青島開建全國最大保障房項目

島城開建全國最大片保障房

昨日上午，全國用地規(guī)模最大的保障性住房項目——青島白沙灣保障性住房集中建設(shè)項目舉行開工奠基儀式，該項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房10050套，包括公共租賃住房3797套和限價商品住房6253套。

李群、張若飛、孫德漢、王書堅、何建平、楊宜新、王魯明等市領(lǐng)導(dǎo)出席開工儀式，并為項目奠基。

 規(guī)模宏大

白沙灣保障性住房集中建設(shè)項目占地總面積998畝，規(guī)劃總建筑面積約93萬平方米。除學(xué)校等配套設(shè)施外，全部建設(shè)公共租賃住房和限價商品住房，保障性住房用地面積達(dá)808畝，規(guī)劃建設(shè)保障性住房10050套，建筑面積76萬平方米。其中，公共租賃住房3797套，建筑面積23萬平方米；限價商品住房6253套，建筑面積53萬平方米，為今年以來我國開工建設(shè)的用地規(guī)模最大的保障性住房項目。其中公共租賃住房將主要面向周邊工廠企業(yè)的外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生，限價商品房核準(zhǔn)銷售均價為5050元/平方米，面向我市七區(qū)的中低收入家庭。該項目工期約為2年，預(yù)計2013年年底建成。

交通便利 處于青島交通樞紐位置

白沙灣保障性住房集中建設(shè)項目位于青島膠州灣畔、白沙河北岸。白沙河片區(qū)為城陽區(qū)著力打造的以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)，白沙灣保障性住房項目周邊已有卓越蔚藍(lán)海岸、龍湖滟瀾海岸等大型成片居住社區(qū)，人氣漸聚，位置優(yōu)越。該項目處于大青島交通樞紐位置，緊鄰雙高路，環(huán)膠州灣高速雙埠路口，經(jīng)青銀高速、黑龍江路、重慶路皆可到達(dá)，交通便利；項目規(guī)劃有學(xué)校、幼兒園、文化體育活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場、老年活動中心，配套齊全、居住功能完善。記者從該項目出發(fā)返回市區(qū)，沿著環(huán)灣大道一路往南行，到達(dá)市南區(qū)僅用約35分鐘。

“目前來看，周邊還沒有大量開發(fā)樓盤，居住氛圍相對還差點。但隨著城市大交通的發(fā)展，已經(jīng)吸引了一個個開發(fā)企業(yè)入駐的白沙河畔，兩三年內(nèi)將成為一片新興的高品質(zhì)居住區(qū)?！背顷枀^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。記者了解到，周邊的商品房項目卓越蔚藍(lán)海岸每平方米售價已達(dá)到八九千元。

 模式新穎 公租房10年后可買下來

市住房保障中心副主任劉巍琪介紹，白沙灣保障性住房集中建設(shè)項目是我市首次嘗試在出讓土地中大規(guī)模配建公共租賃住房，項目用地分三宗，以拍賣方式出讓，分別由青島天一仁和房地產(chǎn)集團有限公司、青島正商置業(yè)有限公司和青島市公共住房建設(shè)投資中心競得。“此前我市的保障房住房建設(shè)用地主要是通過劃撥的方式，也就是說全靠政府財政來建保障房，開發(fā)企業(yè)只是待建單位，這對政府財政來說壓力不小。而通過出讓的方式，既能調(diào)動開發(fā)商參與保障性住房開發(fā)建設(shè)的積極性，分擔(dān)財政壓力，又能充分利用閑置用地，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的平衡。”劉巍琪說。

在此種土地供應(yīng)方式的前提下，該項目所配建的公共租賃住房，由開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并持有，可以采用“先租后售”的方式，即公共租賃住房10年后可以繼續(xù)出租，也可以出售，但須按屆時的限價商品住房價格出售?！俺鍪蹠r承租人有優(yōu)先購買權(quán)，而且這種出售并非是商品房出售，而是應(yīng)按照限價商品房的條件進(jìn)行出售。”

對于開發(fā)建設(shè)單位來說，投資建設(shè)并持有公共租賃住房，投資經(jīng)營10年后，可通過出售實現(xiàn)投資回收，獲得一定的利潤，有利于吸引開發(fā)企業(yè)投資，以增加公共租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。（孫靜芳）