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原膠南樓市量飆升價(jià)堅(jiān)挺 房主一天內(nèi)提價(jià)兩次(圖)

來源:大眾網(wǎng)-- 2012-12-10 13:01:37 字號:TT

原膠南樓市量飆升價(jià)堅(jiān)挺 房主一天內(nèi)提價(jià)兩次

原膠南樓市量飆升價(jià)堅(jiān)挺 房主一天內(nèi)提價(jià)兩次

    12月7日上午10點(diǎn)15分,原膠南市房地產(chǎn)交易中心一樓,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫正平拿著材料幫客戶辦理過戶手續(xù),這是他本月成交的第3套房子,今年上半年他一共才成交了9套房子。

    上午11點(diǎn)29分,新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè),卓越西海岸樓盤售樓處,廣告詞已經(jīng)更新為“一個(gè)新區(qū),只有一個(gè)中心”,樓盤領(lǐng)導(dǎo)集中到青島總部開會,研究新房源定價(jià)問題。

    上午11點(diǎn)30分,寫字樓銷售員宋婉竹仍不停地接電話,“您好,我們項(xiàng)目在新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè),寫字樓房源已經(jīng)不多了?!?/p>

    下午2點(diǎn)30分,珠海東路288號東方金石售樓處,置業(yè)顧問丁麗莉告訴記者,160平方米的寫字樓房源僅剩一套了 。

    ……膠南樓市很忙,到底有多忙?讓記者講給您聽。

    探新房

    看房的人不少,有開發(fā)商打算漲價(jià)

    本月新區(qū)劃調(diào)整以后,原膠南的樓市成了焦點(diǎn)。在售樓處、房產(chǎn)中介、房地產(chǎn)交易中心都可以看到購房者的身影。這里樓市的表現(xiàn),真的只是區(qū)劃調(diào)整的影響?背后是否有不為人知的原因?為尋找問題的答案,12月7日,記者來到原膠南進(jìn)行了深入調(diào)查。

    卓越西海岸售樓人員忙不過來了

    上午11點(diǎn)29分,新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè),卓越西海岸樓盤售樓處的廣告詞已經(jīng)更新為“一個(gè)新區(qū),只有一個(gè)中心”,樓盤領(lǐng)導(dǎo)集中到青島總部開會,研究新房源定價(jià)問題。這個(gè)樓盤緊鄰新黃島區(qū)區(qū)政府。“談到區(qū)劃調(diào)整對原膠南新房的影響,區(qū)政府周邊樓盤是最受益的?!鼻鄭u房地產(chǎn)投融資協(xié)會秘書長龍江告訴記者。

    上午11點(diǎn)30分后,負(fù)責(zé)寫字樓銷售的宋婉竹仍不停地接到咨詢電話,“您好,我們項(xiàng)目在新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè),寫字樓房源已經(jīng)不多了,您盡快過來看看吧?!庇捎谥脴I(yè)顧問忙不過來,看房的人不得不在一旁等候。記者也是看房一員?!澳銕兔哟幌逻@個(gè)客戶吧?!薄斑@邊有客戶在咨詢,先等等吧?!笔蹣翘幍慕忉屖?,這幾天看房子的人多了很多,現(xiàn)在又是中午吃飯時(shí)間。不一會,來了一對夫婦,是老客戶,置業(yè)顧問認(rèn)識他倆。

    “過來看普通住宅還是寫字樓?投資還是自住?”“看住宅,我逛了好幾個(gè)樓盤了,都說要漲價(jià),還有的說明天就漲價(jià)?!痹谏潮P附近,記者看到新黃島區(qū)區(qū)政府的模型很顯眼,旁邊的廣告詞也是“一個(gè)新區(qū),只有一個(gè)中心”。

    “我只負(fù)責(zé)寫字樓銷售,現(xiàn)在價(jià)格是7000多元/平方米。如果你想買的話得抓緊,咨詢寫字樓的人很多。”旁邊的置業(yè)顧問接完電話對記者說。

    之前卓越西海岸銷售的是3棟住宅,還有部分寫字樓。如今住宅已經(jīng)銷售完了,新房源是3號樓,現(xiàn)在正在申請預(yù)售許可證。已經(jīng)銷售的住宅均價(jià)是6800元/平方米。“3號樓預(yù)計(jì)本月中旬開盤?!薄皟r(jià)格是多少?會不會漲價(jià)?”“漲價(jià),具體價(jià)格還沒出來,得漲500元~1000元?!?/p>

    售樓處沒有暖氣,看房客依然絡(luò)繹不絕,雖然已到中午。這家樓盤銷售情況果真如此火爆?記者查詢了市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。該樓盤最近兩個(gè)月的成交量很“驚人”,11月份一共賣了105套,12月份短短7天時(shí)間,賣了59套。之前每月的成交量大約30套左右,反彈明顯。

    這不是個(gè)例,其他樓盤也不遜色。天一畔城位于原膠南市泰山路719號,去年到今年4月份,單月還有掛零現(xiàn)象。到了11月份,賣了140套,12月份已經(jīng)賣了56套。保利海上羅蘭維持著單月銷售紀(jì)錄,是11月份創(chuàng)造的,單月商品房成交 217套,本月已經(jīng)賣了40套。月亮灣是下半年新開樓盤,價(jià)格7500元/平方米~10000元/平方米,9月、10月成交量分別是18套和28套,11月份忽然升至101套。

