樓市金九“遇冷” 新房、二手房市場成交12161套，環(huán)比下降19%

“金九”已過,“銀十”的樓市大幕正式開啟,自今年7月份以來,青島樓市“成色不足”愈發(fā)明顯。據(jù)貝殼最新發(fā)布的九月市場報告中,青島市全市新房成交量10208套,環(huán)比下降17.3%;二手房成交量1953套,環(huán)比下降28.9%。無論是新房還是二手房市場,“降溫”的行情皆未能在九月實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

在新房市場中,青島市全市新建商品住宅成交8028套,成交面積98.26萬㎡,環(huán)比下降21%,成交均價15084元/㎡,環(huán)比下降6%。其中,熱度最高的西海岸新區(qū)成交2010套,排名第一;排名第二的即墨區(qū)成交1684套;城陽區(qū)以1543套的成交量緊跟其后。

全市商品住宅成交分面積段中,100-120㎡產(chǎn)品市場份額最高;分單價段來看,10000-15000元/㎡單價段產(chǎn)品成交最高;高層產(chǎn)品成交量最為集中;總價方面,100萬-150萬總價段產(chǎn)品成交量較高。

在二手房市場中,青島市市內(nèi)二手房成交量1669套,環(huán)比下降28.6%;成交套均面積89.5平方米,環(huán)比下降0.6%。其中,二手熱度最高的是城陽成交量為371套,但環(huán)比依舊下降27%。

成交面積段中,80平以下成交占比持續(xù)增長,120平以上成交占比小幅減少,這也意味著剛需客戶成交占比回升。

綜合來看,回顧過去幾周青島新房市場的反應(yīng),今年“金九”遭遇市場“寒冬”,農(nóng)歷春節(jié)過后是2021年的“燃點”,然而,年中沖刺后,青島樓市下半年進(jìn)入“量縮價跌”階段。

今年的傳統(tǒng)銷售旺季“金九”落幕,據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示,“金九”不金的原因或受“限購”、“限貸”、“限價”、“限漲限跌”等調(diào)控措施影響,另外,“買漲不買跌”的購房心理讓眾多購房者對于市場處于觀望狀態(tài),這一態(tài)勢短期內(nèi)不會結(jié)束,或?qū)⒗^續(xù)影響樓市“銀十”。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 周婉玉 青島報道