青島房價新盤一套房漲三四萬 業(yè)界普遍看漲(圖)

　　25歲的白領小龔是個“準婚族”，自去年6月開始看房的她，至今房子還無著落。轉(zhuǎn)眼進入2013年，她發(fā)現(xiàn)此前看過的樓盤均取消了優(yōu)惠，房價也有三四百元的上漲，尤其是前天看到公積金貸款最高限額上調(diào)的消息，她更是急得如熱鍋上的螞蟻，“上半年必須把房子的事定下來”。

　　記者調(diào)查了解到，自去年10月開始，島城樓市出現(xiàn)回暖翹尾行情，尤其是臨近年關，伴隨著我市區(qū)劃調(diào)整以及公積金貸款最高限額上調(diào)的利好消息

，部分新盤已經(jīng)開始取消優(yōu)惠促銷政策，更有新盤開年就提價，一副“信心十足”的架勢。

　　購房者講述

　　看到房價要漲心里真是著急

　　盡管才工作兩年，但白領小龔已經(jīng)走上了看房路。“我們是去年6月開始看房的，首付20萬元、總價60萬元左右是我們承受范圍?！毙↓弻τ浾哒f，李滄的十多個新盤他們轉(zhuǎn)遍了，“當時新盤挺多的，而且都在做促銷活動，中海那個因為雙地鐵挺打動我的，但看完后感覺公攤偏大，就放棄了，現(xiàn)在想想挺后悔的，那會兒均價才八千多塊錢，而且還有優(yōu)惠，總價能省4萬，現(xiàn)在優(yōu)惠基本沒了，均價已經(jīng)九千多元了?！毙↓徴f。

　　“我看各方面專業(yè)人士說2013年不會大漲，但就是三五百元的漲幅我們也受不了，前天又公布消息說公積金貸款最高額上調(diào)到60萬元了，我看政策在松動，真怕現(xiàn)在不買將來后悔。”小龔說，眼下她和男友兩人的月收入7000元左右，手頭有點小積蓄，再加上父母支持，首付20萬元買個小房子，月供不超過3000元，兩人生活應該問題不大，所以他們希望咬咬牙在上半年把房子的事定下來，下半年把婚禮辦了?！叭ツ晗掳肽暧袀€同事在市北區(qū)敦化路附近買了套二手房，價格挺實惠的，而且交通非常方便。我看了一圈新房后感覺沒有特別中意的，接下來打算多看看二手房，公攤小、交通便利這兩點是新房沒法比的。錯過了2012，我們不想再錯過2013?！毙↓徴f出了不少年輕置業(yè)者的心聲。

　　記者探訪

　　三區(qū)新盤小幅上漲

　　記者在走訪了幾個樓盤后發(fā)現(xiàn)，小龔的感受確實不假，不少新盤出現(xiàn)了不同程度的上漲。李滄區(qū)和城陽區(qū)可謂名副其實的剛需“集中地”，歷次的降價風波里，城陽區(qū)和李滄區(qū)都首當其沖，然而隨著銷售市場的逐漸轉(zhuǎn)暖，雖然小的優(yōu)惠依然存在，但提價的情況也開始先后出現(xiàn)了。如李村商圈的一處樓盤因毗鄰雙地鐵，從去年11月份后，該項目取消了200元/平方米的優(yōu)惠，項目成交量不僅沒有降低，反而攀升，2012年末兩月成交破百套，高于其優(yōu)惠期時的銷售量。目前該項目起價8298元/平方米，均價8900元/平方米，唯一的優(yōu)惠僅剩“一次性付款減100元/平方米”。

　　新市北區(qū)成立后，許多原四方的樓盤新年的廣告詞紛紛“變臉”，均打上了“新市北新生活”等字樣，售樓處的客戶也較以往有所增多，不少項目已經(jīng)悄然漲價，漲幅程度不等，如緊鄰歡樂濱海城的一處樓盤起價從8600元/平方米漲到現(xiàn)在的8900元/平方米，每平方米漲了300元，均價也從9800元/平方米漲到了10200元/平方米左右，以90平米為例，一套房子就貴出36000元。“區(qū)劃調(diào)整以及整個樓市大環(huán)境走熱是近期成交上漲的主要原因，去年11月、12月兩個月成交最好，總共簽約將近100套，眼下1月份剛過半就已經(jīng)簽約了20多套，勢頭看好?！边@家樓盤的銷售人員告訴記者。另外地處新都心的一處樓盤目前在售房源約100-120萬/套左右，相比之前的房價，每套漲價2-4萬元左右。

