盤點(diǎn)一年來島城樓市變遷：壓抑下的復(fù)蘇(圖)

    潛在的需求很巨大？

    “我們在八九月份做了個調(diào)查，購房信心不確定者占了一半還多，這部分人肯定是需要房子的，只是他們糾結(jié)于現(xiàn)在該不該買，能承受總價多高的房子？誰都希望在最低點(diǎn)買下房子，但誰也不知道最低點(diǎn)在哪兒？”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示，從這個調(diào)查可以看到，潛在的需求是十分巨大的?！半S著稅費(fèi)、利率的調(diào)高，以及開發(fā)商操作的規(guī)范，炒房的成本太高了，尤其是對一些小

    自今年4月份起國家及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽：

    4月17日

    國務(wù)院發(fā)布 《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”）：

    1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

    2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    3、商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

    4、對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

    4月26日

    青島出臺 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》（簡稱青島 “新14條”）：1、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。2、對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

    3、《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。

    7月21日

    青島市住房公積金管理中心公布調(diào)控政策：

    1、商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%。

    2、對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。

    3、對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。

    9月29日

    國務(wù)院再次出臺調(diào)控政策：

    1、房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。

    2、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

    3、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國。