青島新房價(jià)格年內(nèi)首次“停漲”！9月新房環(huán)比持平 二手房連漲7個(gè)月后首度下降

青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞10月20日訊 今天上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。9月份，青島新房銷售價(jià)格年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比“停漲”，與上月持平，比去年同期上漲4．9％，比上月回落0．5個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格在連續(xù)上漲7個(gè)月后環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅0．1％，比去年同期上漲1．2％，比上月提升0．2個(gè)百分點(diǎn)。

分戶型情況來看，新房方面，90－144平方米戶型環(huán)比價(jià)格領(lǐng)跌，降幅0．2％，90平方米及以下、144平方米以上戶型環(huán)比上漲0．3％和0．5％；三類戶型同比漲幅分別為4．6％、4．9％、5．7％。

二手房方面，三類戶型均表現(xiàn)出“停漲”行情。其中，90－144平方米戶型環(huán)比價(jià)格與上月持平，90平方米及以下、144平方米以上戶型環(huán)比均出現(xiàn)下降，降幅均為0．2％；三類戶型同比延續(xù)上漲趨勢，漲幅分別為0．3％、1．7％、2．1％。

對(duì)比數(shù)據(jù)可以看出，9月份青島房價(jià)走勢與全國總體趨勢類似。2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

9月房價(jià)出現(xiàn)的低迷與成交量密切相關(guān)。

從成交量來看，9月，島城新房成交繼續(xù)低迷。據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示，9月島城新房成交10261套，新房成交面積約116．76萬平米，環(huán)比分別下滑16．89％、15．54％。這其中，新建商品住宅成交8027套、成交面積98．26萬平米，環(huán)比分別下滑20．59％、19．05％。整體來看，2021年第三季度，島城新房成交35666套，環(huán)比二季度下滑16．51％。9月（截止到29日）二手房住宅成交1632套，同比去年下降約67％，斷崖式下跌，也是繼2019年2月（春節(jié)檔）后首次跌破2000套。

針對(duì)當(dāng)下市場狀況，業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)全國大范圍遇冷，在政策疊加下房地產(chǎn)回歸居住屬性，購房者對(duì)樓市投資理財(cái)屬性認(rèn)知減弱，對(duì)市場信心不足，減少購房欲望；信貸政策收緊，銀行放貸額度下降，利率提高，放款周期拉長都影響了短期市場；開發(fā)商“三道紅線”政策的壓力，以價(jià)換量助長了觀望情緒，如今市場是“房住不炒”，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策的體現(xiàn)，也是對(duì)此前高漲市場的回調(diào)。

二手房市場進(jìn)入冰封，購房者情緒也冷淡下滑。青島尤其是主城區(qū)，相當(dāng)一部分客戶是置換客戶，在限購政策下等著出售二手房換新房首付款，也會(huì)影響到新房改善市場。市場人士分析，預(yù)計(jì)進(jìn)入第四季度，市場壓力會(huì)繼續(xù)加大。 （青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?劉蘭星）