　　同新市北一樣，新黃島區(qū)成立后許多樓盤的預期也增大了，顯而易見的是2012年末新黃島區(qū)成交量的暴漲。一處樓盤于去年12月12日開盤，均價為9180元/平方米，僅僅一天之后，項目的價格就變成了9400元/平方米。而原膠南的許多樓盤成為了購房者爭搶的對象，相關人士分析，造成這種情況的主要原因是基于對未來原膠南區(qū)域限購的擔憂。

　　開發(fā)商小漲探市場

　　青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江告訴記者，市場上出現(xiàn)了個別樓盤漲價的情況，說明部分開發(fā)商覺得2013年形式好于往年，所以對房價有個預期，而且由于現(xiàn)在是年初，這些漲價的樓盤暫時沒有業(yè)績的壓力，但要看到的是，個別樓盤的漲價并不能真正代表市場趨勢出現(xiàn)了變化，作為普通購房者，應當用一種平和的心態(tài)來看待這種情況。當前部分樓盤價格有所上漲，但這種行動大都具有試探性，大幅度的盲目漲價不太現(xiàn)實，因為漲幅過大，不僅違背了中央堅持調(diào)控的決心，也可能因為盲目漲價而失去市場，還有可能引發(fā)政府出臺更為嚴厲的調(diào)控措施。

　　科威不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則認為，部分開發(fā)商去年的銷售狀況完成得好，所以近期在銷售任務上沒有什么壓力，就有了條件通過提價來試探市場。去年末青島的新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)上漲，土地市場比以前火熱，房價因此出現(xiàn)小幅度上漲并不稀奇。放眼全國，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)上漲，隨之而來的是青島這樣的二線城市出現(xiàn)“補漲”也符合規(guī)律。

　　今年大漲的可能性不大

　　談及今年的樓市，孫杰指出：“以前從中央到省市對房地產(chǎn)調(diào)控的口號是‘房價合理回歸’，現(xiàn)在則是‘防止反彈’，滿足百姓的基本住房及改善性住房需求，調(diào)子改變了，老百姓的心理也隨之出現(xiàn)變化。而且經(jīng)過兩年的限購令，很多購房需求被壓抑住了，在當前比較好的心理預期下，再加上公積金貸款最高額上調(diào)的利好政策發(fā)布，這些需求就會順勢釋放出來。”

　　基于以上原因，孫杰分析認為今年房價下降的概率基本上為零，漲價的概率非常大，但大幅漲價的概率卻也非常小，估計漲幅在5%-10%之間。他還認為，目前一直在執(zhí)行的限購政策只能說是經(jīng)濟學上控制供需的方式，但這種方式并沒把根本問題解決，今年下半年全國房產(chǎn)信息將聯(lián)網(wǎng)，個人房屋信息網(wǎng)上可查，這就為進一步房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺提供了條件，他估計2014年極有可能取消限購，繼而頒布房產(chǎn)稅。

　　今年成交量預計漲30%

　　太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認為，青島今年的房價漲幅不會像去年下半年北上廣深等一線城市的漲幅那么大?！扒鄭u本身的制約因素比較多，首先是青島的規(guī)模不像一線城市那么大，屬于二線城市，反應不會那么強烈，第二是青島存量房在全國排名還是比較靠前的，消化需要時間，第三是中央已經(jīng)定調(diào)，限購2013年仍將繼續(xù)。

　　林憲周認為，限購令已經(jīng)實施兩年，但是需求仍舊需要釋放，今年的成交量應該比去年要增加30%以上，因此從供需方面來看，房價應該會上漲，這主要體現(xiàn)在新房打折優(yōu)惠的日漸減少，房價由此而上漲，預計漲幅在5%-8%。

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