發(fā)商打算漲價(jià)

    本月新區(qū)劃調(diào)整以后，原膠南的樓市成了焦點(diǎn)。在售樓處、房產(chǎn)中介、房地產(chǎn)交易中心都可以看到購(gòu)房者的身影。這里樓市的表現(xiàn)，真的只是區(qū)劃調(diào)整的影響？背后是否有不為人知的原因？為尋找問(wèn)題的答案，12月7日，記者來(lái)到原膠南進(jìn)行了深入調(diào)查。

    卓越西海岸售樓人員忙不過(guò)來(lái)了

    上午11點(diǎn)29分，新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，卓越西海岸樓盤售樓處的廣告詞已經(jīng)更新為“一個(gè)新區(qū)，只有一個(gè)中心”，樓盤領(lǐng)導(dǎo)集中到青島總部開(kāi)會(huì)，研究新房源定價(jià)問(wèn)題。這個(gè)樓盤緊鄰新黃島區(qū)區(qū)政府?！罢劦絽^(qū)劃調(diào)整對(duì)原膠南新房的影響，區(qū)政府周邊樓盤是最受益的。”青島房地產(chǎn)投融資協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)龍江告訴記者。

    上午11點(diǎn)30分后，負(fù)責(zé)寫字樓銷售的宋婉竹仍不停地接到咨詢電話，“您好，我們項(xiàng)目在新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，寫字樓房源已經(jīng)不多了，您盡快過(guò)來(lái)看看吧?！庇捎谥脴I(yè)顧問(wèn)忙不過(guò)來(lái)，看房的人不得不在一旁等候。記者也是看房一員?！澳銕兔哟幌逻@個(gè)客戶吧。”“這邊有客戶在咨詢，先等等吧。”售樓處的解釋是，這幾天看房子的人多了很多，現(xiàn)在又是中午吃飯時(shí)間。不一會(huì)，來(lái)了一對(duì)夫婦，是老客戶，置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)識(shí)他倆。

    “過(guò)來(lái)看普通住宅還是寫字樓？投資還是自??？”“看住宅，我逛了好幾個(gè)樓盤了，都說(shuō)要漲價(jià)，還有的說(shuō)明天就漲價(jià)。”在沙盤附近，記者看到新黃島區(qū)區(qū)政府的模型很顯眼，旁邊的廣告詞也是“一個(gè)新區(qū)，只有一個(gè)中心”。

    “我只負(fù)責(zé)寫字樓銷售，現(xiàn)在價(jià)格是7000多元/平方米。如果你想買的話得抓緊，咨詢寫字樓的人很多?！迸赃叺闹脴I(yè)顧問(wèn)接完電話對(duì)記者說(shuō)。

    之前卓越西海岸銷售的是3棟住宅，還有部分寫字樓。如今住宅已經(jīng)銷售完了，新房源是3號(hào)樓，現(xiàn)在正在申請(qǐng)預(yù)售許可證。已經(jīng)銷售的住宅均價(jià)是6800元/平方米?！?號(hào)樓預(yù)計(jì)本月中旬開(kāi)盤?！薄皟r(jià)格是多少？會(huì)不會(huì)漲價(jià)？”“漲價(jià)，具體價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，得漲500元～1000元?！?/p>

    售樓處沒(méi)有暖氣，看房客依然絡(luò)繹不絕，雖然已到中午。這家樓盤銷售情況果真如此火爆？記者查詢了市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。該樓盤最近兩個(gè)月的成交量很“驚人”，11月份一共賣了105套，12月份短短7天時(shí)間，賣了59套。之前每月的成交量大約30套左右，反彈明顯。

    這不是個(gè)例，其他樓盤也不遜色。天一畔城位于原膠南市泰山路719號(hào)，去年到今年4月份，單月還有掛零現(xiàn)象。到了11月份，賣了140套，12月份已經(jīng)賣了56套。保利海上羅蘭維持著單月銷售紀(jì)錄，是11月份創(chuàng)造的，單月商品房成交 217套，本月已經(jīng)賣了40套。月亮灣是下半年新開(kāi)樓盤，價(jià)格7500元/平方米～10000元/平方米，9月、10月成交量分別是18套和28套，11月份忽然升至101套。

    對(duì)于可能出現(xiàn)的樓盤提價(jià)現(xiàn)象，記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；強(qiáng)化對(duì)銷售價(jià)格的跟蹤監(jiān)管，堅(jiān)決杜絕擅自漲價(jià)等擾亂市場(chǎng)的行為。記者了解到，從去年開(kāi)始，很多樓盤已經(jīng)調(diào)低了價(jià)格。以海邊某高端樓盤為例，今年“偷偷”釋放信息，1.2萬(wàn)元/平方米，比之前降了3000元/平方米。“價(jià)格回調(diào)很難控制，還是由購(gòu)房者決定，上漲勢(shì)頭出現(xiàn)了?！毙曼S島區(qū)房產(chǎn)管理部門相關(guān)人士透露。

