盤點(diǎn)一年來島城樓市變遷：壓抑下的復(fù)蘇(圖)

    ◆時(shí)間：4月17日—6月份

    ◆癥狀：觀望+糾結(jié)

    ◆表現(xiàn)：強(qiáng)效退燒造成樓市頻現(xiàn)“零成交”

    市南、市北區(qū)樓盤在四五月份，日成交量多次呈現(xiàn)為個(gè)位數(shù)。

    ——青島市房產(chǎn)交易中心工作人員

    瘋狂的樓市和坐著火箭上漲的房?jī)r(jià)，終于迎來拐點(diǎn)。4月17日，國(guó)家新政出臺(tái)，給樓市打上了一劑強(qiáng)效退燒藥。

    各新盤售樓處可以用門可羅雀來形容，樓市

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份的全市新房成交量明顯萎縮，僅僅5264套，跟新政前相比，跌幅達(dá)到四成。從日成交量來看，甚至跌破100套。市內(nèi)四區(qū)的新房銷售量連續(xù)4個(gè)月下跌，是新政前的四分之一。

    二手房同樣陷入交易低谷，大量二手房中介關(guān)門歇業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，市內(nèi)四區(qū)二手房交易量為1164套，與新政前相比降了一半。

    ◆時(shí)間：7月份至今

    ◆癥狀：壓抑后的釋放

    ◆表現(xiàn)：?jiǎn)稳粘山贿B創(chuàng)500套“神話”

    顯然國(guó)家是希望樓市繼續(xù)走穩(wěn)，如果樓市重新發(fā)燒，不排除還會(huì)有調(diào)控政策出臺(tái)。 ——房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮顯泉

    經(jīng)過一段時(shí)間的觀望和博弈，今年七八月份，樓市的銷量開始回升。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份市內(nèi)四區(qū)成交量開始回升，新房成交2074套，比7月環(huán)比上漲了61%，但同比去年仍然相差了兩成左右。此外，島城二手房市場(chǎng)也開始出現(xiàn)回暖跡象，簽約交易量繼續(xù)回升。9月，樓市銷量繼續(xù)回暖，市內(nèi)四區(qū)新房成交量達(dá)到2983套，已經(jīng)超過了去年同期水平。

    “銷量是樓市的晴雨表，新政后一直受壓抑的需求開始釋放?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。

    根據(jù)青島房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月10日-10月16日，青島市新房成交量一直處于“高位”，成交量最低的一天10月11日，單日成交也達(dá)到了423套，并且出現(xiàn)連續(xù)四天單日成交量超過了500套的市場(chǎng)“神話”。

    銷量的新一輪回升，不僅出現(xiàn)在青島，而且在全國(guó)各大城市上演。9月29日國(guó)家的二次調(diào)控政策出臺(tái)。“顯然國(guó)家是希望樓市繼續(xù)走穩(wěn)，如果樓市重新發(fā)燒，不排除還會(huì)有調(diào)控政策出臺(tái)?！狈康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮顯泉說。