    對于可能出現(xiàn)的樓盤提價(jià)現(xiàn)象,記者從市國土資源和房屋管理局了解到,對申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的,要進(jìn)行約談,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格,拒不執(zhí)行的,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證;強(qiáng)化對銷售價(jià)格的跟蹤監(jiān)管,堅(jiān)決杜絕擅自漲價(jià)等擾亂市場的行為。記者了解到,從去年開始,很多樓盤已經(jīng)調(diào)低了價(jià)格。以海邊某高端樓盤為例,今年“偷偷”釋放信息,1.2萬元/平方米,比之前降了3000元/平方米?!皟r(jià)格回調(diào)很難控制,還是由購房者決定,上漲勢頭出現(xiàn)了?!毙曼S島區(qū)房產(chǎn)管理部門相關(guān)人士透露。

    東方金石礦業(yè)大廈置業(yè)顧問笑稱“閨女不愁嫁了”

    下午2點(diǎn)15分,原膠南市溫州路與大連路交會處,陽光海岸樓盤現(xiàn)場,置業(yè)顧問陳潔接待了一名原黃島區(qū)購房者,看好的是一套面積為86.44平方米的準(zhǔn)現(xiàn)房,單價(jià)8479元?!拔覀儸F(xiàn)在有9.6折的優(yōu)惠,打完折后總價(jià)69萬多。新黃島區(qū)區(qū)政府就在我們樓盤附近,近期過來看房子的人特別多?!标悵嵳f。

    下午2點(diǎn)30分,珠海東路288號東方金石礦業(yè)大廈售樓處,置業(yè)顧問丁麗莉告訴記者,160平方米的寫字樓房源僅剩一套了,再不買就沒有了。談起區(qū)劃調(diào)整,丁麗莉高興地說,“閨女有了學(xué)歷,不愁嫁了!”售樓處門口掛著“優(yōu)惠20多萬元”的巨幅廣告,然而那只針對將要開盤的住宅,辦公樓的優(yōu)惠幾乎沒有了?!叭绻阆胭I,我給你申請一下,能優(yōu)惠多少我也不確定?!?/p>

    就在這家樓盤售樓處,記者還沒走,又來了幾位客戶,也是咨詢辦公樓房源的。讓人意外的是,幾位客戶問完詳細(xì)情況,直接到辦公樓上看現(xiàn)房了。

    2個(gè)月前,原膠南市的多家樓盤還沉浸在拼“優(yōu)惠”、拼“價(jià)格”的競爭中?!盀榱硕汩_集中上市的競爭期,很多樓盤放緩了建設(shè)速度,工地上工人少了很多。也有人說這是開發(fā)商沒錢了。然而從11月份開始,這些樓盤又活躍了,預(yù)計(jì) 12月份申請預(yù)售證的樓盤會增加?!睄u城樓市分析人士張百忍說道。

    隆海海之韻特價(jià)房活動(dòng)已有近200人報(bào)名

    下午3點(diǎn)05分,原膠南市隆海海之韻售樓處,策劃總監(jiān)劉興業(yè)建議記者,“你也可以報(bào)名參加我們的特價(jià)房活動(dòng),已經(jīng)有近200人報(bào)名了,走量是王道,我們不會臨時(shí)提價(jià)!”

    在劉興業(yè)的辦公室墻上,掛著 3幅醒目的地圖,西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)地圖、原膠南市地圖、新黃島區(qū)地圖?!拔覀儸F(xiàn)在不會調(diào)價(jià),不能輕易調(diào)價(jià)??傮w來看,區(qū)劃調(diào)整對樓盤有利有弊,利大于弊。弊端就是限購令,成為一個(gè)區(qū)以后,很可能限購,這是時(shí)間問題。在我看來,現(xiàn)在的樓市,仍然是走量為主,成交量是最重要的。開發(fā)商得有這樣的考慮,價(jià)格忽然上漲,很可能下不來了?,F(xiàn)在,樓盤提價(jià)有點(diǎn)早了,太著急了!健康的樓市應(yīng)該是,隨著新區(qū)域人口增加,需求量提升,房價(jià)平穩(wěn)上漲?!眲⒖偙O(jiān)向記者分析說。

    “最近一段時(shí)間,淄博、東營的客戶也有來看房的。他們自己開著車,度假需求、改善需求和投資需求結(jié)合在一起,現(xiàn)在依然是買方市場?!?/p>

    在該樓盤售樓處,記者看到 7名購房者正在咨詢房價(jià),還有參加優(yōu)惠活動(dòng)的。據(jù)介紹,隆海海之韻正在搞特價(jià)房活動(dòng),原價(jià)29.8萬元,現(xiàn)在價(jià)格是 19.9萬元。目前該樓盤洋房價(jià)格是9000元/平方米;小高層為7000元/平方米。

    劉興業(yè)告訴記者,區(qū)劃調(diào)整后,價(jià)格暫不上漲,但他們已經(jīng)有所調(diào)整?!凹涌旃こ踢M(jìn)度,豐富產(chǎn)品戶型。以前以套二、套三為主,面向的是改善性需求,將來會有套一的房子,更加豐富?!?/p>

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