    東方金石礦業(yè)大廈置業(yè)顧問(wèn)笑稱“閨女不愁嫁了”

    下午2點(diǎn)15分，原膠南市溫州路與大連路交會(huì)處，陽(yáng)光海岸樓盤現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)陳潔接待了一名原黃島區(qū)購(gòu)房者，看好的是一套面積為86.44平方米的準(zhǔn)現(xiàn)房，單價(jià)8479元。“我們現(xiàn)在有9.6折的優(yōu)惠，打完折后總價(jià)69萬(wàn)多。新黃島區(qū)區(qū)政府就在我們樓盤附近，近期過(guò)來(lái)看房子的人特別多?！标悵嵳f(shuō)。

    下午2點(diǎn)30分，珠海東路288號(hào)東方金石礦業(yè)大廈售樓處，置業(yè)顧問(wèn)丁麗莉告訴記者，160平方米的寫字樓房源僅剩一套了，再不買就沒(méi)有了。談起區(qū)劃調(diào)整，丁麗莉高興地說(shuō)，“閨女有了學(xué)歷，不愁嫁了！”售樓處門口掛著“優(yōu)惠20多萬(wàn)元”的巨幅廣告，然而那只針對(duì)將要開(kāi)盤的住宅，辦公樓的優(yōu)惠幾乎沒(méi)有了?！叭绻阆胭I，我給你申請(qǐng)一下，能優(yōu)惠多少我也不確定。”

    就在這家樓盤售樓處，記者還沒(méi)走，又來(lái)了幾位客戶，也是咨詢辦公樓房源的。讓人意外的是，幾位客戶問(wèn)完詳細(xì)情況，直接到辦公樓上看現(xiàn)房了。

    2個(gè)月前，原膠南市的多家樓盤還沉浸在拼“優(yōu)惠”、拼“價(jià)格”的競(jìng)爭(zhēng)中?！盀榱硕汩_(kāi)集中上市的競(jìng)爭(zhēng)期，很多樓盤放緩了建設(shè)速度，工地上工人少了很多。也有人說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢了。然而從11月份開(kāi)始，這些樓盤又活躍了，預(yù)計(jì) 12月份申請(qǐng)預(yù)售證的樓盤會(huì)增加?！睄u城樓市分析人士張百忍說(shuō)道。

    隆海海之韻特價(jià)房活動(dòng)已有近200人報(bào)名

    下午3點(diǎn)05分，原膠南市隆海海之韻售樓處，策劃總監(jiān)劉興業(yè)建議記者，“你也可以報(bào)名參加我們的特價(jià)房活動(dòng)，已經(jīng)有近200人報(bào)名了，走量是王道，我們不會(huì)臨時(shí)提價(jià)！”

    在劉興業(yè)的辦公室墻上，掛著 3幅醒目的地圖，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)地圖、原膠南市地圖、新黃島區(qū)地圖?！拔覀儸F(xiàn)在不會(huì)調(diào)價(jià)，不能輕易調(diào)價(jià)?？傮w來(lái)看，區(qū)劃調(diào)整對(duì)樓盤有利有弊，利大于弊。弊端就是限購(gòu)令，成為一個(gè)區(qū)以后，很可能限購(gòu)，這是時(shí)間問(wèn)題。在我看來(lái)，現(xiàn)在的樓市，仍然是走量為主，成交量是最重要的。開(kāi)發(fā)商得有這樣的考慮，價(jià)格忽然上漲，很可能下不來(lái)了?，F(xiàn)在，樓盤提價(jià)有點(diǎn)早了，太著急了！健康的樓市應(yīng)該是，隨著新區(qū)域人口增加，需求量提升，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。”劉總監(jiān)向記者分析說(shuō)。

    “最近一段時(shí)間，淄博、東營(yíng)的客戶也有來(lái)看房的。他們自己開(kāi)著車，度假需求、改善需求和投資需求結(jié)合在一起，現(xiàn)在依然是買方市場(chǎng)。”

    在該樓盤售樓處，記者看到 7名購(gòu)房者正在咨詢房?jī)r(jià)，還有參加優(yōu)惠活動(dòng)的。據(jù)介紹，隆海海之韻正在搞特價(jià)房活動(dòng)，原價(jià)29.8萬(wàn)元，現(xiàn)在價(jià)格是 19.9萬(wàn)元。目前該樓盤洋房?jī)r(jià)格是9000元/平方米；小高層為7000元/平方米。

    劉興業(yè)告訴記者，區(qū)劃調(diào)整后，價(jià)格暫不上漲，但他們已經(jīng)有所調(diào)整。“加快工程進(jìn)度，豐富產(chǎn)品戶型。以前以套二、套三為主，面向的是改善性需求，將來(lái)會(huì)有套一的房子，更加豐富?！?/p>