青島開(kāi)建全國(guó)最大保障房項(xiàng)目

 

　　2007年以來(lái)，青島市政府已連續(xù)五年把保障性住房建設(shè)列為為市民辦好的實(shí)事之首。日前，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)夏耕就今年市區(qū)保障性住房年度計(jì)劃落實(shí)情況和部分重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研時(shí)再次指出，建設(shè)保障性住房是一項(xiàng)重大的民生工程，也是一項(xiàng)硬任務(wù)，要從落實(shí)目標(biāo)、群眾參與、依法辦事和設(shè)施配套、質(zhì)量安全等入手，進(jìn)一步明確工作責(zé)任，如期開(kāi)工計(jì)劃項(xiàng)目，按時(shí)竣工在建項(xiàng)目，鄭重兌現(xiàn)對(duì)人民群眾

　　今年以來(lái)全國(guó)用地規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目——青島白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目昨日開(kāi)工建設(shè)。省委常委、市委書(shū)記李群，市人大常委會(huì)主任張若飛，市政協(xié)主席孫德漢，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)王書(shū)堅(jiān)，市委常委、市紀(jì)委書(shū)記何建平，市委常委、副市長(zhǎng)楊宜新，市委常委、秘書(shū)長(zhǎng)王魯明，市政協(xié)副主席、市發(fā)改委主任劉明君等出席開(kāi)工儀式并為項(xiàng)目奠基。

　　白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目位于膠州灣畔、白沙河北岸，緊鄰雙高路，環(huán)膠州灣高速雙埠路口，經(jīng)青銀高速、308國(guó)道、重慶路皆可到達(dá)，屬大青島交通樞紐，交通便利；所在區(qū)域也是城陽(yáng)區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)。

　　該項(xiàng)目占地總面積998畝，規(guī)劃總建筑面積約93萬(wàn)平方米，其中保障性住房用地面積達(dá)808畝，規(guī)劃建設(shè)保障性住房10050套，建筑面積76萬(wàn)平方米，包括：公共租賃住房3797套、建筑面積23萬(wàn)平方米；限價(jià)商品住房6253套、建筑面積53萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)開(kāi)工建設(shè)的全國(guó)用地規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目。除此之外，項(xiàng)目還規(guī)劃有學(xué)校、幼兒園、文化體育活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、老年活動(dòng)中心，配套齊全、居住功能完善。

　　據(jù)悉，白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目，是我市首次嘗試在出讓土地中大規(guī)模配建公共租賃住房，項(xiàng)目用地分三宗以拍賣(mài)方式出讓，分別由青島天一仁和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、青島正商置業(yè)有限公司和青島市公共住房建設(shè)投資中心競(jìng)得。通過(guò)有條件的可租可售制度，建立收地、供地和政府、企業(yè)及有關(guān)各方利益協(xié)調(diào)的新機(jī)制，探索公共租賃住房建設(shè)和籌集的新模式。相對(duì)于以往公共租賃住房由政府劃撥土地、投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目用地的順利成交并開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志著我市在創(chuàng)新保障性住房供地、運(yùn)營(yíng)和投資機(jī)制方面又邁出了新的一步。

　　在土地供應(yīng)方式上，該項(xiàng)目采取了在出讓土地中配建公共租賃住房的方式，其配建的公共租賃住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并持有，先租后售，10年后可以繼續(xù)出租，也可以出售，但須按屆時(shí)的限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格出售。在建設(shè)資金籌集和運(yùn)營(yíng)模式上，該項(xiàng)目按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的模式，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并持有公共租賃住房，投資經(jīng)營(yíng)10年后，可通過(guò)出售實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資回收，獲得一定的利潤(rùn)，有利于吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，有利于土地順利出讓，擴(kuò)大了公共租賃住房投資主體的范圍，有利于迅速增加公共租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。

　　王書(shū)堅(jiān)在奠基儀式上講話指出，白沙灣保障性住房建設(shè)在土地供應(yīng)、資金籌集和運(yùn)營(yíng)模式等方面，創(chuàng)新了機(jī)制，進(jìn)行了許多新的有益探索；項(xiàng)目開(kāi)工也標(biāo)志著我市今年2.24萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)全面完成。希望市直相關(guān)部門(mén)及城陽(yáng)區(qū)政府加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，共同努力，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地完成建設(shè)任務(wù)，為我市保障房建設(shè)積累更多更好的經(jīng)驗(yàn)。（劉錕鋒）